| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第一章 导论 | 第9-20页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.2 选题意义 | 第10页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第10页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第10页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第10-17页 |
| 1.3.1 宏观环境对投资效率的影响 | 第11-12页 |
| 1.3.2 公司治理对投资效率的影响 | 第12-15页 |
| 1.3.3 高管激励对投资效率的影响 | 第15页 |
| 1.3.4 财务状况对投资效率的影响 | 第15-16页 |
| 1.3.5 国内外研究综述评述 | 第16-17页 |
| 1.4 技术路线和研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.1 技术路线 | 第17-18页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第18页 |
| 1.5 研究内容 | 第18页 |
| 1.6 研究创新与不足 | 第18-20页 |
| 第二章 上市公司投资效率的理论基础 | 第20-32页 |
| 2.1 相关概念 | 第20-21页 |
| 2.1.1 投资 | 第20页 |
| 2.1.2 投资效率 | 第20-21页 |
| 2.2 相关理论概述 | 第21-23页 |
| 2.2.1 委托代理理论 | 第21页 |
| 2.2.2 信息不对称理论 | 第21-22页 |
| 2.2.3 行为金融理论 | 第22-23页 |
| 2.2.4 自由现金流假说 | 第23页 |
| 2.3 上市公司投资效率评价 | 第23-32页 |
| 2.3.1 投资效率评价方法 | 第23-25页 |
| 2.3.2 DEA模型概述 | 第25-31页 |
| 2.3.3 DEA模型的效率值解释 | 第31-32页 |
| 第三章 我国房地产业发展现状及投资效率评价 | 第32-40页 |
| 3.1 我国房地产行业发展现状 | 第32-35页 |
| 3.1.1 我国房地产行业发展宏观的环境综述 | 第32-33页 |
| 3.1.2 我国房地产市场的投资现状 | 第33-35页 |
| 3.2 我国房地产上市公司投资效率评价 | 第35-40页 |
| 3.2.1 样本与数据的选择 | 第35页 |
| 3.2.2 评价指标的选取 | 第35-37页 |
| 3.2.3 评价结果及分析 | 第37页 |
| 3.2.4 规模技术效率值分析 | 第37-38页 |
| 3.2.5 纯技术效率值分析 | 第38-39页 |
| 3.2.6 规模效率值分析 | 第39-40页 |
| 第四章 投资效率影响因素理论分析与假设提出 | 第40-49页 |
| 4.1 宏观环境因素与企业投资效率 | 第40-41页 |
| 4.1.1 金融发展水平与企业投资效率 | 第40-41页 |
| 4.2 公司治理与企业投资效率 | 第41-45页 |
| 4.2.1 股权集中度与企业投资效率 | 第41-42页 |
| 4.2.2 政治关联与企业的投资效率 | 第42-43页 |
| 4.2.3 机构投资者持股比例与企业投资效率 | 第43-44页 |
| 4.2.4 两职兼任与企业投资效率 | 第44页 |
| 4.2.5 董事会规模与企业投资效率 | 第44-45页 |
| 4.3 财务激励和企业投资效率 | 第45-46页 |
| 4.3.1 高管持股比例与企业投资效率 | 第45-46页 |
| 4.4 财务状况与企业投资效率 | 第46-49页 |
| 4.4.1 企业规模与企业投资效率 | 第46-47页 |
| 4.4.2 资产负债率与企业投资效率 | 第47-49页 |
| 第五章 投资效率影响因素的实证分析 | 第49-55页 |
| 5.1 样本与数据的选择 | 第49页 |
| 5.2 变量指标的选取和描述性统计 | 第49-52页 |
| 5.2.1 变量指标的选取 | 第49-51页 |
| 5.2.2 变量的描述性统计 | 第51-52页 |
| 5.3 实证模型分析 | 第52-55页 |
| 5.3.1 实证研究模型的建立 | 第52页 |
| 5.3.2 实证结果分析 | 第52-55页 |
| 第六章 总结与建议 | 第55-59页 |
| 6.1 总结 | 第55-56页 |
| 6.1.1 我国房地产市场近年来增速放缓,将步入规范化发展阶段 | 第55页 |
| 6.1.2 金融发展水平、机构投资者的持股比例、企业规模、政治关联和资产负债率等因素对投资效率影响显著 | 第55-56页 |
| 6.2 提高房地产上市公司投资效率的建议 | 第56-58页 |
| 6.2.1 深化金融体制改革,加快相对落后地区金融体系的建设 | 第56页 |
| 6.2.2 加强市场的基础性建设,为众多机构投资者的持续发展壮大创造良好的市场环境 | 第56页 |
| 6.2.3 完善企业的内部治理机制,提高企业投资决策行为的合理性 | 第56-57页 |
| 6.2.4 完善资本市场的信息披露机制,改善上市公司的薪酬制度,促使公司的财务激励对投资效率的提高发挥其应有的作用 | 第57页 |
| 6.2.5 规范银企关系,适当合理地减少企业的债务融资,以发挥债务融资应有的优势效应减少债务融资的负面效应,提高房地产上市公司的投资效率 | 第57-58页 |
| 6.2.6 提高企业的管理与技术手段,合理规划投资项目 | 第58页 |
| 6.3 研究存在的不足与研究展望 | 第58-59页 |
| 附录 | 第59-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
