| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1.绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第11-15页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第11页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第12-13页 |
| 1.3.4 创新点 | 第13-15页 |
| 2.理论基础 | 第15-25页 |
| 2.1 相关理论 | 第15-16页 |
| 2.1.1 资本结构理论 | 第15页 |
| 2.1.2 融资理论 | 第15-16页 |
| 2.2 相关概念 | 第16-18页 |
| 2.2.1 房地产企业融资 | 第16-17页 |
| 2.2.2 融资结构 | 第17页 |
| 2.2.3 企业生命周期 | 第17-18页 |
| 2.2.4 融资生命周期 | 第18页 |
| 2.3 文献综述 | 第18-25页 |
| 2.3.1 房地产融资渠道的研究 | 第19-21页 |
| 2.3.2 房地产企业选择融资模式的影响因素研究 | 第21-23页 |
| 2.3.3 房地产的融资效果研究 | 第23-25页 |
| 3.我国房地产上市企业融资现状分析 | 第25-33页 |
| 3.1 融资特点 | 第25-26页 |
| 3.1.1 筹集资金需求量大 | 第25页 |
| 3.1.2 资金周转占用时间长 | 第25-26页 |
| 3.1.3 易受外界环境波动 | 第26页 |
| 3.1.4 行业内部具有规模经济效应 | 第26页 |
| 3.2 融资现状 | 第26-31页 |
| 3.2.1 房地产上市企业融资渠道现状 | 第26-29页 |
| 3.2.2 房地产上市企业实际到位资金保持快速增长 | 第29-30页 |
| 3.2.3 银行贷款和自筹资金领导的多元融资模式 | 第30-31页 |
| 3.3 融资所存在的问题 | 第31-33页 |
| 3.3.1 渠道单一 | 第31页 |
| 3.3.2 资本结构不合理 | 第31页 |
| 3.3.3 受政策影响大 | 第31-33页 |
| 4.万科案例分析 | 第33-57页 |
| 4.1 万科简介 | 第33-39页 |
| 4.1.1 万科销售业绩 | 第34-35页 |
| 4.1.2 万科资本结构分析 | 第35页 |
| 4.1.3 万科融资结构分析 | 第35-39页 |
| 4.2 万科不同阶段融资模式分析 | 第39-47页 |
| 4.2.1 万科初创期融资策略 | 第39-42页 |
| 4.2.2 万科成长期融资策略 | 第42-44页 |
| 4.2.3 万科成熟期融资策略 | 第44-47页 |
| 4.3 万科融资策略效果及动因分析 | 第47-55页 |
| 4.3.1 万科初创期融资策略动因分析 | 第47-48页 |
| 4.3.2 万科成长期融资策略动因分析 | 第48-50页 |
| 4.3.3 万科成熟期融资策略动因分析 | 第50-51页 |
| 4.3.4 同期行业对比 | 第51-55页 |
| 4.4 本章小结 | 第55-57页 |
| 5.房地产上市企业融资建议 | 第57-61页 |
| 5.1 针对成长期地产上市企业融资渠道建议 | 第57-58页 |
| 5.1.1 发行可转换公司债 | 第57页 |
| 5.1.2 选择房地产信托投资基金 | 第57页 |
| 5.1.3 建立和企业发展一致的资本结构 | 第57-58页 |
| 5.2 针对成熟期地产上市企业融资渠道建议 | 第58-59页 |
| 5.2.1 新项目开发选择小股操盘 | 第58页 |
| 5.2.2 根据政策调整选择海外市场 | 第58页 |
| 5.2.3 促使银行成为股东 | 第58-59页 |
| 5.2.4 缩小大股东之间持股比例 | 第59页 |
| 5.3 对上市房企选择融资模式建议 | 第59-61页 |
| 5.3.1 注重资本结构的平衡 | 第59页 |
| 5.3.2 融资渠道多样化 | 第59-60页 |
| 5.3.3 融资同时注意股权问题 | 第60页 |
| 5.3.4 预判和顺应宏观政策 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |