| 引言 | 第1-9页 |
| 第一章 房屋转租制度的概述 | 第9-16页 |
| 一、房屋转租的概念和特征 | 第9-10页 |
| 二、房屋转租之性质分析 | 第10-13页 |
| 三、房屋转租的立法模式 | 第13-16页 |
| （一） 国外立法模式 | 第13-14页 |
| （二） 国内立法模式 | 第14页 |
| （三） 比较分析 | 第14-16页 |
| 第二章 房屋转租之效力分析 | 第16-33页 |
| 一、合法转租之效力分析 | 第16-23页 |
| （一） 合法转租的成立及要件 | 第16-18页 |
| （二） 合法转租的效力 | 第18-23页 |
| 二、违法转租及其法律后果 | 第23-33页 |
| （一） 违法转租是否构成无权处分 | 第24-25页 |
| （二） 违法转租合同的效力 | 第25-27页 |
| （三） 违法转租对承租人和次承租人的效力 | 第27页 |
| （四） 违法转租对承租人与出租人之间的效力 | 第27-28页 |
| （五） 违法转租对出租人与次承租人之间的效力 | 第28-29页 |
| （六） 承租人违法转租是否构成侵权行为 | 第29-30页 |
| （七） 承租人违法转租时收取的租金的性质 | 第30-33页 |
| 第三章 合法转租中次承租人利益保护的若干问题 | 第33-42页 |
| 一、问题的提出 | 第33-34页 |
| 二、租赁权“物权化”对于次承租人利益保护的意义及有限性 | 第34-36页 |
| 三、承租人代位清偿权对出租人解除权的限制的合理性分析 | 第36-39页 |
| 四、次承租人异议权的保障对出租人解除权的限制 | 第39-42页 |
| 第四章 房屋转租后买卖不破租赁规则的适用 | 第42-46页 |
| 一、“买卖不破租赁”规则的基本内涵及其适用条件 | 第42-43页 |
| （一） “买卖不破租赁”规则的基本内涵 | 第42页 |
| （二） “买卖不破租赁”规则的适用条件 | 第42-43页 |
| 二、房屋转租后“买卖不破租赁规则”的适用 | 第43-46页 |
| （一） “买卖不破租赁”规则的类推适用 | 第43-44页 |
| （二） 在次承租人受让房屋后两个合同的效力是否具有持续性 | 第44-46页 |
| 第五章 房屋转租中的优先购买权问题 | 第46-57页 |
| 一、优先购买权的概念及法律性质 | 第46-47页 |
| 二、次承租人、承租人、共有人优先购买权的权利协调 | 第47-52页 |
| （一） 次承租人和承租人基于同一房屋的优先购买权的冲突 | 第47-51页 |
| （二） 共有人之优先购买权与承租人优先购买权冲突 | 第51-52页 |
| 三、房屋合法转租中次承租人优先购买权的相关问题 | 第52-57页 |
| （一） 次承租人优先购买权的行使条件 | 第52-55页 |
| （二） 次承租人优先购买权受到侵害后的救济问题 | 第55-56页 |
| （三） 次承租人优先购买权的立法完善 | 第56-57页 |
| 结语 | 第57-58页 |
| 主要参考文献 | 第58-60页 |
| 声明 | 第60-61页 |
| 后记 | 第61页 |
