房地产开发风险分析及应对研究
| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-14页 |
| 1.2 行业特点 | 第14-16页 |
| 1.3 研究目的和研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4 研究的方法与技术路线 | 第17-18页 |
| 1.5 本文的章节安排 | 第18-19页 |
| 第二章 风险管理理论概述 | 第19-27页 |
| 2.1 国外关于风险管理的研究 | 第19-20页 |
| 2.2 我国风险管理研究方面的进展 | 第20-21页 |
| 2.3 风险识别方法 | 第21-27页 |
| 2.3.1 专家调查法 | 第21-22页 |
| 2.3.2 故障树分析法 | 第22-23页 |
| 2.3.3 蒙特卡罗模拟法 | 第23-24页 |
| 2.3.4 层次分析法 | 第24-25页 |
| 2.3.5 财务报表分析法 | 第25-26页 |
| 2.3.6 流程图分析法 | 第26-27页 |
| 第三章 房地产开发过程风险因素分析 | 第27-48页 |
| 3.1 国家政策影响 | 第27-33页 |
| 3.1.1 住房制度 | 第27-29页 |
| 3.1.2 土地制度 | 第29-30页 |
| 3.1.3 财税制度 | 第30-31页 |
| 3.1.4 金融环境 | 第31-32页 |
| 3.1.5 法律法规及政府规定的影响 | 第32-33页 |
| 3.2 经济及社会风险因素 | 第33-35页 |
| 3.2.1 经济形势 | 第33页 |
| 3.2.2 市场供求关系的影响 | 第33-34页 |
| 3.2.3 项目区位的影响 | 第34-35页 |
| 3.2.4 社会环境风险 | 第35页 |
| 3.3 房地产开发融资风险因素 | 第35-41页 |
| 3.3.1 银行贷款 | 第36页 |
| 3.3.2 房地产基金融资 | 第36-37页 |
| 3.3.3 债券融资 | 第37页 |
| 3.3.4 发行股票融资 | 第37-38页 |
| 3.3.5 票据融资 | 第38-39页 |
| 3.3.6 私募股权融资 | 第39-40页 |
| 3.3.7 利用外资融资 | 第40-41页 |
| 3.3.8 其他融资渠道 | 第41页 |
| 3.4 房地产开发成本控制风险 | 第41-44页 |
| 3.5 产品类型风险 | 第44-45页 |
| 3.6 经营决策和管理风险 | 第45-46页 |
| 3.7 市场销售风险 | 第46页 |
| 3.8 项目质量管理风险 | 第46-47页 |
| 3.9 其他不可抗力风险 | 第47-48页 |
| 第四章 房地产开发风险估计与风险评价 | 第48-59页 |
| 4.1 风险估计 | 第48-55页 |
| 4.1.1 风险估计的定义 | 第48-49页 |
| 4.1.2 风险估计的方法 | 第49-55页 |
| 4.2 房地产开发项目风险评价决策 | 第55-59页 |
| 4.2.1 风险评价的任务 | 第55页 |
| 4.2.2 风险评价指标体系的建立 | 第55-57页 |
| 4.2.3 房地产开发综合评价决策 | 第57-59页 |
| 第五章 房地产开发项目风险应对管理 | 第59-68页 |
| 5.1 风险应对 | 第59-65页 |
| 5.1.1 风险预防 | 第59-60页 |
| 5.1.2 风险减轻 | 第60-61页 |
| 5.1.3 风险转移 | 第61-62页 |
| 5.1.4 风险回避 | 第62-63页 |
| 5.1.5 风险分散 | 第63页 |
| 5.1.6 风险自留 | 第63页 |
| 5.1.7 风险利用 | 第63-64页 |
| 5.1.8 后备措施 | 第64-65页 |
| 5.2 风险监控 | 第65-68页 |
| 5.2.1 风险监控的方法 | 第65-67页 |
| 5.2.2 风险监控的策略 | 第67-68页 |
| 第六章 房地产开发项目风险实证分析 | 第68-79页 |
| 6.1 项目概况 | 第68-72页 |
| 6.2 项目风险因素分析 | 第72-74页 |
| 6.3 项目风险综合评判 | 第74-77页 |
| 6.4 项目风险应对措施 | 第77-79页 |
| 第七章 总结与展望 | 第79-81页 |
| 7.1 本文总结 | 第79页 |
| 7.2 不足与展望 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-82页 |
