| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 一、商品房预售合同基础理论 | 第10-16页 |
| (一) 商品房预售合同概念 | 第10-11页 |
| (二) 商品房预售合同的特征 | 第11-12页 |
| 1. 商品房预售合同是一种附期限的远期交易合同 | 第11页 |
| 2. 商品房预售合同是诺成性合同 | 第11-12页 |
| 3. 商品房的预售合同具有较强的国家干预性 | 第12页 |
| (三) 商品房预售合同的有效条件 | 第12页 |
| (四) 商品房预售合同的主体必须合格 | 第12-14页 |
| 1. 预售方应当具备的条件 | 第12-13页 |
| 2. 预购方应当具有的条件 | 第13-14页 |
| (五) 商品房预售合同的形式必须符合法律的规定 | 第14-16页 |
| 二、商品房预售合同的法律关系 | 第16-23页 |
| (一) 商品房预售合同的法律关系 | 第16页 |
| (二) 商品房预售合同的内容 | 第16-18页 |
| 1. 购买方的权利(即预售方的义务) | 第16-18页 |
| 2. 预售方的权利(即购买方的义务) | 第18页 |
| (三) 商品房预售合同的性质 | 第18-23页 |
| 1. 预约合同说 | 第19-20页 |
| 2. 附期限合同说 | 第20页 |
| 3. 分期付款合同说 | 第20-21页 |
| 4. 期货合同说 | 第21-22页 |
| 5. 加工承揽合同说,“承揽契约说” | 第22-23页 |
| 三、商品房预售合同当事人的民事责任 | 第23-26页 |
| (一) 房地产广告和宣传资料与开发商的法律责任 | 第23-24页 |
| (二) 已售出的房产,在未办理产权证前,又抵押给第三人的法律责任 | 第24页 |
| (三) 房屋不能按期交付的法律责任 | 第24页 |
| (四) 开发商因自身原因,不能按期取得房产证的法律责任 | 第24-26页 |
| 结语 | 第26-27页 |
| 参考文献 | 第27-29页 |
| 致谢 | 第29页 |