| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、商品房预售的现状及特征 | 第9-12页 |
| (一) 商品房预售的现状 | 第9-10页 |
| (二) 商品房预售的特征 | 第10-12页 |
| 1. 交易行为的远期性 | 第10页 |
| 2. 预售标的的期待性 | 第10页 |
| 3. 预购人的风险性 | 第10页 |
| 4. 较强的国家干预性 | 第10-12页 |
| 二、商品房预售合同的分析 | 第12-18页 |
| (一) 商品房预售合同的概述 | 第12页 |
| (二) 商品房预售合同的特征 | 第12-13页 |
| 1. 预售合同主体的特定性与资质严格性 | 第13页 |
| 2. 预售合同客体的远期性 | 第13页 |
| 3. 预售合同内容的法定性和规定的不系统性 | 第13页 |
| (三) 关于商品房预售合同性质的相关意见分析 | 第13-18页 |
| 1. 商品房预售合同是否为预约合同 | 第13-14页 |
| 2. 商品房预售合同是否为附期限的合同 | 第14-15页 |
| 3. 商品房预售合同是否为期货买卖合同 | 第15-16页 |
| 4. 商品房预售合同是否为分期付款买卖合同 | 第16-18页 |
| 三、商品房认购相关问题的个案分析 | 第18-23页 |
| (一) 认购书的性质、效力问题 | 第18-20页 |
| 1. 案例简介 | 第18页 |
| 2. 案例评析 | 第18-20页 |
| (二) 认购书中的定金问题 | 第20-23页 |
| 1. 案例简介 | 第20-21页 |
| 2. 案例评析 | 第21-23页 |
| 四、关于商品房预售预告登记制度 | 第23-29页 |
| (一) 预告登记制度概述 | 第23-24页 |
| (二) 完善预告登记制度的建议 | 第24-29页 |
| 1. 商品房预售预告登记的内容不够具体，应作出具体规定 | 第24-26页 |
| 2. 预告登记的效力不足，应增加顺位保证和破产保护方面的内容 | 第26页 |
| 3. 预告登记的适用范围过窄，应当适当扩大 | 第26-27页 |
| 4. 预告登记行使的程序保障不足，应当更加明确合理 | 第27-29页 |
| 结语 | 第29-30页 |
| 参考文献 | 第30-33页 |
| 法律硕士论文评阅特别提示 | 第33-34页 |
| 法律硕士学位论文评阅参考标准 | 第34页 |
