| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 导论 | 第9-20页 |
| 一、选题背景 | 第9-12页 |
| 二、选题意义 | 第12页 |
| 三、基础理论 | 第12-16页 |
| (一) 国家宏观调控的理论依据 | 第12-13页 |
| (二) 房地产市场调控的理论依据 | 第13-16页 |
| 四、国内外研究综述 | 第16-18页 |
| 五、研究方法 | 第18页 |
| 六、论文框架 | 第18-20页 |
| 第一章 新加坡房地产市场的基本现状 | 第20-28页 |
| 第一节 新加坡房地产市场概况 | 第20-21页 |
| 第二节 新加坡房地产市场的基本类型 | 第21-25页 |
| 一、政府组屋 | 第21-22页 |
| 二、中等入息公寓 | 第22-23页 |
| 三、执行共管公寓 | 第23页 |
| 四、私人组屋 | 第23-24页 |
| 五、政府组屋与私人房产 | 第24页 |
| 六、政府组屋的市场占有率 | 第24-25页 |
| 第三节 新加坡房地产市场的发展历史 | 第25-28页 |
| 一、新加坡房地产市场发展的萌芽阶段(1959年以前) | 第25页 |
| 二、新加坡房地产市场发展的起步阶段(1960年—1964年) | 第25-26页 |
| 三、新加坡房地产市场发展的破冰阶段(1965年—1979年) | 第26页 |
| 四、新加坡房地产市场发展的加速阶段(1980年—1996年) | 第26-27页 |
| 五、新加坡房地产市场发展的趋稳阶段(1997年至今) | 第27-28页 |
| 第二章 新加坡房地产市场的调控体制 | 第28-50页 |
| 第一节 新加坡房地产市场的管理机构 | 第28-33页 |
| 一、建屋发展局 | 第28-30页 |
| 二、市区重建局 | 第30-31页 |
| 三、土地管理局 | 第31-32页 |
| 四、中央公积金局 | 第32-33页 |
| 第二节 新加坡的土地制度 | 第33-36页 |
| 一、土地征用制度 | 第33-34页 |
| 二、土地交易制度 | 第34-35页 |
| 三、拆迁安置制度 | 第35-36页 |
| 第三节 新加坡的住房公积金制度 | 第36-40页 |
| 一、住房金融制度概述 | 第36页 |
| 二、新加坡住房公积金制度的建立和发展 | 第36-37页 |
| 三、新加坡住房公积金制度的管理与运行 | 第37-39页 |
| 四、新加坡住房公积金制度的特色 | 第39-40页 |
| 第四节 新加坡住房保障的管理制度 | 第40-46页 |
| 一、房地产市场的供应结构 | 第40-41页 |
| 二、组屋的申请、分配与转售制度 | 第41-45页 |
| 三、维持族居比例的组屋政策 | 第45页 |
| 四、房地产对外资的限制 | 第45-46页 |
| 五、特殊住房计划 | 第46页 |
| 第五节 新加坡房地产市场的法律制度 | 第46-50页 |
| 一、有关土地所有权和转让出售的法律 | 第46-47页 |
| 二、有关住宅开发和建筑方面的法律 | 第47-48页 |
| 三、住房保障相关法规 | 第48-50页 |
| 第三章 新加坡与美国、德国房地产调控的共同取向 | 第50-63页 |
| 第一节 美国房地产市场及其政府调控 | 第50-54页 |
| 一、以税收政策为政府调控的主要手段 | 第50-52页 |
| 二、以土地储备制度为政府调控的基本保障 | 第52页 |
| 三、以公共租房保障为政府调控的辅助方法 | 第52-53页 |
| 四、小结 | 第53-54页 |
| 第二节 德国房地产市场及其政府调控 | 第54-57页 |
| 一、以福利住房优惠政策为政府调控的先期手段 | 第54-55页 |
| 二、以住房储蓄体系为政府调控的主要方法 | 第55-56页 |
| 三、以对房产租赁与交易的管制为政府调控的重要保障 | 第56-57页 |
| 四、小结 | 第57页 |
| 第三节 新加坡房地产市场调控的三大措施 | 第57-60页 |
| 一、政府供给为主、市场出售为辅的住宅体系 | 第57-58页 |
| 二、保障住房供给与需求的金融体制 | 第58-59页 |
| 三、抑制投机的土地管制政策 | 第59-60页 |
| 第四节 新加坡、美国、德国房地产市场调控的共同经验 | 第60-63页 |
| 一、设计房地产市场调控体制必须考虑三项基础要素 | 第60-61页 |
| 二、理解房地产市场调控体制需要秉持三种基本视角 | 第61页 |
| 三、完善房地产市场调控体制应当运用四个重要工具 | 第61-63页 |
| 第四章 新加坡经验对完善我国房地产调控的启示和借鉴 | 第63-96页 |
| 第一节 我国房地产市场的发展历程 | 第63-71页 |
| 一、改革开放前 | 第63-64页 |
| 二、初步形成时期(1978-1991) | 第64-65页 |
| 三、房地产过热时期(1992-1993) | 第65-66页 |
| 四、市场调整时期(1994-1997) | 第66-68页 |
| 五、培育新的经济增长点时期(1998-2002年) | 第68-69页 |
| 六、宏观调控时期(2003-2007) | 第69-70页 |
| 七、房地产行业全面调整阶段(2008年至今) | 第70-71页 |
| 第二节 与新加坡相比我国房地产市场存在的主要问题 | 第71-87页 |
| 一、房地产市场管理的模式过于分散 | 第71-72页 |
| 二、房地产市场管理的政策及法律缺位 | 第72页 |
| 三.房地产在国民经济中的定位不准确 | 第72-76页 |
| 四、住房保障体系不健全 | 第76-77页 |
| 五、房地产价格过高 | 第77-79页 |
| 六、供应结构性问题突出 | 第79-81页 |
| 七、融资结构不合理 | 第81-83页 |
| 八、住房公积金制度不健全 | 第83-85页 |
| 九、土地供给状况混乱 | 第85页 |
| 十、税收政策的针对性不强 | 第85-87页 |
| 第三节 新加坡经验给我国房地产市场调控带来的启示 | 第87-96页 |
| 一、完善房地产融资体系,拓展房地产融资渠道 | 第87-88页 |
| 二、健全和完善我国的住房公积金制度 | 第88-90页 |
| 三、建立健全住房保障体系,合理调整住房供给结构 | 第90-91页 |
| 四、建立完善的与房地产市场相关的法律法规和制度 | 第91-93页 |
| 五、规范房地产税收体系 | 第93页 |
| 六、中央设立专门的房地产管理机构,理顺中央和地立的利益关系 | 第93-94页 |
| 七、建立房地产信息披露政策 | 第94页 |
| 八、完善土地出让制度,规范土地供给市场秩序 | 第94-96页 |
| 结束语 | 第96-97页 |
| 致谢 | 第97-98页 |
| 参考文献 | 第98-102页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第102-103页 |
