| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、反向住房抵押贷款制度的内涵和基本内容 | 第11-17页 |
| （一） 反向住房抵押贷款制度的内涵 | 第11-12页 |
| （二） 反向住房抵押贷款与相关概念的比较 | 第12-14页 |
| 1. 反向住房抵押贷款与住房抵押贷款 | 第12-13页 |
| 2. 反向住房抵押贷款与最高额抵押 | 第13-14页 |
| 3. 反向住房抵押贷款与遗赠扶养协议 | 第14页 |
| （三） 反向住房抵押贷款的历史沿革 | 第14-17页 |
| （四） 各国反向住房抵押贷款的共性特征 | 第17页 |
| 二、我国反向住房抵押贷款制度的现状及推行中的制约因素 | 第17-23页 |
| （一） 我国反向住房抵押贷款制度的现状 | 第17-19页 |
| （二） 我国发展反向住房抵押贷款推行中的制约因素 | 第19-23页 |
| 1. 社会经济体制不健全 | 第19-20页 |
| 2. 借款人受传统消费观念制约 | 第20页 |
| 3. 金融机构操作困难且难以控制风险 | 第20-22页 |
| 4. 缺乏明确的扶植政策和利益保障机制 | 第22-23页 |
| 三、我国建立反向住房抵押贷款制度的必要性和可行性 | 第23-31页 |
| （一） 我国建立反向住房抵押贷款制度的必要性 | 第23-25页 |
| 1. 应对老龄人口比重增大的状况 | 第23-24页 |
| 2. 减轻传统家庭养老负担 | 第24页 |
| 3. 缓解社会养老保障压力 | 第24-25页 |
| （二） 我国发展反向住房抵押贷款的可行性 | 第25-31页 |
| 1. 我国开展反向住房抵押贷款的现实条件 | 第25-27页 |
| 2. 反向抵押贷款制度具体阻碍因素的对策分析 | 第27-31页 |
| 四、我国反向住房抵押贷款运行中的法律问题 | 第31-42页 |
| （一） 反向住房抵押贷款立法模式的选择 | 第31-33页 |
| （二） 反向住房抵押贷款中的主体 | 第33-36页 |
| 1. 反向住房抵押贷款中的借款人 | 第33-34页 |
| 2. 反向住房抵押贷款中的贷款机构 | 第34-35页 |
| 3. 反向住房抵押贷款中的其他参与机构 | 第35-36页 |
| （三） 反向住房抵押贷款运行的法律障碍及保障 | 第36-39页 |
| 1. 金融业分业经营向混业经营转变的法律保障 | 第36-37页 |
| 2. 土地使用权期限冲突的法律保障 | 第37-38页 |
| 3. 个人所得税方面的法律保障 | 第38页 |
| 4. 其他相关方面的法律保障 | 第38-39页 |
| （四） 政府对反向住房抵押贷款的干预 | 第39-42页 |
| 1. 美国反向住房抵押贷款制度中政府作用的借鉴 | 第39-41页 |
| 2. 政府对反向住房抵押贷款市场的监管 | 第41-42页 |
| 五、结语 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |