| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-11页 |
| 1 导论 | 第11-25页 |
| ·问题的提出 | 第11-12页 |
| ·研究背景和意义 | 第12-15页 |
| ·相关概念界定 | 第15-20页 |
| ·正确理解房地产税和物业税 | 第15-17页 |
| ·房地产税收的基本范畴 | 第17-18页 |
| ·财产税及其和房地产税的关系 | 第18-19页 |
| ·房地产和房地产业的内涵和外延 | 第19-20页 |
| ·研究内容和框架 | 第20-23页 |
| ·研究方法 | 第23页 |
| ·主要创新 | 第23-25页 |
| 2 文献综述 | 第25-48页 |
| ·国外房地产税收理论回顾 | 第25-31页 |
| ·地方财产税的受益论和新论之争 | 第25-27页 |
| ·房地产税的累进累退性争论 | 第27-28页 |
| ·房地产税归属与超额负担理论 | 第28-30页 |
| ·文献观点评述 | 第30-31页 |
| ·国外房地产税改革文献回顾 | 第31-35页 |
| ·美国房地产税改革回顾 | 第31-33页 |
| ·其他国家房地产税改革回顾 | 第33-35页 |
| ·文献研究评述 | 第35页 |
| ·中国房地产税收改革及对房地产业影响的文献综述 | 第35-48页 |
| ·围绕土地出让金问题的争议 | 第35-37页 |
| ·对房地产税征收时机、模式和范围的讨论 | 第37-39页 |
| ·房地产税收改革整体思路和原则 | 第39-40页 |
| ·房地产业中存在的税收问题 | 第40-41页 |
| ·房地产税收改革对房价的影响研究 | 第41-43页 |
| ·房地产税收改革对房地产市场需求的影响研究 | 第43-45页 |
| ·房地产税收改革对地方政府的影响研究 | 第45页 |
| ·房地产税收改革对房地产业的影响研究 | 第45-47页 |
| ·文献研究评述 | 第47-48页 |
| 3 基础理论研究和效应模型构建 | 第48-61页 |
| ·基于财产课税的理论 | 第48-51页 |
| ·财政分权和财政收入理论 | 第48-50页 |
| ·税制完善理论 | 第50页 |
| ·资源合理配置理论 | 第50-51页 |
| ·社会财富再分配理论 | 第51页 |
| ·基于税收效应的理论 | 第51-55页 |
| ·税收非中性效应 | 第52-53页 |
| ·税收的阻碍效应 | 第53页 |
| ·效率的社会效应 | 第53-54页 |
| ·税收对费用的替代效应 | 第54-55页 |
| ·理论评述及对研究的指导 | 第55-59页 |
| ·与理论相关现实领域的基本情况 | 第55-56页 |
| ·对研究的理论指导 | 第56-59页 |
| ·影响效应模型构建 | 第59-61页 |
| ·模型要素界定 | 第59-60页 |
| ·影响效应模型 | 第60-61页 |
| 4 我国房地产税制改革模式选择 | 第61-81页 |
| ·我国房地产税制现状和问题 | 第61-69页 |
| ·房地产税制模式国际比较 | 第69-72页 |
| ·我国房地产税制改革模式选择 | 第72-78页 |
| ·土地出让方式改革 | 第72-73页 |
| ·房地产取得、保有和交易各环节的税收改革 | 第73-74页 |
| ·房地产计税依据调整 | 第74-75页 |
| ·房地产行业费用清理 | 第75页 |
| ·房地产业税收征管和配套改革 | 第75-78页 |
| ·我国房地产税收改革和调整的进展及评议 | 第78-81页 |
| ·近期税收规范调整的主要举措 | 第78-79页 |
| ·对近期税收调整和规范的思考及评议 | 第79-81页 |
| 5 房地产税收改革对房地产价格和房地产市场的影响效应 | 第81-99页 |
| ·引入土地年租金制对土地供应机制和土地价格的影响 | 第81-85页 |
| ·土地年租金制对土地供应机制的影响 | 第81-82页 |
| ·土地年租金制对土地价格的影响 | 第82-85页 |
| ·房地产税收改革对房地产市场价格的影响 | 第85-92页 |
| ·房地产税收改革后住宅销售价格的确定 | 第85-86页 |
| ·房地产税收改革通过住宅需求类型变动对房价的影响 | 第86-88页 |
| ·房地产税收改革通过税负转嫁效应对房价的影响 | 第88-92页 |
| ·房地产税收改革对房地产市场交易量和产品供需结构的影响 | 第92-99页 |
| ·房地产税收改革对住宅交易量的影响 | 第92-95页 |
| ·房地产税收改革对房地产市场产品供需结构的影响 | 第95-99页 |
| 6 房地产税收改革对房地产业各参与主体的影响效应 | 第99-127页 |
| ·房地产税收改革对购房者的影响效应分析 | 第99-111页 |
| ·房地产税收的调节主体 | 第99页 |
| ·房地产税收改革对各类购房者影响的理论分析 | 第99-105页 |
| ·房地产税收改革后购房者税收负担的模拟测算 | 第105-111页 |
| ·房地产税收改革对房地产开发企业的影响效应分析 | 第111-123页 |
| ·房地产税收改革前后房地产开发企业租税费负担变化及分析 | 第111-113页 |
| ·房地产税收改革对房地产开发企业影响的理论分析 | 第113-115页 |
| ·房地产税收改革后房地产开发企业成本收益的模拟测算 | 第115-122页 |
| ·房地产税收改革对我国房地产开发企业行为的影响 | 第122-123页 |
| ·房地产税收改革对地方政府的影响效应分析 | 第123-127页 |
| ·地方政府目标函数的假定 | 第123-124页 |
| ·房地产税收改革中来自地方政府的约束 | 第124-125页 |
| ·房地产税收改革对地方政府行为目标和模式的影响 | 第125-127页 |
| 7 主要结论与研究展望 | 第127-130页 |
| ·论文的主要结论 | 第127-128页 |
| ·论文不足和未来需进一步研究的问题 | 第128-130页 |
| 参考文献 | 第130-139页 |
| 攻读博士学位期间的研究成果 | 第139-141页 |
| 致谢 | 第141页 |
