我国房地产企业土地增值税纳税筹划--以Q市WK房地产公司为例
| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 1 导论 | 第13-21页 |
| 1.1 选题的研究背景 | 第13-15页 |
| 1.2 选题的研究意义 | 第15-17页 |
| 1.2.1 现实意义 | 第15-16页 |
| 1.2.2 理论意义 | 第16-17页 |
| 1.3 研究的主要内容、步骤和方法 | 第17-19页 |
| 1.3.1 主要内容 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究步骤 | 第18页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.4 研究的思路与框架 | 第19-20页 |
| 1.5 论文的特点和创新之处 | 第20-21页 |
| 2 文献综述及税收筹划理论 | 第21-25页 |
| 2.1 文献综述 | 第21-24页 |
| 2.1.1 国外文献综述 | 第21-22页 |
| 2.1.2 国内文献综述 | 第22-24页 |
| 2.2 税收筹划理论 | 第24-25页 |
| 3 土地增值税征管政策及不确定性探讨 | 第25-32页 |
| 3.1 征管政策沿革 | 第25-26页 |
| 3.2 清算时点的不确定性 | 第26-27页 |
| 3.3 清算对象的不确定性 | 第27-28页 |
| 3.4 清算方法的不确定性 | 第28-30页 |
| 3.4.1 可售面积的不确定性 | 第28页 |
| 3.4.2 普通非普通成本计算标准的不确定性 | 第28-29页 |
| 3.4.3 红线外成本认定的不确定性 | 第29页 |
| 3.4.4 成本费用区分口径的不确定性 | 第29-30页 |
| 3.4.5 计算方法的不确定性 | 第30页 |
| 3.4.6 二次清算方式的不确定性 | 第30页 |
| 3.5 税收政策不确定性对税务筹划的影响 | 第30-32页 |
| 4 土地增值税纳税筹划技术 | 第32-51页 |
| 4.1 基本计算方法 | 第32-33页 |
| 4.2 影响土地增值税的要素 | 第33-34页 |
| 4.3 投资决策阶段纳税筹划 | 第34-37页 |
| 4.3.1 代建筹划法 | 第35-36页 |
| 4.3.2 合作建房筹划法 | 第36-37页 |
| 4.4 土地获取阶段纳税筹划 | 第37-39页 |
| 4.4.1 政府回收拍卖法 | 第38页 |
| 4.4.2 企业重组筹划法 | 第38-39页 |
| 4.5 项目立项阶段纳税筹划 | 第39-42页 |
| 4.5.1 立项筹划法 | 第40页 |
| 4.5.2 可售面积筹划 | 第40-41页 |
| 4.5.3 红线外成本筹划法 | 第41-42页 |
| 4.6 项目开发阶段纳税筹划 | 第42-45页 |
| 4.6.1 费用分摊筹划法 | 第42-44页 |
| 4.6.2 营销设施筹划法 | 第44页 |
| 4.6.3 利息支出筹划法 | 第44-45页 |
| 4.7 项目销售阶段纳税筹划 | 第45-48页 |
| 4.7.1 税率临界点筹划法 | 第45-46页 |
| 4.7.2 收入分散筹划法 | 第46-47页 |
| 4.7.3 车房同购筹划法 | 第47-48页 |
| 4.8 项目交付阶段纳税筹划 | 第48-51页 |
| 4.8.1 核定征收筹划法 | 第48-49页 |
| 4.8.2 二次清算筹划法 | 第49-51页 |
| 5 WK 房地产公司土地增值税纳税筹划 | 第51-64页 |
| 5.1 WK 房地产公司简介 | 第51-52页 |
| 5.1.1 WK 公司发展目标及纳税情况 | 第51-52页 |
| 5.1.2 WK 公司土地增值税管理现状 | 第52页 |
| 5.2 YH 项目工程规划及开发情况 | 第52-55页 |
| 5.2.1 项目基本情况及规划指标 | 第52-53页 |
| 5.2.2 项目经济技术指标 | 第53-54页 |
| 5.2.3 项目开发情况 | 第54-55页 |
| 5.3 土地增值税纳税筹划的总体思路 | 第55-57页 |
| 5.4 具体筹划方案 | 第57-60页 |
| 5.4.1 变分期为整体清算 | 第57页 |
| 5.4.2 费用位移 | 第57-58页 |
| 5.4.3 车位筹划 | 第58页 |
| 5.4.4 内部交易定价 | 第58-59页 |
| 5.4.5 车房同购 | 第59-60页 |
| 5.4.6 代收费用 | 第60页 |
| 5.5 主要风险和控制措施 | 第60-62页 |
| 5.5.1 成本分摊不规范 | 第60-61页 |
| 5.5.2 结算与申报不相符 | 第61页 |
| 5.5.3 发票管理违规 | 第61页 |
| 5.5.4 车位归属争议 | 第61-62页 |
| 5.6 实施效果分析 | 第62-64页 |
| 6 结论 | 第64-66页 |
| 6.1 研究结论 | 第64-65页 |
| 6.2 研究中不足与展望 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 个人简历 | 第69-70页 |
