| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第1章 绪论 | 第11-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第11页 |
| 1.2 城市综合体简介 | 第11-13页 |
| 1.3 鹏城集团简介 | 第13页 |
| 1.4 研究的目的和意义 | 第13-15页 |
| 第2章 郑州市城市综合评价 | 第15-37页 |
| 2.1 郑州市概况 | 第15-20页 |
| 2.2 郑州市宏观社会经济分析 | 第20-24页 |
| 2.3 郑州市房地产市场分析 | 第24-36页 |
| 2.3.1 郑州市房地产投资环境 | 第24-28页 |
| 2.3.2 郑州市土地市场分析 | 第28-32页 |
| 2.3.3 郑州市商品住宅市场分析 | 第32-36页 |
| 2.4 郑州市综合评价结论 | 第36-37页 |
| 第3章 郑州市鹏城广场概况 | 第37-43页 |
| 3.1 宗地地理位置、四至、现状、规划指标 | 第37-39页 |
| 3.2 宗地市政配套及环境评价 | 第39-41页 |
| 3.3 宗地获取方式 | 第41-42页 |
| 3.4 宗地评价 | 第42-43页 |
| 第4章 鹏城广场定位分析 | 第43-83页 |
| 4.1 SWOT分析 | 第43-45页 |
| 4.2 鹏城广场总体定位 | 第45-49页 |
| 4.3 鹏城广场购物中心定位分析 | 第49-55页 |
| 4.3.1 购物中心的概念和分类 | 第49-50页 |
| 4.3.2 购物中心的定位思路 | 第50-53页 |
| 4.3.3 购物中心的定位 | 第53-55页 |
| 4.4 鹏城广场销售商铺定位分析 | 第55-59页 |
| 4.4.1 销售商铺的分类 | 第55-56页 |
| 4.4.2 郑州代表性的销售商业分析 | 第56-59页 |
| 4.4.3 销售商业的定价 | 第59页 |
| 4.5 鹏城广场写字楼定位分析 | 第59-66页 |
| 4.5.1 写字楼的概念和分级 | 第59-61页 |
| 4.5.2 郑州市写字楼整体市场分析 | 第61-62页 |
| 4.5.3 金水区写字楼租售市场分析 | 第62-64页 |
| 4.5.4 鹏城广场写字楼定位结论 | 第64-66页 |
| 4.6 鹏城广场酒店定位分析 | 第66-75页 |
| 4.6.1 酒店的概念及分类 | 第66-68页 |
| 4.6.2 郑州高端酒店分析 | 第68-74页 |
| 4.6.3 鹏城广场酒店定位总结 | 第74-75页 |
| 4.7 鹏城广场住宅定位分析 | 第75-83页 |
| 4.7.1 2011年1-9月全市住宅市场运行情况 | 第75-76页 |
| 4.7.2 金水区住宅市场分析 | 第76-77页 |
| 4.7.3 管城区住宅市场分析 | 第77-78页 |
| 4.7.4 竞品项目分析 | 第78-80页 |
| 4.7.5 鹏城广场住宅定位 | 第80-83页 |
| 第5章 鹏城广场投资成本和收益评价指标分析 | 第83-88页 |
| 5.1 投资成本预测 | 第83页 |
| 5.2 销售物业财务评价预测 | 第83-86页 |
| 5.3 持有物业效益指标 | 第86-88页 |
| 第6章 鹏城广场投资决策结论与总结 | 第88-89页 |
| 6.1 投资决策结论 | 第88页 |
| 6.2 投资决策总结 | 第88-89页 |
| 致谢 | 第89-90页 |
| 参考文献 | 第90-92页 |