魔方公寓信托受益权资产证券化案例分析
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.3 文献综述 | 第12-14页 |
| 1.3.1 ABS相关研究 | 第12-13页 |
| 1.3.2 信托受益权ABS相关研究 | 第13-14页 |
| 1.3.3 长租公寓行业ABS相关研究 | 第14页 |
| 1.4 研究内容及方法 | 第14-15页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.5 创新点与不足 | 第15-16页 |
| 1.5.1 本文创新点 | 第15页 |
| 1.5.2 本文不足之处 | 第15-16页 |
| 第2章 长租公寓行业介绍 | 第16-20页 |
| 2.1 长租公寓基本情况 | 第16页 |
| 2.2 长租公寓行业扶持政策 | 第16-17页 |
| 2.3 长租公寓行业发展状况 | 第17-18页 |
| 2.3.1 房地产租赁行业市场环境 | 第17页 |
| 2.3.2 行业现状 | 第17-18页 |
| 2.3.3 各公寓品牌指数分析 | 第18页 |
| 2.4 魔方公寓营运模式 | 第18-20页 |
| 第3章 魔方公寓信托受益权资产支持专项计划概述 | 第20-28页 |
| 3.1 资产支持证券基本情况 | 第20-21页 |
| 3.2 相关参与方情况 | 第21-22页 |
| 3.3 交易结构与流程 | 第22-23页 |
| 3.4 基础资产情况 | 第23-25页 |
| 3.4.1 基础资产构成及属性 | 第23-24页 |
| 3.4.2 基础资产权利限制情况 | 第24页 |
| 3.4.3 基础资产转让行为合法性 | 第24-25页 |
| 3.5 增信安排 | 第25-26页 |
| 3.5.1 内部信用增级安排 | 第25页 |
| 3.5.2 外部信用增级安排 | 第25-26页 |
| 3.6 专项计划运行现状 | 第26-28页 |
| 3.6.1 发行情况 | 第26页 |
| 3.6.2 信用评级状况 | 第26-27页 |
| 3.6.3 收益分配情况 | 第27-28页 |
| 第4章 魔方公寓信托受益权资产支持专项计划分析 | 第28-46页 |
| 4.1 魔方公寓资产证券化动因分析 | 第28-29页 |
| 4.1.1 火热需求促使魔方公寓争抢长租市场份额 | 第28页 |
| 4.1.2 魔方公寓亟需金融创新获取发展资金 | 第28页 |
| 4.1.3 利好政策提供制度温床 | 第28-29页 |
| 4.1.4 魔方公寓具有发行ABS的优质基础资产 | 第29页 |
| 4.2 核心环节分析 | 第29-33页 |
| 4.2.1 入池基础资产与资金管理分析 | 第29-31页 |
| 4.2.2 信用增级效果分析 | 第31-32页 |
| 4.2.3 风险隔离手段和效果分析 | 第32-33页 |
| 4.3 现金流预测分析 | 第33-38页 |
| 4.3.1 基础资产未来特定期间现金流预测情况 | 第33-34页 |
| 4.3.2 基础资产预计现金流覆盖倍数 | 第34-35页 |
| 4.3.3 基础资产现金流预测的主要影响因素分析 | 第35-38页 |
| 4.4 相关风险和防范措施分析 | 第38-42页 |
| 4.4.1 管理人、托管人尽责履约风险及防范 | 第38页 |
| 4.4.2 基础资产相关风险及防范 | 第38-39页 |
| 4.4.3 现金流预测风险及防范及防范 | 第39-40页 |
| 4.4.4 评级风险及防范 | 第40页 |
| 4.4.5 市场风险及防范 | 第40-41页 |
| 4.4.6 其他风险及防范 | 第41-42页 |
| 4.5 魔方公寓ABS项目优缺点分析 | 第42-44页 |
| 4.5.1 魔方公寓ABS项目优点 | 第42-43页 |
| 4.5.2 魔方公寓ABS项目缺点 | 第43-44页 |
| 4.6 魔方公寓ABS案例总结 | 第44页 |
| 4.7 对魔方公寓ABS项目的优化建议 | 第44-46页 |
| 4.7.1 合理安排信用增级 | 第44-45页 |
| 4.7.2 优化经营,培养优质基础资产 | 第45页 |
| 4.7.3 公募发行拓展融资主体 | 第45页 |
| 4.7.4 借鉴储架式发行削减发行成本 | 第45-46页 |
| 第5章 长租公寓行业资产证券化相关建议 | 第46-49页 |
| 5.1 完善相关法律体系 | 第46页 |
| 5.2 宽严相济灵活监管 | 第46-47页 |
| 5.3 利用大数据健全信用评级体系 | 第47页 |
| 5.4 轻化经营、科学管理,培养优质资产 | 第47页 |
| 5.5 合理选择优质资产进行匹配化设计 | 第47-48页 |
| 5.6 分期选择合适的基础资产类别进行ABS融资 | 第48页 |
| 5.7 结合区块链技术进行ABS实践 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
