| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 一、研究背景及意义 | 第8页 |
| 二、研究范围 | 第8-10页 |
| 第一章 商业地产预租模式的法律地位考察 | 第10-16页 |
| 第一节 商业地产预租的现实状态 | 第10-13页 |
| 一、商业地产模式的变革 | 第10-11页 |
| 二、商业地产预租是行业改革的必然产物 | 第11页 |
| 三、商业地产预租在国内的发展现状 | 第11-13页 |
| 第二节 商业地产预租的价值考察 | 第13-14页 |
| 一、开发商方面,可以缓解资金的短缺,提前锁定客户 | 第13页 |
| 二、承租人方面,可以享受到优惠的租赁价格,并实现“订单式建造” | 第13-14页 |
| 第三节 外国立法例考察 | 第14-16页 |
| 一、国外对于租赁的立法情况 | 第14页 |
| 二、国外对于预租的立法情况 | 第14-16页 |
| 第二章 商业地产预租合同的样态分析 | 第16-22页 |
| 第一节 商业地产预租合同的法律特征及特点 | 第16-18页 |
| 一、商业地产预租合同的法律特征 | 第16-17页 |
| 二、商业地产预租合同的特点 | 第17-18页 |
| 第二节 商业地产预租合同的效力分析 | 第18-20页 |
| 一、商业地产预租合同的适法性 | 第18-19页 |
| 二、商业地产预租合同的有效性 | 第19-20页 |
| 三、国内的实践情况 | 第20页 |
| 第三节 商业地产预租合同有效的法律后果 | 第20-22页 |
| 一、双方当事人的权利义务 | 第20-21页 |
| 二、违约责任 | 第21-22页 |
| 第三章 商业地产预租的法律性质分析 | 第22-27页 |
| 第一节 商业地产租赁权的法律性质 | 第22-25页 |
| 一、租赁权的一般性归属定位 | 第22-23页 |
| 二、债权与物权的特征对比与取舍 | 第23页 |
| 三、应然角度——商业地产租赁权应该属于用益物权 | 第23-25页 |
| 第二节 商业地产预租赁权的法律性质——是债权也是期待权 | 第25-27页 |
| 一、商业地产预租赁权是债权 | 第25-26页 |
| 二、商业地产预租赁权是期待权 | 第26-27页 |
| 第四章 商业地产预租的现实问题和法律规制 | 第27-35页 |
| 第一节 现实法律规定与预租的关系 | 第27-28页 |
| 第二节 商业地产预租合同订立中特定的要素考察 | 第28-30页 |
| 一、订立商业地产预租合同的时间 | 第28页 |
| 二、订立商业地产预租合同的内容 | 第28-30页 |
| 第三节 商业地产预租的预告登记 | 第30-35页 |
| 一、商业地产预租登记备案的必要性 | 第30页 |
| 二、实践中与预租相关的登记备案 | 第30-32页 |
| 三、商业地产预租登记备案为对抗要件而非生效要件 | 第32-33页 |
| 四、商业地产预租登记备案应归属于预告登记 | 第33-35页 |
| 第五章 商业地产预租的法律认同和完善 | 第35-37页 |
| 注释 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-39页 |