| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 前言 | 第10-12页 |
| 一、我国物业管理中业主委员会的地位和重要功能 | 第12-21页 |
| （一） 业主委员会的地位 | 第12-16页 |
| 1、业主委员会的概念与特点 | 第12-13页 |
| 2、业主委员会的地位和职责权限 | 第13-14页 |
| 3、业主委员会制度建立的法理、历史演变及其意义 | 第14-16页 |
| （二） 业主委员会的重要功能 | 第16-21页 |
| 1、业主委员会发挥着整合广大业主意愿和维护保障广大业主切身的合法权益的重要功能 | 第16-17页 |
| 2、业主委员会发挥着配合政府加强物业行业的行政监管和提高物业的管理水平的重要功能 | 第17-18页 |
| 3、业主委员会发挥着转变物业管理体制并促进形成物管市场的竞争机制的重要功能 | 第18-19页 |
| 4、业主委员会发挥着制约物业公司的管理行为和推动物业服务质量提高的重要功能 | 第19-20页 |
| 5、业主委员会发挥着界定物业服务合同双方当事人之间的权利义务及明确双方法律责任的重要功能 | 第20-21页 |
| 二、我国物业管理中业主委员会运作的现状、存在的问题及原因 | 第21-33页 |
| （一） 对业主委员会的现状调查 | 第21-23页 |
| （二） 我国业主委员会运作中存在的问题及原因 | 第23-33页 |
| 1、我国物业管理立法中存在的问题及原因 | 第24-27页 |
| 2、我国业主委员会的制度设计存在的问题及原因 | 第27-33页 |
| 三、关于对我国物业管理中业主委员会制度进行改进完善的建议 | 第33-51页 |
| （一） 立法层面 | 第33-41页 |
| 1、关于业主委员会法律地位和法律性质的争议 | 第33-37页 |
| 2、关于明确业主委员会主体资格并赋于其当事人能力的建议 | 第37-41页 |
| （二） 制度层面 | 第41-51页 |
| 1、关于完善业主委员会的若干具体制度的建议 | 第41-47页 |
| 2、我国业主管理团体的管理模式选择 | 第47-51页 |
| 结论 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52页 |
