| 摘要 | 第4-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 第1章 导论 | 第19-45页 |
| 1.1 选题的的背景和意义 | 第19-27页 |
| 1.1.1 选题的背景 | 第19-24页 |
| 1.1.2 选题的意义 | 第24-27页 |
| 1.2 相关文献综述 | 第27-34页 |
| 1.2.1 房地产泡沫研究 | 第27-28页 |
| 1.2.2 房地产价格影响因素研究 | 第28-29页 |
| 1.2.3 房价调控政策分析 | 第29-31页 |
| 1.2.4 心理预期对房价的影响研究 | 第31-32页 |
| 1.2.5 房价与国际资金介入的关联分析 | 第32页 |
| 1.2.6 房地产行业周期波动研究 | 第32-34页 |
| 1.3 论文的方法、主要观点 | 第34-37页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第34-36页 |
| 1.3.2 主要观点 | 第36-37页 |
| 1.4 写作思路、篇章内容与主要分析架构 | 第37-41页 |
| 1.4.1 文章的写作思路 | 第37页 |
| 1.4.2 文章的篇章内容 | 第37-39页 |
| 1.4.3 文章分析主框架 | 第39-41页 |
| 1.5 论文的创新和不足 | 第41-45页 |
| 1.5.1 论文的创新点 | 第41-42页 |
| 1.5.2 论文的不足 | 第42-45页 |
| 第2章 我国房地产业的改革发展与一线城市的房价 | 第45-67页 |
| 2.1 我国房地产发展过程 | 第45-49页 |
| 2.2 我国一线城市现状分析 | 第49-57页 |
| 2.2.1 概念界定 | 第49-50页 |
| 2.2.2 一线城市分析的必要性 | 第50-54页 |
| 2.2.3 一线城市房价现状 | 第54-57页 |
| 2.3 我国一线城市泡沫分析 | 第57-63页 |
| 2.3.1 定义 | 第57页 |
| 2.3.2 泡沫现状 | 第57-58页 |
| 2.3.3 指标选取 | 第58页 |
| 2.3.4 住房收入比 | 第58-61页 |
| 2.3.5 房屋租售比 | 第61-63页 |
| 2.3.6 结论 | 第63页 |
| 2.4 房地产泡沫的危害 | 第63-67页 |
| 2.4.1 社会资源配置严重紊乱,不合理 | 第63-64页 |
| 2.4.2 造成收入分配严重失去平衡 | 第64页 |
| 2.4.3 强化经济周期 | 第64页 |
| 2.4.4 引发社会腐败现象的加剧 | 第64页 |
| 2.4.5 造成大规模的经济危机现象的出现 | 第64-67页 |
| 第3章 相关经济学理论追溯及启示 | 第67-89页 |
| 3.1 成本决定论 | 第67-71页 |
| 3.1.1 生产费用价值论 | 第67页 |
| 3.1.2 马克思的劳动价值理论 | 第67-69页 |
| 3.1.3 成本决定理论在房地产的应用 | 第69-71页 |
| 3.2 效用决定论 | 第71-74页 |
| 3.2.1 效用价值论 | 第71页 |
| 3.2.2 边际效用价值论 | 第71-72页 |
| 3.2.3 效用理论的应用 | 第72-74页 |
| 3.3 价格均衡理论 | 第74-77页 |
| 3.3.1 均衡理论内容 | 第74-76页 |
| 3.3.2 价格均衡理论的应用 | 第76-77页 |
| 3.4 马克思主义地租理论 | 第77-82页 |
| 3.4.1 级差地租 | 第77-78页 |
| 3.4.2 绝对地租 | 第78-79页 |
| 3.4.3 垄断地租 | 第79页 |
| 3.4.4 地租理论在房地产的应用 | 第79-82页 |
| 3.5 区位理论 | 第82-85页 |
| 3.5.1 区位理论的演进 | 第82-83页 |
| 3.5.2 城市空间形态 | 第83-84页 |
| 3.5.3 区位理论在房地产价格方面的应用 | 第84-85页 |
| 3.6 总结 | 第85-89页 |
| 3.6.1 理论总结 | 第85-86页 |
| 3.6.2 在供求均衡分析理论框架下建立本文研究框架 | 第86-89页 |
| 第4章 影响我国房产需求价格的经济学分析 | 第89-125页 |
| 4.1 房地产的需求特征 | 第89-90页 |
| 4.1.1 住房需求对价格及收入缺乏弹性 | 第89页 |
| 4.1.2 房屋需求的延迟性并随着时间不断增长 | 第89-90页 |
| 4.1.3 按揭购房挖掘了潜在需求 | 第90页 |
| 4.1.4 住房不仅仅是消费品,更是具有一定保值功能的投资品 | 第90页 |
| 4.1.5 房产需求的区域性特征 | 第90页 |
| 4.2 人口对房地产价格的影响 | 第90-94页 |
| 4.2.1 人口 | 第90-92页 |
| 4.2.2 城市化的演变 | 第92-94页 |
| 4.3 预期 | 第94-102页 |
| 4.3.1 人民币升值预期 | 第95-97页 |
| 4.3.2 通货膨胀预期 | 第97-100页 |
| 4.3.3 房价上涨预期 | 第100-102页 |
| 4.4 替代品分析 | 第102-108页 |
| 4.4.1 租房市场 | 第102-106页 |
| 4.4.2 股票市场分析 | 第106-108页 |
| 4.5 消费者偏好分析 | 第108-115页 |
| 4.5.1 投资观念保守 | 第108-109页 |
| 4.5.2 房在中国是家的代名词,也是结婚的前提条件 | 第109-110页 |
| 4.5.3 以房养老 | 第110-112页 |
| 4.5.4 房屋配套资源的偏好 | 第112-115页 |
| 4.5.5 小结 | 第115页 |
| 4.6 购买力分析 | 第115-119页 |
| 4.6.1 可支配收入 | 第115-117页 |
| 4.6.2 家庭储蓄 | 第117-119页 |
| 4.7 需求曲线分析 | 第119-125页 |
| 4.7.1 使用需求 | 第120-121页 |
| 4.7.2 投资需求 | 第121-123页 |
| 4.7.3 市场需求曲线的获得 | 第123-125页 |
| 第5章 影响我国房产供应价格的经济学分析 | 第125-147页 |
| 5.1 房地产的供应特征 | 第125-127页 |
| 5.1.1 房屋供应的区域性和差异性 | 第125页 |
| 5.1.2 土地的稀缺性 | 第125页 |
| 5.1.3 政府垄断土地供给市场,滋生腐败土壤 | 第125-126页 |
| 5.1.4 高地价政策成为政府创收重要来源 | 第126-127页 |
| 5.1.5 房屋买卖对需求变化的反应存在滞后性 | 第127页 |
| 5.2 房地产行业利润率 | 第127-129页 |
| 5.3 开发商成本 | 第129-134页 |
| 5.3.1 土地价格 | 第129-131页 |
| 5.3.2 开发商承担的税费 | 第131-133页 |
| 5.3.3 建筑安装成本 | 第133-134页 |
| 5.4 生产规模 | 第134-137页 |
| 5.4.1 房地产总投资 | 第134-136页 |
| 5.4.2 竣工面积 | 第136-137页 |
| 5.5 开发商预期 | 第137-138页 |
| 5.6 政府相关制度 | 第138-142页 |
| 5.6.1 土地审批制度 | 第138-140页 |
| 5.6.2 土地供应制度 | 第140-142页 |
| 5.7 房地产行业组织模式 | 第142-144页 |
| 5.7.1 房地产开发商数量 | 第142-143页 |
| 5.7.2 行业集中度 | 第143-144页 |
| 5.8 供给曲线分析 | 第144-147页 |
| 第6章 我国城市房地产价格决定的供求分析和实证分析 | 第147-179页 |
| 6.1 供求均衡分析 | 第147-151页 |
| 6.1.1 前期房价上涨的形成 | 第147-148页 |
| 6.1.2 投资进入市场初期的供求均衡分析 | 第148-149页 |
| 6.1.3 投资白热化的均衡 | 第149-150页 |
| 6.1.4 结论 | 第150-151页 |
| 6.2 实证分析 | 第151-179页 |
| 6.2.1 分析模型的建立 | 第151-153页 |
| 6.2.2 实证分析总体说明 | 第153-158页 |
| 6.2.3 灰色关联分析 | 第158-168页 |
| 6.2.4 主成分分析法计量(一次线性关系求证) | 第168-176页 |
| 6.2.5 结论 | 第176-179页 |
| 第7章 政策分析与建议 | 第179-197页 |
| 7.1 政策分析 | 第179-182页 |
| 7.1.1 税收政策 | 第179-180页 |
| 7.1.2 四万亿计划 | 第180-182页 |
| 7.2 建议 | 第182-193页 |
| 7.2.1 影响需求因素的建议 | 第182-189页 |
| 7.2.2 影响供给因素的建议 | 第189-193页 |
| 7.3 结论 | 第193-197页 |
| 参考文献 | 第197-205页 |
| 攻读博士学位期间的研究成果 | 第205-207页 |
| 致谢 | 第207页 |
