| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 1 绪论 | 第10-14页 |
| ·选题背景与研究意义 | 第10-11页 |
| ·选题背景 | 第10-11页 |
| ·研究的意义 | 第11页 |
| ·国内外研究现状与发展动态 | 第11-12页 |
| ·国外研究现状 | 第11页 |
| ·国内成本控制研究现状及发展动态 | 第11-12页 |
| ·研究思路和方法 | 第12-14页 |
| ·研究的思路 | 第12-13页 |
| ·主要研究方法 | 第13-14页 |
| 2 项目的成本控制理论及房地产成本控制方法 | 第14-23页 |
| ·成本控制的相关理论 | 第14页 |
| ·房地产开发项目成本控制的一般方法 | 第14-18页 |
| ·全面预算控制 | 第14-15页 |
| ·目标成本控制 | 第15页 |
| ·标准成本控制 | 第15-16页 |
| ·定额成本法 | 第16页 |
| ·价值链分析法 | 第16-18页 |
| ·目标成本法 | 第18页 |
| ·"例外"管理方法 | 第18页 |
| ·房地产开发项目成本控制的原则 | 第18-21页 |
| ·全面性原则 | 第19页 |
| ·例外管理的原则 | 第19页 |
| ·目标管理的原则 | 第19页 |
| ·整体性原则 | 第19-20页 |
| ·系统性原则 | 第20页 |
| ·责权利相结合的原则 | 第20页 |
| ·成本-效益原则 | 第20页 |
| ·开源与节流相结合的原则 | 第20-21页 |
| ·房地产开发项目成本控制的程序 | 第21-23页 |
| ·项目投资的前期 | 第21页 |
| ·初步设计阶段 | 第21页 |
| ·施工图设计阶段 | 第21页 |
| ·工程招投标阶段 | 第21-22页 |
| ·施工阶段 | 第22-23页 |
| 3 颐中·YJ项目成本控制存在的问题 | 第23-33页 |
| ·颐中·YJ项目成本控制的现状 | 第23-26页 |
| ·颐中·YJ项目成本控制存在的问题 | 第26-28页 |
| ·颐中·YJ项目成本的解决办法 | 第28-29页 |
| ·降低建安费用 | 第28页 |
| ·加快建设速度,减少财务费用 | 第28-29页 |
| ·颐中房地产项目成本控制存在的问题的成因 | 第29-33页 |
| ·单项管理模式是项目成本偏高的重要原因 | 第29页 |
| ·职能型组织不利于项目成本的统一管理 | 第29-30页 |
| ·价值链中成本控制的某些环节存在不足之处 | 第30-33页 |
| 4 颐中房地产开发项目成本控制方案 | 第33-42页 |
| ·扩大经营规模,实施多项目开发模式 | 第33页 |
| ·降低公司的管理成本 | 第33页 |
| ·扩大公司的品牌影响力,提高企业的形象 | 第33页 |
| ·利用集中采购,降低采购成本 | 第33页 |
| ·改进公司的组织架构 | 第33-35页 |
| ·改进公司项目管理组织模式 | 第34页 |
| ·培养合格的项目经理 | 第34-35页 |
| ·建立可行的房地产开发项目成本管理体系 | 第35-42页 |
| ·目前房地产项目成本管理指标体系中存在的问题 | 第35-36页 |
| ·成本管理指标体系建立的原则 | 第36页 |
| ·项目成本管理的指标体系 | 第36-37页 |
| ·建立房地产项目成本管理的报表体系 | 第37-39页 |
| ·建立房地产项目成本管理流程 | 第39-42页 |
| 5 房地产项目开发成本控制方案的实施措施 | 第42-55页 |
| ·正确的投资决策是成本控制的前提 | 第42-43页 |
| ·正确的投资决策来源于高水平的项目可行性研究 | 第42-43页 |
| ·投资决策成本控制的关键是建立成本控制目标 | 第43页 |
| ·强化设计阶段成本控制,提高项目经济效益 | 第43-45页 |
| ·加强设计阶段的经济论证 | 第44页 |
| ·实行限额设计 | 第44-45页 |
| ·实行工程造价和设计方案相结合的设计招标方法 | 第45页 |
| ·要加强设计出图前的审核工作 | 第45页 |
| ·引进市场竞争机制,实行招投标管理是成本控制的重点 | 第45-46页 |
| ·加强合同管理是施工阶段项目成本控制的重要手段 | 第46-47页 |
| ·实施合同监督制度 | 第46-47页 |
| ·实施合同跟踪管理 | 第47页 |
| ·施工管理是有效控制项目成本的重要环节 | 第47-52页 |
| ·成本控制的组织措施 | 第47-48页 |
| ·成本控制的技术措施 | 第48-50页 |
| ·严格执行合同 | 第50页 |
| ·设计变更、工程量签证管理原则 | 第50-52页 |
| ·控制工程索赔 | 第52页 |
| ·严格竣工结算管理,把好审核关 | 第52-55页 |
| ·严格控制工程竣工验收 | 第52-53页 |
| ·严格工程计量工作 | 第53-54页 |
| ·审核工程竣工报告,办理竣工结算 | 第54-55页 |
| 6 主要结论、局限性以及需要进一步研究的问题 | 第55-57页 |
| ·主要结论 | 第55页 |
| ·局限性 | 第55页 |
| ·需要进一步研究的问题 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 个人简历 | 第60-61页 |
| 学术论文 | 第61页 |