| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6页 |
| 第1章 引言 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 定义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.4 国外研究现状 | 第12页 |
| 1.5 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.6 研究的创新与不足 | 第13-14页 |
| 第2章 我国海外房地产投资现状 | 第14-23页 |
| 2.1 总体情况 | 第14页 |
| 2.2 国内外投资环境对比 | 第14-15页 |
| 2.3 我国投资人海外房地产投资方式 | 第15-18页 |
| 2.3.1 直接自行购买 | 第15页 |
| 2.3.2 通过中介机构购买 | 第15页 |
| 2.3.3 购买中国企业的海外实物以及金融产品 | 第15-18页 |
| 2.4 我国投资人海外房地产投资特点 | 第18-19页 |
| 2.4.1 购买者在区位选择上集中在发达国家 | 第18页 |
| 2.4.2 购买地产类型多为住宅类 | 第18页 |
| 2.4.3 付款方式较为单一 | 第18-19页 |
| 2.5 投资驱动因素 | 第19-23页 |
| 2.5.1 获取利润为目的 | 第20页 |
| 2.5.2 移民意愿为目的 | 第20页 |
| 2.5.3 获得优质教育资源为目的 | 第20-21页 |
| 2.5.4 其他方面原因 | 第21-23页 |
| 第3章 海外房地产投资案例分析 | 第23-33页 |
| 3.1 个人直接投资案例 | 第23-24页 |
| 3.1.1 案例内容 | 第23页 |
| 3.1.2 案例小结 | 第23-24页 |
| 3.2 个人通过中介投资 | 第24-26页 |
| 3.2.1 中介类型介绍 | 第24-25页 |
| 3.2.2 典型案例 | 第25-26页 |
| 3.2.3 案例小结 | 第26页 |
| 3.3 个人通过企业投资案例 | 第26-31页 |
| 3.3.1 碧桂园森林城市项目 | 第26-29页 |
| 3.3.2 万达海外项目 | 第29-30页 |
| 3.3.3 案例小结 | 第30-31页 |
| 3.4 海外房地产投资过程中存在的问题 | 第31-33页 |
| 3.4.1 投资方具有很强的盲目性 | 第31页 |
| 3.4.2 买卖双方之间信息不对称 | 第31页 |
| 3.4.3 行业发展速度过快,行业自身存在众多问题 | 第31-32页 |
| 3.4.4 消费者维权困难 | 第32页 |
| 3.4.5 投资人缺乏政策理解 | 第32-33页 |
| 第4章 海外房地产投资中问题原因 | 第33-38页 |
| 4.1 投资人缺少投资前的风险评估 | 第33-34页 |
| 4.2 从房地产周期理论出发的原因 | 第34-35页 |
| 4.3 消费者方面的原因 | 第35-36页 |
| 4.4 行业方面的原因 | 第36页 |
| 4.5 社会方面的原因 | 第36-38页 |
| 第5章 海外房地产投资过程中的投资建议 | 第38-42页 |
| 5.1 投资人投资前应对措施 | 第38-40页 |
| 5.1.1 加强投资前的风险防控 | 第38-39页 |
| 5.1.2 加强投资前应进行充分的调查与研判 | 第39页 |
| 5.1.3 投资人进行海外投资时须有国际投融资思维 | 第39-40页 |
| 5.2 行业应积极寻求行业产品升级 | 第40页 |
| 5.3 社会的应对措施 | 第40-42页 |
| 总结 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 附录 三家地产公司的海外项目明细 | 第45-46页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |