万科股份有限公司财务分析和价值评估
| 中文摘要 | 第1-7页 |
| 英文摘要 | 第7-8页 |
| 一、引言 | 第8-11页 |
| ·万科价值评估的目的 | 第8-9页 |
| ·分析估值采用的模型及方法 | 第9-11页 |
| 二、公司概况 | 第11-12页 |
| 三、宏观经济和政策环境下的房地产市场 | 第12-19页 |
| ·宏观经济对房地产市场影响的各因素 | 第12-14页 |
| ·中国宏观经济基本因素对房地产的支持 | 第14-17页 |
| ·人均GDP和城镇居民人均可支配收入提高 | 第14-15页 |
| ·人口红利带来发展机遇 | 第15-16页 |
| ·城市化进程加速 | 第16-17页 |
| ·人民币升值支撑中国房地产市场繁荣 | 第17-19页 |
| 四、我国房地产行业的发展现状 | 第19-28页 |
| ·房地产行业景气持续向好 | 第19-20页 |
| ·房价持续创新高 | 第20页 |
| ·房地产供需矛盾加剧 | 第20-21页 |
| ·供应短缺 | 第21-23页 |
| ·供应短缺——土地供应 | 第21-22页 |
| ·供应短缺——囤积土地 | 第22-23页 |
| ·调控政策累积效应渐显 | 第23-24页 |
| ·房价与居民承受力 | 第24-25页 |
| ·房价收入比增大 | 第24-25页 |
| ·房价租金比 | 第25页 |
| ·影响房地产行业发展的其他因素 | 第25-27页 |
| ·房地产行业前景 | 第27-28页 |
| 五、万科财务分析和价值的评估 | 第28-55页 |
| ·2007年公司经营状况 | 第28-29页 |
| ·杜邦模型分析 | 第29-36页 |
| ·杜邦模型对万科财务的分析比较 | 第29-31页 |
| ·第一层次指标分析 | 第31-32页 |
| ·第二层指标分析 | 第32-34页 |
| ·第三层指标分析 | 第34-35页 |
| ·杜邦财务分析结论 | 第35-36页 |
| ·房地产同行业比较 | 第36-45页 |
| ·财务指标比较 | 第36-39页 |
| ·同行业雷达图比较 | 第39-41页 |
| ·万科优势分析 | 第41-44页 |
| ·万科经营当中的问题 | 第44-45页 |
| ·万科价值评估 | 第45-49页 |
| ·沪深A股上市公司PE比较 | 第49-50页 |
| ·A股市场面临重估 | 第50-55页 |
| 附录 | 第55-58页 |
| 万科2007年资产负债表 | 第55-56页 |
| 万科2007年利润表 | 第56-57页 |
| 万科2007年现金流量表 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 后记 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
