| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 导论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究现状及其述评 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.3 研究的述评 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4 可能的创新点 | 第16-17页 |
| 2“倒按揭”模式构建的理论依据 | 第17-22页 |
| 2.1“倒按揭”业务相关主体的特殊性 | 第17页 |
| 2.1.1 需求者的特定性 | 第17页 |
| 2.1.2 参与方的多样性 | 第17页 |
| 2.2“倒按揭”的属性 | 第17-18页 |
| 2.2.1 商品属性 | 第18页 |
| 2.2.2 远期合约属性 | 第18页 |
| 2.2.3 标的物投资属性 | 第18页 |
| 2.3“倒按揭”业务研究的相关支撑理论 | 第18-22页 |
| 2.3.1 生命周期理论 | 第18-19页 |
| 2.3.2 不动产流动理论 | 第19-20页 |
| 2.3.3 信息不对称理论 | 第20页 |
| 2.3.4 供需理论 | 第20-22页 |
| 3“倒按揭”是我国最具发展前景的“以房养老”模式 | 第22-28页 |
| 3.1 我国“以房养老”模式试点情况 | 第22-23页 |
| 3.1.1“以房换养” | 第22页 |
| 3.1.2“以房自助养老” | 第22页 |
| 3.1.3“遗嘱托养” | 第22页 |
| 3.1.4“倒按揭” | 第22-23页 |
| 3.2 我国“以房养老”模式试点的运营特点 | 第23-24页 |
| 3.2.1 业务供给方可分为银行型和非银行型 | 第23页 |
| 3.2.2 老人房产权属转移状况不同 | 第23页 |
| 3.2.3 供给主体利益诉求有一定差异 | 第23-24页 |
| 3.2.4 需求方都反应淡漠 | 第24页 |
| 3.3 失败的案例给予未来“倒按揭”业务开展的启示 | 第24-25页 |
| 3.3.1 老人不甘心丧失房产自主权和未来收益权 | 第24页 |
| 3.3.2 养老服务质量不可控、保障力弱难以建立客户信任 | 第24-25页 |
| 3.3.3 外部保障条件不足，会加剧市场风险 | 第25页 |
| 3.3.4 风险防御过度、忽视客户现实需求会导致产品设计低效 | 第25页 |
| 3.4“倒按揭”业务在我国发展远景乐观 | 第25-28页 |
| 3.4.1 客户群体消费偏好和消费能力转变，潜在需求巨大 | 第25-26页 |
| 3.4.2“倒按揭”的基本设计原理最贴近“以房养老”的客户期望 | 第26页 |
| 3.4.3“倒按揭”业务有进一步改良的可能性 | 第26-28页 |
| 4 商业银行应继续完善与推广“倒按揭”业务 | 第28-38页 |
| 4.1 商业银行要正确认识自身的角色定位 | 第28-30页 |
| 4.1.1 商业银行是不可或缺的养老服务产品供应商 | 第28-29页 |
| 4.1.2“倒按揭”业务设计的合理性关乎“以房养老”模式成败 | 第29-30页 |
| 4.2 商业银行开办“倒按揭”业务的SWOT矩阵 | 第30-35页 |
| 4.2.1 优势分析 | 第31页 |
| 4.2.2 劣势分析 | 第31-32页 |
| 4.2.3 发展机遇 | 第32-33页 |
| 4.2.4 面临挑战 | 第33-35页 |
| 4.3 今后商业银行“倒按揭”产品改进要点 | 第35-38页 |
| 4.3.1 合理制定“倒按揭”贷款人的准入条件 | 第35-36页 |
| 4.3.2 选择适当的开办时机 | 第36-37页 |
| 4.3.3 加强宣传推广 | 第37页 |
| 4.3.4 寻求多方合作 | 第37-38页 |
| 5 商业银行“倒按揭”业务的可能风险及风险源剖析 | 第38-42页 |
| 5.1 开办“倒按揭”业务的风险 | 第38-39页 |
| 5.1.1 房地产价值波动风险 | 第38页 |
| 5.1.2 长寿风险 | 第38-39页 |
| 5.1.3 利率风险 | 第39页 |
| 5.1.4 流动性风险 | 第39页 |
| 5.2 风险源探讨 | 第39-42页 |
| 5.2.1 信息不对称条件下老人与商业银行的动态博弈分析 | 第39-41页 |
| 5.2.2“远期”交易特定属性 | 第41-42页 |
| 6 风险应对策略——风险分担机制的设计与操作 | 第42-50页 |
| 6.1 风险分担机制的设计原理 | 第42-45页 |
| 6.1.1 基于供求模型分析 | 第42-44页 |
| 6.1.2 基于博弈模型分析 | 第44-45页 |
| 6.2 风险分担机制的合理性与可行性 | 第45-46页 |
| 6.2.1 参与主体的利益诉求点平衡 | 第45页 |
| 6.2.2 风险分担比例合理 | 第45-46页 |
| 6.3 风险分担的具体操作建议 | 第46-50页 |
| 6.3.1 银保合作具体运行模式 | 第46-48页 |
| 6.3.2 风险应对建议 | 第48-50页 |
| 结论 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第55页 |
