| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 选题依据和背景情况 | 第10页 |
| 1.2 研究的目的及意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 理论意义及应用价值 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第11-12页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第12页 |
| 1.4 研究方法与内容 | 第12-14页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4.2 主要研究内容 | 第13-14页 |
| 第2章 房地产市场、租金及税收的相关理论分析 | 第14-26页 |
| 2.1 房地产市场概述 | 第14-19页 |
| 2.1.1 房地产市场的含义与组成 | 第14-15页 |
| 2.1.2 房地产市场的特征 | 第15-16页 |
| 2.1.3 保障性住房概述 | 第16-19页 |
| 2.2 房地产业及其与社会经济的关系 | 第19-22页 |
| 2.2.1 房地产业的含义及组成 | 第19页 |
| 2.2.2 房地产业在国民经济发展中的重要性 | 第19-21页 |
| 2.2.3 房地产业与经济社会的关联 | 第21-22页 |
| 2.3 房屋租金的相关理论 | 第22-23页 |
| 2.3.1 房屋租金的含义及组成 | 第22页 |
| 2.3.2 房屋租金的影响因素 | 第22-23页 |
| 2.4 与房地产相关的税收 | 第23-26页 |
| 2.4.1 房地产税收的种类 | 第23-24页 |
| 2.4.2 房地产交易税种分析 | 第24-26页 |
| 第3章 房屋租赁与房地产市场及房地产业税收的相关分析 | 第26-58页 |
| 3.1 辽宁城市房地产市场及关联性分析 | 第26-33页 |
| 3.1.1 辽宁城市房地产三级市场的发展轨迹 | 第26页 |
| 3.1.2 辽宁城市房地产三级市场的现状 | 第26页 |
| 3.1.3 房屋租赁市场对其他级别市场的影响 | 第26-33页 |
| 3.1.4 沈阳房地产市场的关联性 | 第33页 |
| 3.2 沈阳房地产业税收的基本分析 | 第33-39页 |
| 3.2.1 沈阳房地产业税收的发展轨迹 | 第33-35页 |
| 3.2.2 沈阳房地产业税收的现状 | 第35-36页 |
| 3.2.3 房屋租金对房地产市场以及房地产税收的影响 | 第36-39页 |
| 3.3 沈阳保障性住房的综合分析 | 第39-42页 |
| 3.3.1 沈阳保障性住房的发展轨迹 | 第39-40页 |
| 3.3.2 沈阳保障性住房建设的基本情况 | 第40-41页 |
| 3.3.3 沈阳保障性住房的管理现状 | 第41页 |
| 3.3.4 保障性住房对沈阳房地产市场的影响 | 第41-42页 |
| 3.4 存在的问题及成因分析 | 第42-54页 |
| 3.4.1 存在问题 | 第42-49页 |
| 3.4.2 原因分析 | 第49-54页 |
| 3.5 现阶段住房与买房的经济性分析 | 第54-58页 |
| 3.5.1 租金回报率 | 第54页 |
| 3.5.2 房价收入比 | 第54-55页 |
| 3.5.3 资金的成本性实证 | 第55-56页 |
| 3.5.4 小结 | 第56-58页 |
| 第4章 沈阳商品房租金的设计与实证研究 | 第58-72页 |
| 4.1 保障性住房租金的理论研究 | 第58-61页 |
| 4.1.1 保障性住房租金的现状 | 第58-59页 |
| 4.1.2 保障性住房与普通商品房的租金区别 | 第59页 |
| 4.1.3 保障性住房的租金标准 | 第59-61页 |
| 4.2 房屋租赁计税租金的理论研究 | 第61-69页 |
| 4.2.1 租售比概述 | 第61页 |
| 4.2.2 租赁住宅的租金水平 | 第61-62页 |
| 4.2.3 商品房的租金水平测算 | 第62-69页 |
| 4.3 房屋租赁计税租金标准的修订实践 | 第69-70页 |
| 4.3.1 房屋租赁计税租金标准的修订目标 | 第69页 |
| 4.3.2 房屋租赁计税租金标准的修订内容 | 第69页 |
| 4.3.3 房屋租赁计税租金标准的修订方法 | 第69页 |
| 4.3.4 房屋租赁计税租金标准修订的工作方案 | 第69-70页 |
| 4.4 房屋租赁计税租金核定标准的建立 | 第70-72页 |
| 第5章 规范城市房屋租赁与税收的相关建议 | 第72-82页 |
| 5.1 房产税对于房屋租赁和计税租金的影响分析 | 第72-75页 |
| 5.1.1 拟议中房产税简析 | 第72-74页 |
| 5.1.2 房产税对房屋租赁和计税租金的影响 | 第74-75页 |
| 5.2 强化租赁协议与租赁备案管理 | 第75页 |
| 5.3 规范计税租金的相关建议 | 第75-77页 |
| 5.3.1 汇集与甄别商品房实际租金 | 第75-76页 |
| 5.3.2 动态优化计税租金 | 第76页 |
| 5.3.3 完善保障性住房的租金收入与使用 | 第76-77页 |
| 5.4 营造良好的综合环境 | 第77-82页 |
| 5.4.1 从政府方面营造良好的综合环境 | 第77-79页 |
| 5.4.2 从社会方面做好中介公司的信用评价 | 第79页 |
| 5.4.3 自然人方面做好信用记录 | 第79页 |
| 5.4.4 促进房屋租赁市场潜在主体消费观念的改变 | 第79-80页 |
| 5.4.5 促进三级市场与一、二级市场的联动 | 第80-82页 |
| 第6章 结论与展望 | 第82-84页 |
| 6.1 结论 | 第82页 |
| 6.2 展望 | 第82-84页 |
| 参考文献 | 第84-88页 |
| 致谢 | 第88-90页 |
| 作者简介 | 第90-92页 |
| 附表 | 第92-94页 |
