青岛市保障性安居工程系统融资模式研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 目录 | 第9-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-15页 |
| 一、研究背景与选题意义 | 第11-12页 |
| 二、国内外研究现状及评价 | 第12-13页 |
| (一) 国外研究成果综述 | 第12页 |
| (二) 国内研究成果综述 | 第12-13页 |
| 三、研究思路 | 第13-15页 |
| (一) 研究目的 | 第13页 |
| (二) 研究方法 | 第13-14页 |
| (三) 技术路线 | 第14-15页 |
| 第二章 青岛市保障性安居工程建设现状及目标 | 第15-23页 |
| 一、青岛市保障性安居工程建设内容 | 第15-17页 |
| (一) 廉租住房 | 第15页 |
| (二) 经济适用住房 | 第15-16页 |
| (三) 公共租赁住房 | 第16页 |
| (四) “两改”房 | 第16-17页 |
| 二、青岛市保障性安居工程建设情况 | 第17-18页 |
| (一) 起步阶段：基本政策框架形成 | 第17页 |
| (二) 成效初显阶段：首个三年规划出台实施 | 第17页 |
| (三) 全面惠及阶段：第二个三年规划出台实施 | 第17-18页 |
| 三、青岛市保障性安居工程建设发展目标 | 第18-19页 |
| (一) 近期目标——201-2015年 | 第18-19页 |
| (二) 中期目标——201-2020年 | 第19页 |
| (三) 长期目标——2011-2030年 | 第19页 |
| 四、青岛市保障性安居工程建设部署和重点 | 第19-23页 |
| (一) 建设发展总体部署 | 第20-21页 |
| (二) 青岛市保障性安居工程发展思路 | 第21-23页 |
| 第三章 投资需求与资金供给平衡分析 | 第23-35页 |
| 一、投资现状分析 | 第23页 |
| 二、投资需求预测 | 第23-30页 |
| (一) 投资需求总量预测 | 第23-24页 |
| (二) 青岛市保障性住房需求层次分析 | 第24-28页 |
| (三) 保障性安居工程投资总需求预测 | 第28-29页 |
| (四) 投资需求结构预测 | 第29-30页 |
| 三、资金供给分析 | 第30-34页 |
| (一) 资金供给预测 | 第30-33页 |
| (二) 资金供给影响因素分析 | 第33-34页 |
| 小结 | 第34-35页 |
| 第四章 国内外保障性安居工程融资模式 | 第35-40页 |
| 一、国外保障性安居工程融资模式 | 第35-36页 |
| (一) 政府财政拨款 | 第35页 |
| (二) 地方政府发行债券 | 第35页 |
| (三) 房地产信托基金(REITs) | 第35-36页 |
| (四) 政府担保专项基金 | 第36页 |
| 二、我国保障性安居工程融资模式 | 第36-39页 |
| (一) 保险资金投资保障房建设 | 第36-37页 |
| (二) 社保基金参建保障性住房 | 第37页 |
| (三) 财政补贴企业自建公租房 | 第37页 |
| (四) 公积金贷款支持保障房建设 | 第37页 |
| (五) 向城市棚户区改造打包融资 | 第37-38页 |
| (六) 多种融资模式组合 | 第38页 |
| (七) 房地产投资信托基金(REITs) | 第38-39页 |
| 小结 | 第39-40页 |
| 第五章 青岛市保障性安居工程融资模式现状及设计 | 第40-51页 |
| 一、融资主体的选择 | 第40-41页 |
| (一) 青岛市公共住房建设投资中心 | 第40页 |
| (二) 青岛市建设投资中心 | 第40页 |
| (三) 具体项目的开发建设单位 | 第40-41页 |
| 二、保障性住房目前融资模式 | 第41-44页 |
| (一) 廉租房 | 第41-42页 |
| (二) 公共租赁房 | 第42页 |
| (三) 经济适用房(限价商品房类似) | 第42-43页 |
| (四) 两改项目的融资模式 | 第43-44页 |
| 三、融资风险与收益分析 | 第44-47页 |
| (一) 盈利能力分析 | 第44-45页 |
| (二) 债务偿还能力分析 | 第45-46页 |
| (三) 面临的困难 | 第46-47页 |
| 四、房地产投资信托基金(REITs)模式 | 第47-48页 |
| 五、保障措施 | 第48-51页 |
| (一) 进一步转变政府角色 | 第48-49页 |
| (二) 逐步形成政企合作共建的局面 | 第49页 |
| (三) 引导银行机构支持保障性住房建设 | 第49-50页 |
| (四) 借鉴创新其他融资渠道 | 第50-51页 |
| 结语 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
