我国业主委员会制度研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一章 业主委员会概述 | 第10-15页 |
| 第一节 业主委员会的概念及特征 | 第10-12页 |
| 一、业主委员会的概念 | 第10页 |
| 二、业主委员会的特征 | 第10-12页 |
| (一) 以业主大会的存在为前提 | 第10-11页 |
| (二) 独立自治的组织 | 第11页 |
| (三) 须经过房地产行政管理部门登记备案 | 第11页 |
| (四) 非营利性组织 | 第11-12页 |
| 第二节 业主委员会的相关概念 | 第12-13页 |
| 一、业主 | 第12页 |
| 二、业主大会 | 第12-13页 |
| 第三节 业主委员会的权利根源——建筑物区分所有权 | 第13-15页 |
| 第二章 业主委员会制度概况 | 第15-19页 |
| 第一节 国外业主委员会制度的现状 | 第15-17页 |
| 一、法国 | 第15页 |
| 二、德国 | 第15-16页 |
| 三、日本 | 第16页 |
| 四、美国 | 第16-17页 |
| 第二节 我国港台地区业主委员会制度的现状 | 第17-18页 |
| 一、香港 | 第17页 |
| 二、台湾 | 第17-18页 |
| 第三节 我国大陆业主委员会制度的现状 | 第18-19页 |
| 第三章 业主委员会与相关主体的法律关系 | 第19-24页 |
| 第一节 业主委员会的内部关系 | 第19-20页 |
| 一、业主与业主委员会之间的法律关系 | 第19页 |
| 二、业主委员会与业主大会之间的法律关系 | 第19-20页 |
| 第二节 业主委员会与外部组织之间的关系 | 第20-24页 |
| 一、业主委员会与居民委员会之间的法律关系 | 第20-21页 |
| 二、业主委员会与房地产行政管理部门之间的法律关系 | 第21-22页 |
| 三、业主委员会与物业服务企业之间的法律关系 | 第22-24页 |
| 第四章 我国业主委员会制度存在的问题 | 第24-32页 |
| 第一节 业主委员会的性质不明确 | 第24-27页 |
| 一、我国学界对于业主委员会性质的探讨 | 第24-25页 |
| 二、国外业主委员会性质的比较 | 第25-27页 |
| (一) 德国模式 | 第25页 |
| (二) 法国、新加坡模式 | 第25页 |
| (三) 日本模式 | 第25页 |
| (四) 美国模式 | 第25-27页 |
| 第二节 业主委员会的诉讼地位不明确 | 第27-29页 |
| 一、法律法规相关规定 | 第27页 |
| 二、业主委员会作为诉讼主体的理论基础 | 第27-29页 |
| (一) 程序意义上的当事人理论 | 第27-28页 |
| (二) 当事人能力与民事权利能力分离理论 | 第28页 |
| (三) 当事人适格理论 | 第28-29页 |
| 三、业主委员会作为诉讼主体的意义 | 第29页 |
| 第三节 对业主委员会的监督权难以实现 | 第29-30页 |
| 一、监督的主体 | 第29页 |
| 二、国外业主委员会的监督主体 | 第29页 |
| 三、监督权难以实现的原因 | 第29-30页 |
| 第四节 业主委员会的财产权问题 | 第30-32页 |
| 一、业主委员会相关财产权的立法及司法现状 | 第30页 |
| 二、业主委员会财产权的内容 | 第30-32页 |
| 第五章 完善业主委员会制度的构想 | 第32-37页 |
| 第一节 确认业主委员会作为诉讼主体的性质和地位 | 第32-34页 |
| 一、业主委员会作为诉讼主体要符合程序法上的规定 | 第32-33页 |
| 二、业主委员会主要担任原告 | 第33-34页 |
| 三、业主委员会的诉讼内容只能是物业管理事项 | 第34页 |
| 第二节 细化业主委员会委员的任职资格的规定 | 第34-35页 |
| 第三节 加强对业主委员会工作的监督 | 第35-36页 |
| 第四节 创设业主委员会的独立财产 | 第36-37页 |
| 一、业主委员会的独立财产权的来源 | 第36页 |
| 二、给予业主委员会委员奖励的建议 | 第36-37页 |
| 结论 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
| 个人简历 | 第40页 |
