| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 研究概述 | 第10-17页 |
| 第一节 研究背景 | 第10-14页 |
| 一、项目简介 | 第10-12页 |
| 二、投资单位简介 | 第12-14页 |
| 第二节 研究的主要问题和意义 | 第14-15页 |
| 一、本文研究的主要问题 | 第14页 |
| 二、本文研究的重要意义 | 第14-15页 |
| 第三节 研究框架及说明 | 第15-17页 |
| 一、本文的研究思路 | 第15-16页 |
| 二、本文的研究框架及其说明 | 第16-17页 |
| 第二章 宏观环境分析 | 第17-21页 |
| 第一节 国内国际宏观环境分析 | 第17-18页 |
| 第二节 深圳市发展环境分析 | 第18-19页 |
| 第三节 龙华新区发展环境分析 | 第19-20页 |
| 第四节 小结 | 第20-21页 |
| 第三章 市场环境分析 | 第21-43页 |
| 第一节 深圳电商网仓市场分析 | 第21-26页 |
| 一、我国电商物流发展趋势 | 第21-22页 |
| 二、深圳电商物流需求分析 | 第22-24页 |
| 三、深圳电商物流仓储供给分析 | 第24-25页 |
| 四、本项目电商网仓市场机会小结 | 第25-26页 |
| 第二节 深圳电商产业园市场分析 | 第26-32页 |
| 一、深圳电商产业园分布 | 第26页 |
| 二、深圳电商产业园供给分析 | 第26-29页 |
| 三、深圳电商产业园需求分析 | 第29-30页 |
| 四、本项目电商产业园市场机会分析 | 第30-32页 |
| 第三节 深圳迷你仓市场分析 | 第32-35页 |
| 一、迷你仓市场现状与发展 | 第32页 |
| 二、深圳迷你仓市场供给分析 | 第32-34页 |
| 三、本项目“迷你仓储”市场机会分析 | 第34-35页 |
| 第四节 深圳物流总部基地市场分析 | 第35-38页 |
| 一、深圳物流产业向高端和集约化方向发展 | 第35页 |
| 二、深圳物流总部基地供给分析 | 第35-36页 |
| 三、本项目物流总部基地市场机会分析 | 第36-38页 |
| 第五节 配套物业市场分析 | 第38-42页 |
| 一、深圳办公物业市场分析 | 第38-40页 |
| 二、深圳商业市场分析 | 第40-42页 |
| 第六节 小结 | 第42-43页 |
| 第四章 投资项目的SWOT、战略定位与经营模式分析 | 第43-51页 |
| 第一节 SWOT分析 | 第43-46页 |
| 一、SWOT模型 | 第43页 |
| 二、项目优势 | 第43-44页 |
| 三、项目劣势 | 第44页 |
| 四、项目机会 | 第44-45页 |
| 五、项目威胁 | 第45-46页 |
| 六、SWOT分析小结 | 第46页 |
| 第二节 项目定位 | 第46-48页 |
| 一、电商智能网仓 | 第46页 |
| 二、电商产业基地 | 第46-47页 |
| 三、迷你仓储中心 | 第47页 |
| 四、物流信息中心 | 第47页 |
| 五、物流金融中心 | 第47页 |
| 六、供应链管理和总部中心 | 第47页 |
| 七、综合服务中心 | 第47-48页 |
| 第三节 项目经营模式 | 第48-51页 |
| 第五章 投资项目的财务预测、效益和风险评价 | 第51-66页 |
| 第一节 财务测算说明 | 第51页 |
| 第二节 投资效益评价 | 第51-61页 |
| 一、项目投资与资金筹措 | 第51-53页 |
| 二、收入预测 | 第53-58页 |
| 三、成本费用预测 | 第58-59页 |
| 四、投资效益 | 第59-61页 |
| 第三节 投资风险评价 | 第61-65页 |
| 一、单因素敏感性分析 | 第61-63页 |
| 二、多因素敏感性矩阵分析 | 第63-65页 |
| 第四节 小结 | 第65-66页 |
| 第六章 投资项目的经营策略分析 | 第66-72页 |
| 第一节 经营模式选择和项目设计优化 | 第66-67页 |
| 一、经营模式选择 | 第66页 |
| 二、项目设计优化 | 第66-67页 |
| 第二节 差异化战略运用 | 第67-68页 |
| 一、提升环境增强市场竞争力 | 第67页 |
| 二、功能共享增加吸引力 | 第67-68页 |
| 三、经营定价策略 | 第68页 |
| 第三节 其他经营策略 | 第68-70页 |
| 一、组织架构 | 第68-69页 |
| 二、人力资源开发和激励 | 第69页 |
| 三、财务安排 | 第69-70页 |
| 四、其他经营措施 | 第70页 |
| 第四节 总结 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72页 |