| 引言 | 第1-10页 |
| 第一章 居民住宅消费的涵义及其特点 | 第10-16页 |
| 1．1 居民住宅消费的涵义 | 第10-11页 |
| 1．1．1 传统居民住宅消费的涵义 | 第10页 |
| 1．1．2 当代居民住宅消费的涵义 | 第10-11页 |
| 1．2 居民住宅消费的特点 | 第11-16页 |
| 1．2．1 住宅消费的普遍性和长期性 | 第11-12页 |
| 1．2．1．1 住宅消费的普遍性 | 第11页 |
| 1．2．1．2 住宅消费的长期性 | 第11-12页 |
| 1．2．2 住宅消费的家庭性和社会性 | 第12页 |
| 1．2．2．1 住宅消费的家庭性 | 第12页 |
| 1．2．2．2 住宅消费的社会性 | 第12页 |
| 1．2．3 住宅消费的综合性和多层次性 | 第12-13页 |
| 1．2．3．1 住宅消费的综合性 | 第12-13页 |
| 1．2．3．2 住宅消费的多层次性 | 第13页 |
| 1．2．4 住宅消费的投资性 | 第13-14页 |
| 1．2．5 住宅消费的高比重性和租赁消费的普遍性 | 第14-15页 |
| 1．2．5．1 住宅消费的高比重性 | 第14页 |
| 1．2．5．2 租赁消费的普遍性 | 第14-15页 |
| 1．2．6 住宅消费的生产性 | 第15-16页 |
| 第二章 住什么样的房子——居民住宅形态的演变分析 | 第16-25页 |
| 2．1 居民住宅形态的社会历史变革 | 第16-18页 |
| 2．1．1 经济适用型住宅——改革开放后至20世纪90年代初期 | 第16-17页 |
| 2．1．2 产品粗放型住宅——20世纪90年代中后期 | 第17页 |
| 2．1．3 小康型住宅——20世纪90年代末期至今 | 第17-18页 |
| 2．2 居民住宅形态演变的社会原因分析 | 第18-23页 |
| 2．2．1 社会经济的发展，居民收入的提高是基础 | 第18页 |
| 2．2．2 住宅制度改革是根本原因 | 第18-20页 |
| 2．2．3 住房金融制度的建立与完善是加速器 | 第20-23页 |
| 2．2．3．1 住房公积金制度率先建立有效地启动了住宅消费 | 第21-22页 |
| 2．2．3．2 个人住房贷款发展快有力地助推住宅消费 | 第22页 |
| 2．2．3．3 优惠政策和创新服务扩大住房消费 | 第22-23页 |
| 2．3 未来居民住宅形态演变的预测 | 第23-25页 |
| 第三章 住在哪里——居民住宅消费的郊区化趋势分析 | 第25-31页 |
| 3．1 促使居民住宅消费向郊区化观念转变的原因 | 第25-28页 |
| 3．1．1 郊区住宅的环境优势 | 第25-26页 |
| 3．1．2 郊区住宅的价格优势 | 第26页 |
| 3．1．3 城市的不断发展导致城区、郊区优势此消彼长 | 第26-27页 |
| 3．1．4 居民休闲的需要 | 第27-28页 |
| 3．2 居民住宅消费郊区化的现实条件 | 第28-29页 |
| 3．2．1 城市的经济发展水平是基础 | 第28页 |
| 3．2．2 交通基础设施的完善与交通工具的齐备是必要条件 | 第28-29页 |
| 3．3 居民住宅消费郊区化的发展模式——以北京市为例 | 第29-31页 |
| 第四章 与谁住在一起——居民住宅消费的阶层化、代际分离化趋势分析 | 第31-42页 |
| 4．1 居民住宅消费的阶层化趋势分析 | 第31-39页 |
| 4．1．1 居民住宅消费阶层化的历史背景 | 第32-34页 |
| 4．1．2 居民住宅消费阶层化的现实条件 | 第34-36页 |
| 4．1．2．1 经济收入差距拉大是住宅消费阶层化的基本条件 | 第34页 |
| 4．1．2．2 土地区位优劣及住宅定位导致房价差别是住宅消费阶层化的必要条件 | 第34-35页 |
| 4．1．2．3 住宅商品化和职业流动性的增大是住宅消费阶层化的加速器 | 第35页 |
| 4．1．2．4 具有先进理念的开发商是住宅消费阶层化的实践者和引导者 | 第35-36页 |
| 4．1．3 居民住宅消费阶层化趋势的利弊及其反思 | 第36-39页 |
| 4．1．3．1 居民住宅消费阶层化趋势的优势 | 第36-37页 |
| 4．1．3．2 居民住宅消费阶层化趋势的弊端 | 第37-38页 |
| 4．1．3．3 居民住宅消费阶层化趋势的反思 | 第38-39页 |
| 4．2 居民住宅消费的代际分离化趋势分析 | 第39-42页 |
| 4．2．1 我国家庭结构和代际关系的变革 | 第39-40页 |
| 4．2．1．1 人口老龄化背景下的代际关系松散化趋势 | 第39-40页 |
| 4．2．1．2 家庭规模的小型化发展趋势 | 第40页 |
| 4．2．2 代际分离化条件下的居民住宅消费行为 | 第40页 |
| 4．2．3 居民住宅消费的代际分离化趋势的反思 | 第40-42页 |
| 第五章 居民住宅消费观念与消费行为演变过程中若干问题分析 | 第42-51页 |
| 5．1 居民住宅超前消费问题 | 第42-47页 |
| 5．1．1 居民住宅超前消费行为的表现及弊端 | 第42-43页 |
| 5．1．1．1 居民住宅超前消费行为的表现 | 第42-43页 |
| 5．1．1．2 居民住宅超前消费行为的弊端 | 第43页 |
| 5．1．2 居民住宅超前消费的诱因 | 第43-45页 |
| 5．1．2．1 特殊群体炫耀性住宅消费的刺激、诱导作用 | 第43-45页 |
| 5．1．2．2 开发商的消极影响 | 第45页 |
| 5．1．2．3 获取福利房的低成本使居民具备装修超前消费需求与能力 | 第45页 |
| 5．1．3一 切从实际出发，大力推行居民住宅梯度消费 | 第45-47页 |
| 5．2 居民物业管理消费观念问题 | 第47-51页 |
| 5．2．1 居民物业管理消费观念淡薄的成因分析 | 第47-49页 |
| 5．2．1．1 传统的住房实物分配体制 | 第47-48页 |
| 5．2．1．2 长期的低工资收入政策 | 第48页 |
| 5．2．1．3 模糊的物业管理认识 | 第48页 |
| 5．2．1．4 开发商遗留下来的住宅质量等问题 | 第48-49页 |
| 5．2．2 解决物业管理收费难问题的对策 | 第49-51页 |
| 5．2．2．1 逐步提高职工工资中的住房消费含量，增加物业管理补贴 | 第49页 |
| 5．2．2．2 积极宣传，营造舆论，强化业主的物业管理消费观念 | 第49-50页 |
| 5．2．2．3 推行物业管理的前期介入、强化开发商的后期责任意识 | 第50-51页 |
| 第六章 科学技术、休闲与（住宅）消费 | 第51-62页 |
| 6．1 对马克思消费、休闲思想的若干认识 | 第51-54页 |
| 6．1．1 马克思关于消费的性质、消费与生产关系的思想 | 第51-53页 |
| 6．1．2 马克思休闲思想分析 | 第53-54页 |
| 6．2 休闲时代的到来——兼论科技因素的催生作用 | 第54-56页 |
| 6．3 休闲对消费影响的若干趋势 | 第56-58页 |
| 6．4 休闲时代的住宅消费 | 第58-59页 |
| 6．4．1 作为居民休闲场所的住宅 | 第58页 |
| 6．4．2 休闲住宅——休闲条件下的居民住宅消费 | 第58-59页 |
| 6．5 科学技术对居民住宅消费的影响 | 第59-62页 |
| 6．5．1 科学技术引领居民住宅消费 | 第59-60页 |
| 6．5．1．1 信息技术使SOHO渐成时尚 | 第60页 |
| 6．5．1．2 住宅科技水平的提高引领居民住宅消费演变升级 | 第60页 |
| 6．5．2 科技住宅的概念展示 | 第60-62页 |
| 结论 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 个人简历 | 第67页 |
