| 中文摘要 | 第1-8页 |
| 英文摘要 | 第8-10页 |
| 第一章 导言 | 第10-23页 |
| 1．1 选题原因和研究对象 | 第10-16页 |
| 1．1．1 选题原因 | 第10-11页 |
| 1．1．2 研究对象 | 第11-13页 |
| 1．1．3 住房金融的特点 | 第13-16页 |
| 1．2 住房金融的研究方法（本文的研究方法 | 第16页 |
| 1．3 相关研究综述 | 第16-20页 |
| 1．3．1 国外的研究 | 第17-18页 |
| 1．3．2 国内的研究 | 第18-20页 |
| 1．4 本文的结构 | 第20-21页 |
| 1．5 基本结论、主要特点和创新 | 第21-23页 |
| 1．5．1 基本结论 | 第21页 |
| 1．5．2 主要特点和创新 | 第21-23页 |
| 第二章 制度分析：理论源流、扩展及其运用 | 第23-46页 |
| 2．1 制度经济学脉络 | 第23-34页 |
| 2．1．1 交易成本 | 第23-25页 |
| 2．1．2 企业和经济组织 | 第25-29页 |
| 2．1．3 制度和制度变迁 | 第29-34页 |
| 2．2 博弈论视野下的制度与比较制度分析 | 第34-38页 |
| 2．2．1 博弈论视野下的制度观 | 第34-35页 |
| 2．2．2 博弈论视野下的比较制度分析 | 第35-38页 |
| 2．3 金融的制度分析 | 第38-41页 |
| 2．3．1 金融结构理论 | 第38-39页 |
| 2．3．2 金融功能和金融深化理论 | 第39-40页 |
| 2．3．3 金融创新理论 | 第40-41页 |
| 2．4 制度的评价：公平与效率 | 第41-43页 |
| 2．4．1 福利经济学的基本主题 | 第41-42页 |
| 2．4．2 福利经济学和帕累托标准 | 第42页 |
| 2．4．3 住房的福利经济学特征 | 第42-43页 |
| 2．5 住房金融的制度分析范式 | 第43-46页 |
| 第三章 住房金融的制度分析：多样性和变迁 | 第46-79页 |
| 3．1 住房金融的制度分析概论 | 第46-48页 |
| 3．2 住房金融的制度安排多样性：形式、机构和工具 | 第48-56页 |
| 3．2．1 封闭性住房金融制度安排 | 第48-52页 |
| 3．2．2 开放性住房金融制度安排 | 第52-55页 |
| 3．2．3 住房金融工具：住房抵押贷款的制度分析 | 第55-56页 |
| 3．3 住房金融的制度结构多样性 | 第56-67页 |
| 3．3．1 美国的住房金融制度结构 | 第56-61页 |
| 3．3．2 日本的住房金融制度结构 | 第61-64页 |
| 3．3．3 德国的住房金融制度结构 | 第64-67页 |
| 3．3．4 本节小结 | 第67页 |
| 3．4 国际住房金融的发展趋势：与资本市场连接 | 第67-79页 |
| 3．4．1住房金融证券化趋势 | 第68-69页 |
| 3．4．2证券化道路比较：以美国、加拿大、香港为例 | 第69-76页 |
| 3．4．3 国外经验对我们的启示和借鉴 | 第76-79页 |
| 第四章 住房金融制度中的政府：角色及其变迁 | 第79-111页 |
| 4．1 政府干预住房金融的理论 | 第79-84页 |
| 4．1．1政府干预住房金融的范围分析 | 第79-81页 |
| 4．1．2政府干预住房金融的方式和措施 | 第81-84页 |
| 4．2 政府在住房金融中的角色概览 | 第84-85页 |
| 4．3 税收和补贴政策 | 第85-89页 |
| 4．4 政策性住房金融机构 | 第89-96页 |
| 4．4．1概述 | 第89-90页 |
| 4．4．2美国的政策性住房金融机构 | 第90-96页 |
| 4．5 政策性住房金融机构的成本和私有化：公平和效率 | 第96-106页 |
| 4．5．1政策性住房金融机构的政策实现 | 第96-100页 |
| 4．5．2政策性住房金融机构的成本 | 第100-103页 |
| 4．5．3政策性住房金融机构私有化的讨论 | 第103-105页 |
| 4．5．4对政策性住房金融机构成本和私有化讨论的意义 | 第105-106页 |
| 4．6 特殊群体的住房金融 | 第106-111页 |
| 4．6．1低收入者和少数民族的住房金融 | 第106页 |
| 4．6．2乡村的住房金融 | 第106-107页 |
| 4．6．3老年人的住房金融 | 第107-108页 |
| 4．6．4艾滋病患者的住房金融 | 第108-111页 |
| 第五章 发展中国家和转型经济国家住房金融制度建设 | 第111-148页 |
| 5．1 发展中国家住房金融概论 | 第111-114页 |
| 5．1．1 发展中国家的住房、住房金融和经济 | 第111-112页 |
| 5．1．2 发展中国家的住房金融发展状况 | 第112-113页 |
| 5．1．3 发展中国家的住房金融问题 | 第113-114页 |
| 5．2 住房的特征和担保效率 | 第114-119页 |
| 5．2．1 住房的耐久性特征与住房融资的偿付 | 第114-116页 |
| 5．2．2 住房的担保效率 | 第116-119页 |
| 5．3 交易成本和发展中国家的住房金融 | 第119-123页 |
| 5．3．1住房金融的交易成本视角 | 第119-120页 |
| 5．3．2交易成本和印度的住房金融 | 第120-123页 |
| 5．4 转型经济国家的背景 | 第123-125页 |
| 5．4．1社会主义国家向市场经济转轨的类型 | 第123-124页 |
| 5．4．2转型对经济表现的最初影响 | 第124-125页 |
| 5．5 转型经济中的住房金融：经验和教训 | 第125-131页 |
| 5．5．1 以市场为基础的住房金融的必要条件 | 第125-126页 |
| 5．5．2住房私有化 | 第126-127页 |
| 5．5．3金融部门改革 | 第127-128页 |
| 5．5．4转型经济的住房金融问题 | 第128-131页 |
| 5．6 发展中国家的住房金融制度建设 | 第131-148页 |
| 5．6．1发展中国家住房金融制度结构和功能 | 第131-137页 |
| 5．6．2发展中国家的住房金融政策问题 | 第137-141页 |
| 5．6．3发展中国家的住房金融发展战略 | 第141-148页 |
| 第六章 我国住房金融的制度分析 | 第148-173页 |
| 6．1 我国住房金融的四个发展阶段 | 第148-150页 |
| 6．2 混合性住房金融体系：政策性和商业性 | 第150-152页 |
| 6．2．1制度变迁：强制性和诱致性的结合 | 第150页 |
| 6．2．2混合性住房金融体系的特征 | 第150-152页 |
| 6．3 我国住房金融制度结构的主要问题概述 | 第152-154页 |
| 6．4 我国住房金融制度的若干议题 | 第154-171页 |
| 6．4．1 公积金制度的效率及其改革 | 第154-165页 |
| 6．4．2银行体系的局限和风险 | 第165-167页 |
| 6．4．3住房金融中介不健全 | 第167-169页 |
| 6．4．4 农村的住房金融制度缺失 | 第169-171页 |
| 6．5 本章小结 | 第171-173页 |
| 第七章 我国住房金融的制度建设和创新 | 第173-214页 |
| 7．1 我国住房金融制度建设框架：商业性为主、政策性为辅 | 第173-178页 |
| 7．1．1我国住房金融制度选择的主要观点 | 第173页 |
| 7．1．2我国住房金融制度与国外住房金融制度的比较 | 第173-176页 |
| 7．1．3约束条件下我国住房金融的制度选择 | 第176-178页 |
| 7．2 住房金融制度建设中的政府作用和公积金制度改革取向 | 第178-180页 |
| 7．2．1 住房金融制度建设中的政府作用 | 第178页 |
| 7．2．2 公积金制度改革取向 | 第178-180页 |
| 7．3 住房金融形式和机构的多样化 | 第180-183页 |
| 7．3．1 我国住房金融机构的现状分析 | 第180-181页 |
| 7．3．2 我国住房金融机构的发展设想 | 第181-183页 |
| 7．4 制度创新：开辟住房金融二级市场 | 第183-214页 |
| 7．4．1 关于发展我国住房金融二级市场的再认识 | 第183-188页 |
| 7．4．2 中国实施住房抵押贷款证券化的现实性 | 第188-191页 |
| 7．4．3 发展我国住房金融二级市场的策略：区域、机构、步骤和准备 | 第191-197页 |
| 7．4．4 中国实施住房抵押贷款证券化的方案设想 | 第197-214页 |
