| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 导论 | 第8-13页 |
| 一、选题背景及意义 | 第8-9页 |
| 二、文献综述 | 第9-11页 |
| 三、主要研究内容与方法 | 第11-12页 |
| 四、本文创新点与不足 | 第12-13页 |
| 第一章 房地产业与国民经济的关联性分析 | 第13-20页 |
| 第一节 房地产业与后向关联产业的关联度分析 | 第14-17页 |
| 一、房地产业与其后向关联产业的直接关联度 | 第14-15页 |
| 二、房地产业与其后向关联产业的完全关联度 | 第15-17页 |
| 第二节 房地产业与其前向关联产业的关联度分析 | 第17-20页 |
| 一、房地产业与其前向直接关联产业的关联度 | 第17-18页 |
| 二、房地产业与其前向关联产业的完全关联度 | 第18-20页 |
| 第二章 国外房地产业发展的经验和教训 | 第20-26页 |
| 第一节 日本房地产泡沫概述及其经验教训 | 第20-24页 |
| 一、日本房地产泡沫概述 | 第20-22页 |
| 二、日本房地产泡沫的经验教训 | 第22-24页 |
| 第二节 美国次贷危机的产生及其影响 | 第24-26页 |
| 一、美国次贷危机的发生过程 | 第24-25页 |
| 二、美国次贷危机对我国房地产业发展的启示 | 第25-26页 |
| 第三章 我国房地产业发展的实践 | 第26-34页 |
| 第一节 我国房地产行业的发展历程 | 第26-27页 |
| 一、起步与发展阶段 | 第26页 |
| 二、高涨及过热阶段 | 第26页 |
| 三、调整与萧条阶段 | 第26-27页 |
| 四、复苏及全面发展阶段 | 第27页 |
| 五、国家宏观调控阶段 | 第27页 |
| 第二节 我国房地产业发展现状 | 第27-31页 |
| 一、房地产开发投资情况 | 第27-29页 |
| 二、商品房销售价格变化特点 | 第29-30页 |
| 三、商品房销售面积变化特点 | 第30页 |
| 四、房地产企业收入情况 | 第30-31页 |
| 第三节 我国房地产行业发展存在的问题 | 第31-34页 |
| 一、房地产市场供需不平衡 | 第31页 |
| 二、住房价格不合理 | 第31-32页 |
| 三、住房供应结构不合理 | 第32页 |
| 四、住房空置率较高 | 第32-34页 |
| 第四章 我国房地产行业可持续发展之路 | 第34-48页 |
| 第一节 房地产业宏观调控的必要性与目标 | 第34-36页 |
| 一、政府宏观调控房地产业的必要性 | 第34-35页 |
| 二、房地产业宏观调控目标 | 第35-36页 |
| 第二节 房地产市场宏观调控的主要政策与手段 | 第36-40页 |
| 一、房地产产业政策和住房政策 | 第36-37页 |
| 二、调控房地产业的货币政策工具及调控机制 | 第37-38页 |
| 三、房地产调控的财政政策及其传导机制 | 第38-40页 |
| 四、法律手段 | 第40页 |
| 第三节 2010年我国主要房地产调控政策及实施效果 | 第40-43页 |
| 一、2010年我国主要房地产市场宏观调控政策 | 第40-42页 |
| 二、2010年我国主要房地产市场宏观调控政策特点 | 第42-43页 |
| 第四节 主要调控政策实施效果分析 | 第43-48页 |
| 一、房地产开发投资情况 | 第43-44页 |
| 二、房地产投资企业资金来源情况 | 第44-45页 |
| 三、房屋销售面积 | 第45-46页 |
| 四、房地产价格指数 | 第46-48页 |
| 第五章 完善我国房地产业调控政策的建议 | 第48-57页 |
| 第一节 房地产市场调控效果总结 | 第48-49页 |
| 一、我国房地产市场调控预期效果尚未达到 | 第48页 |
| 二、调控政策要具有可操作性 | 第48-49页 |
| 三、我国缺乏系统准确的房地产预警机制 | 第49页 |
| 四、调整住房结构分类供应是调控的重点 | 第49页 |
| 第二节 房地产业调控政策失灵的原因分析 | 第49-52页 |
| 一、保障性住房建设难以满足市场需求 | 第49-50页 |
| 二、房地产税制问题削弱了房地产价格调控功能 | 第50页 |
| 三、货币政策的时滞性 | 第50-51页 |
| 四、央行调控的局限性 | 第51页 |
| 五、投资投机因素的影响 | 第51-52页 |
| 第三节 完善我国房地产业的政策建议 | 第52-57页 |
| 一、明确房地产业健康发展的目标 | 第52-53页 |
| 二、完善财政政策对房地产业的调控机制 | 第53-55页 |
| 三、充分发挥货币政策的调控作用 | 第55-56页 |
| 四、完善财政政策与货币政策的搭配机制 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第61-62页 |