| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 第一章 问题的提出 | 第10-12页 |
| 第二章 房产居间合同中各方存在的交易法律风险以及防范措施 | 第12-24页 |
| 第一节 买受人的法律风险以及防范措施 | 第12-20页 |
| 一、来自中介方的法律风险以及防范措施 | 第12-16页 |
| （一） 合同条款 | 第12-13页 |
| （二） 合同的履行期限 | 第13页 |
| （三） 定金的支付 | 第13-15页 |
| （四） 必要费用的约定 | 第15页 |
| （五） 违约金的约定 | 第15-16页 |
| 二、来自房产本身以及出卖人自身的法律风险以及防范措施 | 第16-20页 |
| （一） 产权信息 | 第16页 |
| （二） 婚姻状况 | 第16-17页 |
| (三) 房产性质 | 第17-18页 |
| (四) 贷款状况 | 第18-19页 |
| (五) 消费抵押以及查封情况 | 第19-20页 |
| 第二节 出卖人的法律风险以及防范措施 | 第20-22页 |
| 一、来自于中介方的法律风险以及防范措施 | 第20-21页 |
| 二、来自于买受人的法律风险以及防范措施 | 第21-22页 |
| 第三节 中介方的法律风险以及防范措施 | 第22-24页 |
| 一、买受人和出卖人的恶意跳单 | 第22-23页 |
| 二、买受人和出卖人的恶意隐瞒 | 第23-24页 |
| 第三章 房产居间立法的完善 | 第24-29页 |
| 第一节 明确禁止中介方从事行纪业务 | 第24-25页 |
| 第二节 规范出卖人的诚信义务以及建立并严格执行信息披露制度确有必要 | 第25-26页 |
| 第三节 立法完善居间报酬 | 第26-28页 |
| 一、禁止委托双方恶意跳单 | 第26页 |
| 二、居间报酬应突破现有规定 | 第26-27页 |
| 三、应立法明确恶意拖欠居间费用应受到相应的经济处罚 | 第27-28页 |
| 第四节 结语 | 第28-29页 |
| 参考文献 | 第29-30页 |
| 致谢 | 第30-32页 |
