| 1 导论 | 第1-26页 |
| ·选题背景 | 第13-18页 |
| ·土地使用制度改革取得阶段性成果 | 第14-15页 |
| ·面临的困境 | 第15-18页 |
| ·研究现状 | 第18-22页 |
| ·权属问题 | 第18-20页 |
| ·适用范围问题 | 第20页 |
| ·期限问题 | 第20-21页 |
| ·年租金的确定问题 | 第21页 |
| ·年租制的地位问题 | 第21-22页 |
| ·研究的目的与主要问题 | 第22-25页 |
| ·研究目的 | 第22-23页 |
| ·主要问题与研究创新 | 第23-24页 |
| ·研究方法 | 第24-25页 |
| ·全文架构 | 第25-26页 |
| 2 城市土地与地租 | 第26-52页 |
| ·城市土地 | 第26-34页 |
| ·土地的概念 | 第26-27页 |
| ·土地的二重属性 | 第27-30页 |
| ·土地资源.土地资产.土地资本 | 第30-32页 |
| ·城市土地的供求关系 | 第32-34页 |
| ·地租地价理论 | 第34-52页 |
| ·马克思主义地租理论 | 第34-39页 |
| ·西方地租理论 | 第39-47页 |
| ·我国城市土地价格 | 第47-50页 |
| ·小结 | 第50-52页 |
| 3 城市土地年租制的理论界定 | 第52-79页 |
| ·城市土地年租制的内涵 | 第52-55页 |
| ·城市土地年租制的内涵 | 第52-54页 |
| ·实施城市土地年租制的主体与客体 | 第54-55页 |
| ·实行城市土地年租制的意义 | 第55-58页 |
| ·有助于推进土地资源配置方式的市场化进程 | 第56页 |
| ·有利于提高城市土地的利用效率 | 第56-57页 |
| ·有利于保证国家的土地资产收益 | 第57页 |
| ·有利于强化土地资产管理，为推动城市发展筹集大量资金 | 第57-58页 |
| ·有利于增强政府调控经济的能力 | 第58页 |
| ·城市土地年租制的权属关系 | 第58-79页 |
| ·土地产权 | 第58-68页 |
| ·城市土地年租制的权属关系 | 第68-77页 |
| ·城市土地所有者年租与土地使用者年租 | 第77-79页 |
| 4 城市土地年租制的法律依据与适用范围 | 第79-101页 |
| ·实施城市土地年租制的指导原则 | 第79-82页 |
| ·维护土地所有者权益原则 | 第79-80页 |
| ·促进土地资源合理利用原则 | 第80页 |
| ·政府垄断原则 | 第80-81页 |
| ·促进经济发展原则 | 第81页 |
| ·继承与创新相结合原则 | 第81-82页 |
| ·循序渐进原则 | 第82页 |
| ·实行城市土地年租制的法律政策依据 | 第82-91页 |
| ·实施土地年租制的法律政策依据 | 第82-84页 |
| ·实施土地年租制已具备的客观条件 | 第84-87页 |
| ·完善城市土地年租制的法律法规 | 第87-91页 |
| ·城市土地年租制的适用范围分析 | 第91-94页 |
| ·非公益目的的划拨土地 | 第91-93页 |
| ·城市新增建设用地 | 第93-94页 |
| ·多元化的城市土地利用方式 | 第94-101页 |
| ·土地出让制 | 第95页 |
| ·土地年租制 | 第95-96页 |
| ·土地零租制 | 第96页 |
| ·土地出让制的派生形式 | 第96-98页 |
| ·土地划拨制 | 第98-101页 |
| 5 城市土地年租制与城市土地资产收益流失 | 第101-126页 |
| ·城市土地收益 | 第101-104页 |
| ·广义的土地收益 | 第102-103页 |
| ·狭义的土地收益--土地资产收益 | 第103-104页 |
| ·收益分配中的问题:城市土地资产收益的流失 | 第104-115页 |
| ·土地利用中的非理性政府行为 | 第104-109页 |
| ·土地有偿使用的范围狭小 | 第109-111页 |
| ·土地有偿使用的实现方式单一 | 第111-112页 |
| ·土地交易行为仍不规范 | 第112-114页 |
| ·国企改革中的国有土地资产收益流失 | 第114-115页 |
| ·城市土地年租制与防止城市土地资产收益流失 | 第115-119页 |
| ·土地有偿使用的门槛问题 | 第116页 |
| ·城市土地使用权的获得和流转问题 | 第116-117页 |
| ·城市土地的增量收益问题 | 第117页 |
| ·城市土地利用的市场化选择问题 | 第117-118页 |
| ·其他应注意的问题 | 第118-119页 |
| ·其它措施 | 第119-126页 |
| ·经营城市与经营土地的正确观念 | 第120-121页 |
| ·制止非理性的圈地运动 | 第121-123页 |
| ·加快土地有形市场的建设步伐 | 第123-124页 |
| ·改革城市土地管理体制 | 第124页 |
| ·几点说明 | 第124-126页 |
| 6 土地年租制运作分析 | 第126-153页 |
| ·土地年租金的确定 | 第126-141页 |
| ·土地年租金的测算 | 第126-138页 |
| ·实践中需要注意的若干问题 | 第138-141页 |
| ·土地年租金的调整 | 第141-146页 |
| ·土地年租金调整的意义 | 第141-142页 |
| ·土地年租金调整的原则 | 第142-143页 |
| ·土地年租金调整的间隔期 | 第143-144页 |
| ·土地年租金调整的依据和方法 | 第144-145页 |
| ·土地年租金调整的程序 | 第145-146页 |
| ·土地年租制的年限分析 | 第146-147页 |
| ·关于土地租约的若干问题 | 第147-149页 |
| ·租约的变更 | 第147页 |
| ·租约的终止 | 第147-148页 |
| ·地上附属建筑物的处置 | 第148-149页 |
| ·租约的续期 | 第149页 |
| ·租赁合同的内容和形式 | 第149-150页 |
| ·土地年租制的实施程序 | 第150-153页 |
| ·新增城市建设用地 | 第151页 |
| ·原划拨土地 | 第151-153页 |
| 7 城市土地年租金的征收管理 | 第153-162页 |
| ·征收管理中的困难 | 第153-154页 |
| ·征收管理的原则 | 第154-156页 |
| ·维护城市土地国家所有制原则 | 第154页 |
| ·权利与义务相对称的原则 | 第154-155页 |
| ·有利于土地年租制进一步推行的原则 | 第155页 |
| ·体现专款专用原则 | 第155-156页 |
| ·管理科学化原则 | 第156页 |
| ·土地年租金征收的保障措施 | 第156-160页 |
| ·土地资产经营者 | 第156-158页 |
| ·保障措施 | 第158-160页 |
| ·实施城市土地年租制后土地税的征收问题 | 第160-162页 |
| 结论 | 第162-164页 |
| 附录 | 第164-169页 |
| 参考文献 | 第169-173页 |
| 作者在读期间科研成果简介 | 第173-174页 |
| 声明 | 第174-175页 |
| 致谢 | 第175页 |