| 引言 | 第1-26页 |
| 第一章 、 房地产泡沫的提出与研究意义 | 第26-32页 |
| 一、 我国房地产经济快速发展的现状 | 第26-27页 |
| 二、 房地产泡沫的提出 | 第27-28页 |
| 三、 本文观点 | 第28页 |
| 四、 研究房地产泡沫问题的意义 | 第28-32页 |
| (一) 全面建设小康社会的需要 | 第29-30页 |
| (二) 分清周期性繁荣和泡沫现象 | 第30-32页 |
| 第二章 房地产泡沫的基本理论 | 第32-63页 |
| 一、 泡沫理论的历史沿革 | 第32-33页 |
| 二、 一般泡沫理论 | 第33-40页 |
| (一) 泡沫定义 | 第33-35页 |
| (二) 模型论证泡沫定义的合理性 | 第35-40页 |
| 三、 房地产泡沫理论 | 第40-50页 |
| (一) 房地产泡沫的定义 | 第40页 |
| (二) 房地产泡沫的内在促发因素 | 第40-42页 |
| (三) 房地产泡沫的外在形成原因 | 第42-47页 |
| (四) 房地产泡沫的运行机理 | 第47-50页 |
| 四、 房地产泡沫与房地产经济运行的规律 | 第50-54页 |
| (一) 经济泡沫与泡沫经济的区别与联系 | 第50-52页 |
| (二) 泡沫经济与经济周期的区别与联系 | 第52-53页 |
| (三) 资产泡沫与通货膨胀的区别与联系 | 第53-54页 |
| 五、 房地产泡沫的检验方法 | 第54-58页 |
| (一) 间接检验方法 | 第55-56页 |
| (二) 直接检验方法 | 第56-58页 |
| 六、 房地产泡沫的评价方法 | 第58-63页 |
| (一) 收益还原法和数据比较法 | 第58-59页 |
| (二) 国房景气指数 | 第59-61页 |
| (三) 房地产预警指数 | 第61-63页 |
| 第三章 我国房地产业整体无泡沫 | 第63-86页 |
| 一、 实证分析1998-2002年我国房地产业的运行状况 | 第63-70页 |
| 二、 利用国房景气指数分析1998-2002年我国房地产业的运行状况 | 第70-73页 |
| 三、 对比分析1998-2002年与1992年我国房地产业运行状况 | 第73-79页 |
| 四、 我国房地产热的原因分析 | 第79-81页 |
| 五、 我国房地产业整体无泡沫，长期发展趋势向好 | 第81-86页 |
| (一) 积极的产业政策支持 | 第81页 |
| (二) 经济的持续健康发展 | 第81-82页 |
| (三) 大规模城镇化的推动 | 第82页 |
| (四) 庞大的需求拉动 | 第82-83页 |
| (五) 有效需求逐步上升 | 第83-84页 |
| (六) 西部大开发的积极影响 | 第84页 |
| (七) 加入WTO对房地产业的深远影响 | 第84页 |
| (八) 可持续发展的空间广大 | 第84-85页 |
| (九) 我国房地产业目前处于高速发展阶段 | 第85-86页 |
| 第四章 加强房地产业宏观调控，防止房地产泡沫经济产生 | 第86-98页 |
| 一、 对待房地产泡沫问题的正确态度和思路 | 第86-87页 |
| 二、 房地产泡沫问题的解决办法 | 第87-88页 |
| 三、 预防我国房地产泡沫经济产生的具体对策建议 | 第88-95页 |
| (一) 完善房地产市场体系和市场机制 | 第88-89页 |
| (二) 优化产业结构，增加投资机会 | 第89-90页 |
| (三) 改变土地出让金的交纳方式、开征土地财产税 | 第90-91页 |
| (四) 严格控制土地出让市场 | 第91页 |
| (五) 鼓励建设中低价房，控制高档项目用地供应 | 第91-92页 |
| (六) 鼓励消化空置商品房 | 第92页 |
| (七) 抑制房地产投机 | 第92-93页 |
| (八) 监控和发展房地产金融 | 第93-94页 |
| (九) 提高产业集中度 | 第94页 |
| (十) 鼓励中小城市房地产发展 | 第94页 |
| (十一) 加强市场信息和政府政策的透明度 | 第94-95页 |
| 四、 房地产泡沫问题的国际借鉴 | 第95-98页 |
| (一) 经济快速发展促进房地产高速发展和泡沫的形成 | 第95-96页 |
| (二) 房地产泡沫引起的经济泡沫具有很大危害性 | 第96页 |
| (三) 资产配置模式转变使房地产价格上涨成为全球趋势 | 第96-98页 |
| 结束语 | 第98-99页 |
| 后记 | 第99-100页 |
| 参考文献 | 第100页 |
