| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 1 引言 | 第12-16页 |
| ·研究背景及意义 | 第12-13页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·研究意义 | 第13页 |
| ·论文研究思路和方法、基本框架 | 第13-16页 |
| ·研究思路和方法 | 第14-15页 |
| ·研究的基本框架 | 第15-16页 |
| 2 相关文献综述 | 第16-23页 |
| ·房地产价格相关理论概述 | 第16-17页 |
| ·房地产的概念与特点 | 第16页 |
| ·房地产价格的概念及特点 | 第16页 |
| ·房地产价格的构成 | 第16-17页 |
| ·房地产市场研究相关文献综述 | 第17-22页 |
| ·国外相关研究 | 第17-19页 |
| ·国内相关研究 | 第19-22页 |
| ·本章小结 | 第22-23页 |
| 3 影响房价变动的相关因素 | 第23-33页 |
| ·房价变动影响因素分析 | 第23-31页 |
| ·城市人口及家庭结构 | 第23页 |
| ·经济发展及收入水平 | 第23-24页 |
| ·房地产开发成本 | 第24-25页 |
| ·交通及城市一体化进程 | 第25-26页 |
| ·政府住房政策 | 第26-29页 |
| ·消费者心理预期 | 第29-31页 |
| ·房价变动影响因素模型的函数关系 | 第31-33页 |
| ·需求影响因素下的商品住宅价格模型的建立 | 第32页 |
| ·供给影响因素下的商品住宅价格模式的建立 | 第32-33页 |
| 4 房价变动影响因素实证分析 | 第33-44页 |
| ·惠州市房地产市场状况研究 | 第33-35页 |
| ·惠州市房地产业市场概况 | 第33-34页 |
| ·惠州市房地产业发展阶段 | 第34页 |
| ·惠州市房地产市场存在的问题 | 第34-35页 |
| ·惠州市房地产市场影响因素分析 | 第35-37页 |
| ·城市居民收入增加 | 第35-36页 |
| ·城市化进程加快 | 第36页 |
| ·市场供需结构不合理 | 第36-37页 |
| ·需求因素影响下的惠州市房地产价格影响因素实证分析 | 第37-39页 |
| ·需求因素影响下的价格模型 | 第37页 |
| ·模型分析 | 第37-39页 |
| ·供给因素影响下的惠州市房地产价格影响因素实证分析 | 第39-41页 |
| ·供给因素影响下的价格模型 | 第39页 |
| ·模型分析 | 第39-41页 |
| ·惠州市房价变动趋势 | 第41-44页 |
| ·地价持续上涨 | 第41页 |
| ·产品质量提高 | 第41-43页 |
| ·社会资金投资渠道狭窄 | 第43-44页 |
| 5 对策建议 | 第44-49页 |
| ·地价持续上涨对策建议 | 第44页 |
| ·加强土地管理,确保有效的土地供应 | 第44页 |
| ·房地产金融政策建议 | 第44-45页 |
| ·优化、规范对房地产业的信贷制度 | 第44-45页 |
| ·房地产行业管理政策建议 | 第45-46页 |
| ·完善房地产供应体系,保证市场供给 | 第45页 |
| ·加大保障房建议力度,保证城市居民居者有其所 | 第45-46页 |
| ·完善房地产市场信息披露制度,引导市场健康发展 | 第46页 |
| ·激活二手房交易市场 | 第46页 |
| ·宏观调控政策建议 | 第46-49页 |
| ·培育多方位投资渠道 | 第46-48页 |
| ·开征级差利得税建议 | 第48页 |
| ·开征规范的物业税建议 | 第48-49页 |
| 6 结论 | 第49-50页 |
| ·论文主要结论 | 第49页 |
| ·论文不足 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 作者简历 | 第52-54页 |
| 学位论文数据集 | 第54页 |