| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第17-40页 |
| 1.1 相关概念界定 | 第17-18页 |
| 1.1.1 集合住宅与区分所有住宅 | 第17-18页 |
| 1.1.2 建筑物区分所有权 | 第18页 |
| 1.2 研究内容 | 第18-20页 |
| 1.2.1 研究对象与范围 | 第18-19页 |
| 1.2.2 研究的主要内容 | 第19-20页 |
| 1.3 研究背景、目的与意义 | 第20-27页 |
| 1.3.1 研究背景 | 第20-25页 |
| 1.3.2 研究目的 | 第25-26页 |
| 1.3.3 研究意义 | 第26-27页 |
| 1.4 国内外文献研究 | 第27-36页 |
| 1.4.1 国内外关于“城市更新”方面的研究 | 第27-28页 |
| 1.4.2 国内外关于“区分所有住宅”方面的研究 | 第28-31页 |
| 1.4.3 国内外区分所有住宅改造政策研究 | 第31-36页 |
| 1.5 研究方法与思路 | 第36-40页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第36-37页 |
| 1.5.2 技术路线与研究框架 | 第37-40页 |
| 第2章 我国大陆地区区分所有住宅的管理及更新 | 第40-56页 |
| 2.1 现行管理体系 | 第40-42页 |
| 2.1.1 所有权形式 | 第41页 |
| 2.1.2 管理体系 | 第41-42页 |
| 2.2 现行区分所有住宅更新方法 | 第42-45页 |
| 2.2.1 现行区分所有住宅更新方法介绍 | 第42-44页 |
| 2.2.2 现行区分所有住宅更新方法分析 | 第44-45页 |
| 2.3 现行更新方法案例模拟——以厦门市湖滨住宅楼群为例 | 第45-55页 |
| 2.3.1 厦门市湖滨住宅楼群概况 | 第45-51页 |
| 2.3.2 现行更新改造方法方案模拟 | 第51-55页 |
| 2.4 小结 | 第55-56页 |
| 第3章 区分所有住宅自主改造模式探索——以厦门市自主集资改造政策为例 | 第56-70页 |
| 3.1 区分所有住宅自主改造的动力分析 | 第56-59页 |
| 3.1.1 改善居住环境,提高生活水平 | 第56-58页 |
| 3.1.2 个人资产增值 | 第58-59页 |
| 3.2 区分所有住宅自主改造制度解析 | 第59-67页 |
| 3.2.1 改造的主体——区分所有权人 | 第59-60页 |
| 3.2.2 改造的路径 | 第60-63页 |
| 3.2.3 改造的资金 | 第63-64页 |
| 3.2.4 改造的政策优惠 | 第64-67页 |
| 3.3 自主改造模式与拆迁模式对比——以湖滨住宅楼群为例 | 第67-68页 |
| 3.4 自主改造政策实施效果 | 第68-70页 |
| 第4章 区分所有住宅自主更新模式实践——以厦门市湖滨一里60号楼为例 | 第70-93页 |
| 4.1 厦门市湖滨一里60号楼概况 | 第70-77页 |
| 4.1.1 区位及建设背景 | 第70-73页 |
| 4.1.2 产权与使用形式 | 第73-74页 |
| 4.1.3 现状环境及地价 | 第74-77页 |
| 4.2 自主改造过程 | 第77-88页 |
| 4.2.1 改造筹备组的成立 | 第77-81页 |
| 4.2.2 改造资金 | 第81-83页 |
| 4.2.3 集体事务的协商 | 第83-88页 |
| 4.2.4 工程实施 | 第88页 |
| 4.3 自主改造经验总结 | 第88-93页 |
| 4.3.1 积极经验 | 第89-91页 |
| 4.3.2 自主改造政策考虑未尽之问题 | 第91-93页 |
| 第5章 区分所有住宅自主改造的困境与对策 | 第93-101页 |
| 5.1 协商团体与规则的缺失 | 第93-98页 |
| 5.1.1 各具特色的协商主体 | 第93-96页 |
| 5.1.2 协商团体与规则的缺失 | 第96-98页 |
| 5.2 改造团体的缺乏 | 第98-99页 |
| 5.2.1 改造合同的签署 | 第98-99页 |
| 5.2.2 改造资金的收支 | 第99页 |
| 5.3 区分所有住宅自主改造的对策探讨 | 第99-101页 |
| 5.3.1 建立协商团体与规则 | 第99-100页 |
| 5.3.2 成立具有法人地位的改造团体 | 第100-101页 |
| 第6章 结论与研究展望 | 第101-108页 |
| 6.1 区分所有住宅更新的困境 | 第101-102页 |
| 6.1.1 资金来源的枯竭 | 第101页 |
| 6.1.2 协商团体的欠缺 | 第101-102页 |
| 6.1.3 改造团体的欠缺 | 第102页 |
| 6.2 区分所有住宅更新的对策 | 第102-104页 |
| 6.2.1 既有区分所有住宅采用自主改造模式 | 第102-104页 |
| 6.2.2 未售集合住宅改变销售模式 | 第104页 |
| 6.3 创新点与不足之处 | 第104-105页 |
| 6.3.1 创新点 | 第104页 |
| 6.3.2 不足之处 | 第104-105页 |
| 6.4 研究展望与推广 | 第105-108页 |
| 6.4.1 区分所有建筑物的更新 | 第105-106页 |
| 6.4.2 城市存量资产的更新 | 第106-108页 |
| 附录 门市预制板房屋自主集资改造指导意见(试行) | 第108-110页 |
| 参考文献 | 第110-112页 |
| 致谢 | 第112页 |
