| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3 研究内容与意义 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.4 本文的重点、难点与创新点 | 第16页 |
| 1.5 研究思路 | 第16-18页 |
| 2 小产权房形成原因分析及“转正”假设 | 第18-32页 |
| 2.1 我国小产权房存在现状 | 第18-22页 |
| 2.1.1 小产权房现状及分布规律 | 第18-19页 |
| 2.1.2 小产权房存在的典型城市 | 第19-20页 |
| 2.1.3 小产权房政策概述 | 第20-22页 |
| 2.2 小产权房存在原因分析 | 第22-24页 |
| 2.2.1 小产权房存在客观原因 | 第22-23页 |
| 2.2.2 小产权房存在微观原因 | 第23-24页 |
| 2.3 小产权房对社会经济影响 | 第24-25页 |
| 2.3.1 积极社会影响 | 第24页 |
| 2.3.2 消极社会影响 | 第24-25页 |
| 2.4 小产权房“转正”争议点梳理 | 第25-32页 |
| 2.4.1 小产权房“转正”支持观点 | 第25-28页 |
| 2.4.2 小产权房“转正”反对观点 | 第28-30页 |
| 2.4.3 小产权房“转正”假设 | 第30-32页 |
| 3 小产权房的分类与确权 | 第32-42页 |
| 3.1 小产权房分类 | 第32-38页 |
| 3.1.1 根据开发主体分类 | 第32-36页 |
| 3.1.2 根据用地性质分类 | 第36-38页 |
| 3.1.3 小产权房分类汇总表 | 第38页 |
| 3.2 小产权房确权 | 第38-42页 |
| 3.2.1 确权原因 | 第38-39页 |
| 3.2.2 确权标准设置 | 第39-40页 |
| 3.2.3 确权流程图 | 第40-42页 |
| 4 确权小产权房多模式“转正”路径 | 第42-48页 |
| 4.1 多模式“转正”路径探索原因 | 第42页 |
| 4.2 商品房模式 | 第42-44页 |
| 4.2.1 商品房模式“转正”路径 | 第42-44页 |
| 4.2.2 商品房模式的社会效应 | 第44页 |
| 4.3 保障性住房“产权共有”模式 | 第44-46页 |
| 4.3.1 保障性住房模式“转正”路径 | 第44-46页 |
| 4.3.2 保障性住房模式社会效应 | 第46页 |
| 4.4 小产权房模式 | 第46-47页 |
| 4.4.1 小产权房模式“转正”路径 | 第46-47页 |
| 4.4.2 小产权房模式社会效应 | 第47页 |
| 4.5 小产权房房主不选择“转正”的应对措施 | 第47-48页 |
| 5 确权小产权房“转正”经济补偿标准 | 第48-60页 |
| 5.1 商品房模式经济补偿标准 | 第48-52页 |
| 5.1.1 国有建设用地型 | 第48-50页 |
| 5.1.2 部分集体建设用地型 | 第50-52页 |
| 5.1.3 商品房模式经济补偿汇总表 | 第52页 |
| 5.2 保障性住房模式经济补偿标准 | 第52-60页 |
| 5.2.1 产权比例计算项 | 第53页 |
| 5.2.2 产权比例计算标准 | 第53-58页 |
| 5.2.3 保障性住房模式经济补偿标准汇总表 | 第58-60页 |
| 6 “转正”小产权房的上市交易模式配置 | 第60-64页 |
| 6.1 商品房模式上市交易 | 第60页 |
| 6.1.1 “商品房网上交易管理系统”登记备案 | 第60页 |
| 6.1.2 政府与房主利益平衡 | 第60页 |
| 6.2 保障性住房模式上市交易 | 第60-61页 |
| 6.2.1 保障性住房“封闭”交易系统 | 第60-61页 |
| 6.2.2 政府与房主利益平衡 | 第61页 |
| 6.3 小产权房模式上市交易 | 第61页 |
| 6.3.1 返回本村村民交易模式 | 第61页 |
| 6.3.2 保护房主利益 | 第61页 |
| 6.4 确权小产权房“转正”路径及上市交易 | 第61-64页 |
| 7 案例分析确权小产权房“转正”路径——以成都水乡中南海项目为例 | 第64-70页 |
| 7.1 水乡中南海项目介绍 | 第64-65页 |
| 7.2 水乡中南海项目“转正” | 第65-70页 |
| 7.2.1 水乡中南海项目“转正”路径选择 | 第65页 |
| 7.2.2 商品房模式 | 第65-69页 |
| 7.2.3 保障性住房“产权共有”模式 | 第69-70页 |
| 8 确权小产权房“转正”路径的评价及建议 | 第70-74页 |
| 8.1 确权小产权房“转正”路径的评价 | 第70-73页 |
| 8.1.1 确权小产权房“转正”路径评价 | 第70-71页 |
| 8.1.2 商品房模式“转正”路径评价及建议 | 第71-72页 |
| 8.1.3 保障性住房“产权共有”模式评价及建议 | 第72页 |
| 8.1.4 小产权房模式评价及建议 | 第72-73页 |
| 8.2 确权小产权房“转正”路径的实施建议 | 第73-74页 |
| 9 结论与展望 | 第74-76页 |
| 9.1 结论 | 第74-75页 |
| 9.2 创新与不足 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
| 附录 | 第80页 |
| 作者在攻读学位论文期间发表的论文目录 | 第80页 |