| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.1.1 广州旧城改造进入新阶段 | 第11-12页 |
| 1.1.2 恩宁路永庆片区作为广州微改造的第一个试点 | 第12页 |
| 1.1.3 问题的提出 | 第12-13页 |
| 1.2 研究对象及其概念界定 | 第13-14页 |
| 1.2.1 微改造 | 第13页 |
| 1.2.2 恩宁路永庆坊 | 第13页 |
| 1.2.3 BOT模式 | 第13-14页 |
| 1.3 文献综述 | 第14-17页 |
| 1.4 研究内容及意义 | 第17-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.4.2 研究意义 | 第17-18页 |
| 1.5 研究方法及研究框架 | 第18-20页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.5.2 研究框架 | 第19-20页 |
| 第二章 广州旧城更新发展历程 | 第20-25页 |
| 2.1 20世纪80,90年代：追求经济高速发展时期 | 第20-21页 |
| 2.2 21世纪00年代至21世纪10年代中期：探索时期 | 第21-22页 |
| 2.3 21世纪10年代中期至今：追求公共利益时期 | 第22-23页 |
| 2.4 本章小结 | 第23-25页 |
| 第三章 永庆片区更新进程及微改造模式分析 | 第25-41页 |
| 3.1 永庆片区基本情况 | 第25-27页 |
| 3.1.1 区位介绍 | 第25-26页 |
| 3.1.2 历史沿革 | 第26-27页 |
| 3.2 永庆片区更新进程演进 | 第27-33页 |
| 3.2.1 2006至2008年：完全政府主导 | 第27-28页 |
| 3.2.2 2009~2011年：社会各界参与 | 第28-30页 |
| 3.2.3 2011~2014年：支持自主更新 | 第30页 |
| 3.2.4 2015年~今：新时代下的微改造 | 第30-31页 |
| 3.2.5 小结 | 第31-33页 |
| 3.3 永庆坊的微改造模式分析 | 第33-39页 |
| 3.3.1 永庆坊微改造的背景分析 | 第33-34页 |
| 3.3.2 永庆坊BOT模式下微改造的适用性分析 | 第34-35页 |
| 3.3.3 永庆坊BOT模式下微改造的机遇分析 | 第35-36页 |
| 3.3.4 永庆坊BOT模式下微改造的困境分析 | 第36-38页 |
| 3.3.5 小结 | 第38-39页 |
| 3.4 本章小结 | 第39-41页 |
| 第四章 永庆坊微改造实证研究 | 第41-79页 |
| 4.1 改造前后状况及对比 | 第41-58页 |
| 4.1.1 片区改造前状况 | 第41-44页 |
| 4.1.2 片区改造原则 | 第44-45页 |
| 4.1.3 改造过程以及改造前后对比 | 第45-57页 |
| 4.1.4 小结 | 第57-58页 |
| 4.2 调研资料整理及问题反馈： | 第58-68页 |
| 4.2.1 各方意见整理 | 第58-62页 |
| 4.2.2 问题梳理与整合 | 第62-68页 |
| 4.3 永庆坊微改造问题探究 | 第68-71页 |
| 4.3.1 政府主导缺失下的政企合作的结果 | 第68-69页 |
| 4.3.2 企业缺乏考虑居民利益的结果 | 第69-71页 |
| 4.4 各方利益主体评价 | 第71-74页 |
| 4.4.1 政府：“游戏规则”制定失衡,袖手旁观的“裁判员” | 第71-72页 |
| 4.4.2 企业：弱束缚下利己式的建设者和经营者 | 第72-73页 |
| 4.4.3 居民：遭受“野蛮”入侵,被动接受变迁的弱势群体 | 第73-74页 |
| 4.5 永庆坊微改造模式评价及价值取向 | 第74-77页 |
| 4.6 本章小结 | 第77-79页 |
| 第五章 永庆坊微改造模式优化 | 第79-93页 |
| 5.1 完善法律法规 | 第79-80页 |
| 5.1.1 完善更新政策 | 第79-80页 |
| 5.1.2 完善历史文化街区保护规划 | 第80页 |
| 5.2 完善运行机制 | 第80-87页 |
| 5.2.1 完善多方参与机制 | 第80-85页 |
| 5.2.2 设立调解机制 | 第85-86页 |
| 5.2.3 设立监督机制 | 第86-87页 |
| 5.3 增加奖励措施 | 第87-88页 |
| 5.3.1 增加开发商利益 | 第87页 |
| 5.3.2 增加居民利益 | 第87-88页 |
| 5.4 展示地域文化 | 第88-92页 |
| 5.4.1 恢复居民生活气息 | 第91页 |
| 5.4.2 举办本土特色活动 | 第91-92页 |
| 5.5 本章小结 | 第92-93页 |
| 结论与展望 | 第93-97页 |
| 结论一：旧城更新进入以公共利益为基准的新阶段。 | 第93页 |
| 结论二：旧城更新的“企业承办模式”具有两面性。 | 第93-94页 |
| 结论三：“多方共赢”是检验旧城更新效果的标尺。 | 第94-95页 |
| 结论四：“永庆坊微改造模式”优化核心是真正落实“政府主导、企业承办、多方参与” | 第95-96页 |
| 展望以及不足之处 | 第96-97页 |
| 参考文献 | 第97-100页 |
| 附录1(万科访谈整理) | 第100-109页 |
| 附录2(居民访谈整理) | 第109-116页 |
| 附录3(媒体访谈与报导整理) | 第116-122页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第122-123页 |
| 致谢 | 第123-124页 |
| 附件 | 第124页 |
