商品房预售资金监管制度的法律问题研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-9页 |
| 第一章 绪言 | 第9-17页 |
| ·选题背景 | 第9-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-17页 |
| ·国内立法现状 | 第12页 |
| ·国内理论研究现状 | 第12-14页 |
| ·国外理论及实践研究现状 | 第14-17页 |
| 第二章 我国商品房预售资金监管发展状况 | 第17-23页 |
| ·商品房预售资金法律监管的历史进程 | 第17-18页 |
| ·商品房预售资金的定义以及范围 | 第18-19页 |
| ·对商品房预售资金进行监管的必要性 | 第19-23页 |
| ·商品房预售资金在房地产业中的作用极为重要 | 第19-21页 |
| ·对预售资金的监管有利于保障预购人的正当权益 | 第21-22页 |
| ·对预售资金的监管有利于打击捂盘惜售平抑房价 | 第22-23页 |
| 第三章 香港地区及其他国家预售资金监管制度分析 | 第23-29页 |
| ·香港地区——律师行是专门的监管机构 | 第23-24页 |
| ·其他国家预售资金监管制度分析 | 第24-28页 |
| ·日本——预售房定金保全措施保护预购人的合法权益 | 第24-25页 |
| ·新加坡——专门的银行房屋账户保证房款的专用 | 第25页 |
| ·美国——法律规定“预售”实为“现房销售” | 第25-26页 |
| ·法国——购房合同约束资金的使用保证房屋的质量 | 第26-27页 |
| ·德国——工程交付方可获得预售资金 | 第27-28页 |
| ·小结 | 第28-29页 |
| 第四章 国内现有的预售资金监管模式分析 | 第29-37页 |
| ·银行监管加监理公司模式 | 第29-32页 |
| ·银行监管模式的分析 | 第29-31页 |
| ·监理公司监管模式 | 第31-32页 |
| ·住房置业担保公司加银行监管模式 | 第32-34页 |
| ·担保公司监管模式的优势分析 | 第32-33页 |
| ·担保公司实行有效监管的必要条件 | 第33-34页 |
| ·政府监管模式 | 第34-36页 |
| ·采用政府监管模式的背景分析 | 第34-35页 |
| ·以广州市为例剖析政府监管模式的利弊 | 第35-36页 |
| ·小结 | 第36-37页 |
| 第五章 商品房预售资金监管制度中的法律问题探析 | 第37-49页 |
| ·商品房预售资金监管制度的相关问题分析 | 第37-44页 |
| ·明确建立商品房预售资金监管制度的目的 | 第37-38页 |
| ·实行商品房预售资金监管的成本及收益 | 第38-39页 |
| ·对商品房预售资金进行监管的主体分析 | 第39-43页 |
| ·商品房预售资金的具体监管要求 | 第43-44页 |
| ·建立商品房预售资金监管体系的立法设想 | 第44-49页 |
| ·由全国人大制定相关法律 | 第45页 |
| ·明确多机构联合规制各方主体的权责利 | 第45页 |
| ·建立预售资金第三方监管体系 | 第45-46页 |
| ·建立商品房开发风险保险机制 | 第46-47页 |
| ·为预购人监控房屋建设及资金走向提供法律条件 | 第47页 |
| ·健全房地产开发市场的准入制度并设立诚信档案 | 第47-48页 |
| ·同步完善房地产市场融资体系 | 第48-49页 |
| 结语 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第54-55页 |
