| 中文摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-12页 |
| 0 前言 | 第12-14页 |
| ·本课题研究的背景 | 第12页 |
| ·本课题研究的意义 | 第12页 |
| ·本课题研究的内容及思路 | 第12-13页 |
| ·本课题研究的方法及创新之处 | 第13-14页 |
| 1 商业地产的概念、模式及问题与分析 | 第14-26页 |
| ·商业地产的概念 | 第14-15页 |
| ·商业地产的种类及特征 | 第15-18页 |
| ·商用物业的类型及特征 | 第15-16页 |
| ·写字楼的类型与特征 | 第16-17页 |
| ·酒店及酒店式公寓的类型及特征 | 第17-18页 |
| ·商业地产的开发运营模式 | 第18-19页 |
| ·商业地产的发展历程 | 第19-21页 |
| ·商业地产的现状、问题及分析 | 第21-26页 |
| ·商业地产现状 | 第21-22页 |
| ·商业地产开发面临的问题 | 第22-23页 |
| ·原因分析 | 第23-26页 |
| 2 定位在商业地产开发中的应用情况 | 第26-51页 |
| ·商业地产项目定位的内涵及定位的不同点 | 第26-27页 |
| ·房地产项目定位的内涵 | 第26页 |
| ·商业地产定位与住宅地产定位的不同点 | 第26-27页 |
| ·商业地产定位的相关理论介绍 | 第27-30页 |
| ·商业地产市场供求理论与价格形成 | 第28页 |
| ·商圈理论 | 第28-29页 |
| ·消费行为理论 | 第29-30页 |
| ·商业地产项目定位现状和存在的问题 | 第30-36页 |
| ·商业地产项目定位现状 | 第30-33页 |
| ·商业地产项目定位中存在的问题 | 第33-36页 |
| ·针对商业地产项目定位现状的应对策略 | 第36-40页 |
| ·商业与地产合理对接 | 第36页 |
| ·科学合理的商业开发模式 | 第36-37页 |
| ·主题经营要凸现特色 | 第37页 |
| ·在商业定位初期引入招商工作 | 第37页 |
| ·商业管理是项目成功及商业定位动态调整的关键 | 第37-39页 |
| ·大型商业地产只租不售 | 第39页 |
| ·房地产信托投资基金是解决商业地产资金缺乏的根本途径 | 第39-40页 |
| ·准确的项目定位 | 第40页 |
| ·商业地产项目的基本定位体系 | 第40-51页 |
| ·商业地产项目的客户定位 | 第40-41页 |
| ·商业地产项目的市场定位 | 第41-43页 |
| ·商业地产项目的主题定位 | 第43-44页 |
| ·商业地产项目的产品定位 | 第44-51页 |
| 3 成都H 商业广场项目现状与分析 | 第51-87页 |
| ·成都H 商业广场项目现状及存在的问题 | 第51-59页 |
| ·成都H 商业广场项目现状 | 第51-52页 |
| ·成都H 商业广场项目目前所存在的问题 | 第52-59页 |
| ·成都H 商业广场项目所在区位商业地产情况分析 | 第59-69页 |
| ·成都市商业地产情况及规划 | 第59-65页 |
| ·成都H 商业广场项目所在区位商业地产情况及规划分析 | 第65-69页 |
| ·成都H 商业广场项目所在区位零售业市场分析 | 第69-78页 |
| ·成都市零售业情况分析 | 第70-73页 |
| ·成都H 商业广场所在区域零售业情况分析 | 第73-78页 |
| ·成都H 商业广场项目所在区位写字楼市场情况分析 | 第78-84页 |
| ·成都市写字楼市场情况分析 | 第78-80页 |
| ·成都H 商业广场写字楼项目市场分析 | 第80-84页 |
| ·成都H 商业广场项目SWOT 分析 | 第84-87页 |
| ·成都H 商业广场零售业态SWOT 分析 | 第84-85页 |
| ·成都H 商业广场写字楼项目SWOT 分析 | 第85-86页 |
| ·成都H 商业广场综合SWOT 分析 | 第86-87页 |
| 4 成都H 商业广场项目定位调整分析 | 第87-106页 |
| ·成都H 商业广场项目客户定位分析 | 第87-91页 |
| ·消费者定位 | 第87-89页 |
| ·经营者定位 | 第89-90页 |
| ·购买客户定位 | 第90页 |
| ·写字楼项目客户定位 | 第90-91页 |
| ·成都H 商业广场项目市场定位分析 | 第91-96页 |
| ·竞争商圈和竞争项目界定 | 第91-92页 |
| ·市场供应分析 | 第92-94页 |
| ·市场需求分析 | 第94页 |
| ·市场空间分析 | 第94-96页 |
| ·成都H 商业广场项目主题定位分析 | 第96-99页 |
| ·购物主题定位 | 第97-98页 |
| ·办公主题定位 | 第98-99页 |
| ·成都H 商业广场项目产品定位分析 | 第99-106页 |
| ·成都H 商业广场功能定位 | 第99-100页 |
| ·成都H 商业广场业态定位 | 第100-101页 |
| ·成都H 商业广场主力店确定 | 第101-102页 |
| ·成都H 商业广场商业配比和面积、人流动线划分 | 第102-104页 |
| ·成都H 商业广场租金定位 | 第104-106页 |
| 5 成都H 商业广场项目定位调整结论及建议 | 第106-108页 |
| ·成都H 商业广场项目定位调整结论 | 第106页 |
| ·相关建议 | 第106-108页 |
| 参考文献 | 第108-111页 |
| 附录 | 第111-114页 |
| 后记 | 第114-116页 |
| 致谢 | 第116页 |