| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 0 前言 | 第11-12页 |
| 1 绪论 | 第12-17页 |
| 1.1 论文研究背景 | 第12页 |
| 1.2 房地产风险管理国内外研究状况 | 第12-14页 |
| 1.2.1 境外研究状态 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究状态 | 第13-14页 |
| 1.3 论文研究目的和意义 | 第14-15页 |
| 1.4 论文研究的内容、研究方法及创新点 | 第15-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.4.3 创新点 | 第15-17页 |
| 2 风险管理理论 | 第17-24页 |
| 2.1 风险定义 | 第17页 |
| 2.1.1 风险的含义 | 第17页 |
| 2.1.2 风险的特征 | 第17页 |
| 2.2 房地产投资风险 | 第17-20页 |
| 2.2.1 房地产投资风险的含义 | 第17-19页 |
| 2.2.2 房地产投资特点与投资风险的关系 | 第19-20页 |
| 2.3 房地产投资风险管理 | 第20-24页 |
| 2.3.1 房地产投资风险管理目标 | 第21-22页 |
| 2.3.2 房地产投资风险管理过程 | 第22-24页 |
| 2.3.2.1 投资风险识别 | 第22-23页 |
| 2.3.2.2 投资风险测量 | 第23页 |
| 2.3.2.3 投资风险防范与处理 | 第23页 |
| 2.3.2.4 投资风险监控 | 第23-24页 |
| 3 天赐良园房地产项目风险识别 | 第24-36页 |
| 3.1 房地产项目的风险管理状况 | 第24页 |
| 3.1.1 项目简介 | 第24页 |
| 3.1.2 项目的风险管理状况 | 第24页 |
| 3.2 项目的风险识别 | 第24-25页 |
| 3.2.1 项目风险识别的概念 | 第24-25页 |
| 3.2.2 项目风险识别工作的主要内容 | 第25页 |
| 3.3 风险识别方法 | 第25-29页 |
| 3.3.1 专家调查法 | 第26页 |
| 3.3.2 故障树分析法 | 第26-27页 |
| 3.3.3 情景分析法 | 第27-28页 |
| 3.3.4 项目工作分解结构法 | 第28页 |
| 3.3.5 核对表法 | 第28页 |
| 3.3.6 敏感性分析法 | 第28-29页 |
| 3.4 风险在价值链各组成活动的全过程识别 | 第29-33页 |
| 3.4.1 招标前 | 第29页 |
| 3.4.2 投标与签订合同阶段 | 第29-30页 |
| 3.4.3 签订合同后 | 第30-31页 |
| 3.4.4 项目策划阶段 | 第31页 |
| 3.4.5 在施工准备阶段 | 第31页 |
| 3.4.6 项目施工阶段 | 第31-32页 |
| 3.4.7 项目验收阶段 | 第32页 |
| 3.4.8 资料备案与总结阶段 | 第32页 |
| 3.4.9 天赐良园房地产项目的风险管理存在的问题 | 第32页 |
| 3.4.10 天赐良园房地产项目的风险管理问题成因分析 | 第32-33页 |
| 3.5 实际投资过程中天赐良园项目遇到的各种风险的综合认识 | 第33-36页 |
| 3.5.1 对天赐良园项目投资全过程风险识别的步骤 | 第33页 |
| 3.5.2 风险性质分类 | 第33-36页 |
| 3.5.2.1 安全风险 | 第33-34页 |
| 3.5.2.2 技术与环境风险 | 第34页 |
| 3.5.2.3 经济风险 | 第34页 |
| 3.5.2.4 合同风险 | 第34-35页 |
| 3.5.2.5 管理风险 | 第35-36页 |
| 4 天赐良园房地产项目风险评估 | 第36-46页 |
| 4.1 确定本项目风险评估的主要方法 | 第36页 |
| 4.2 房地产投资模糊综合评价 | 第36-37页 |
| 4.2.1 模糊综合评价概述 | 第36页 |
| 4.2.2 房地产模糊综合评价指标体系 | 第36-37页 |
| 4.2.2.1 评价指标体系构建的原则 | 第36-37页 |
| 4.2.2.2 评价指标体系的构成 | 第37页 |
| 4.3 天赐良园项目风险综合评价 | 第37-45页 |
| 4.3.1 天赐良园项目概况 | 第37页 |
| 4.3.2 建立房地产投资风险分析 | 第37-44页 |
| 4.3.3 盈利能力分析 | 第44页 |
| 4.3.4 盈亏平衡点及敏感性分析 | 第44-45页 |
| 4.4 结论分析 | 第45-46页 |
| 5 天赐良园房地产项目风险控制措施 | 第46-50页 |
| 5.1 风险对策 | 第46-49页 |
| 5.1.1 风险规避 | 第47-48页 |
| 5.1.2 风险减轻 | 第48页 |
| 5.1.3 风险转移 | 第48页 |
| 5.1.4 风险共担 | 第48-49页 |
| 5.1.5 自留风险 | 第49页 |
| 5.2 天赐良园房地产项目风险管理措施 | 第49-50页 |
| 5.2.1 建立完善的项目风险管理组织机构 | 第49页 |
| 5.2.2 建立完善的风险管理制度 | 第49-50页 |
| 6 小结 | 第50-52页 |
| 6.1 主要结论 | 第50-51页 |
| 6.2 研究展望 | 第51-52页 |
| 谢辞 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 附件1 | 第55-57页 |
| 个人简历 | 第57页 |
