| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-12页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究目的及意义 | 第10页 |
| 1.2 研究内容、思路及方法 | 第10-12页 |
| 1.2.1 研究分析内容 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究思路及方法 | 第11-12页 |
| 2 城市土地储备制度研究 | 第12-26页 |
| 2.1 城市土地储备制度的建立背景及发展进程 | 第12-14页 |
| 2.1.1 城市土地储备制度的概念 | 第12页 |
| 2.1.2 城市土地储备制度建立的背景 | 第12-14页 |
| 2.1.3 城市土地储备制度的发展进程 | 第14页 |
| 2.2 我国城市土地储备的模式 | 第14-17页 |
| 2.2.1 市场主导型 | 第15页 |
| 2.2.2 政府主导型 | 第15-16页 |
| 2.2.3 行政指导与市场引导结合模式 | 第16-17页 |
| 2.3 国外土地储备研究分析 | 第17-21页 |
| 2.3.1 国外土地储备的运行过程 | 第17-18页 |
| 2.3.2 国外土地储备的运行模式的借鉴 | 第18-21页 |
| 2.4 国内土地储备风险研究综述 | 第21-26页 |
| 2.4.1 风险的含义及特点 | 第21-22页 |
| 2.4.2 风险分析的过程 | 第22-25页 |
| 2.4.3 城市土地储备风险的概念 | 第25-26页 |
| 3 兰州市土地储备运营风险 | 第26-39页 |
| 3.1 兰州市土地储备模式 | 第26-28页 |
| 3.1.1 兰州市土地储备机构设置 | 第26页 |
| 3.1.2 兰州市土地储备运作模式 | 第26-28页 |
| 3.2 制度风险 | 第28-32页 |
| 3.2.1 土地储备制度缺乏相应的法律支撑 | 第28-29页 |
| 3.2.2 土地储备机构的功能定位不明确 | 第29-30页 |
| 3.2.3 土地来源及取得方式的合法性存在质疑 | 第30页 |
| 3.2.4 政策的易变性 | 第30-31页 |
| 3.2.5 各职能部门协调的风险 | 第31页 |
| 3.2.6 政府过度干预的风险 | 第31-32页 |
| 3.3 融资风险 | 第32-34页 |
| 3.3.1 土地储备的资金来源 | 第32-33页 |
| 3.3.2 土地储备贷款风险 | 第33页 |
| 3.3.3 土地储备融资风险 | 第33页 |
| 3.3.4 信用风险 | 第33-34页 |
| 3.4 经营风险 | 第34-39页 |
| 3.4.1 房地产市场波动引发的风险 | 第34-36页 |
| 3.4.2 储备土地收购风险 | 第36页 |
| 3.4.3 储备土地开发整理风险 | 第36-37页 |
| 3.4.4 储备土地积压风险 | 第37页 |
| 3.4.5 储备土地供应风险 | 第37-39页 |
| 4 兰州市土地储备项目风险分析 | 第39-55页 |
| 4.1 甘肃省供销合作储运总公司土地储备项目简介 | 第39页 |
| 4.1.1 地块简介 | 第39页 |
| 4.1.2 地块规划要求 | 第39页 |
| 4.2 主要分析风险方法 | 第39-44页 |
| 4.2.1 模糊分析法 | 第39-40页 |
| 4.2.2 层次分析法 | 第40-43页 |
| 4.2.3 专家调查法 | 第43-44页 |
| 4.3 兰州市土地储备项目风险分析 | 第44-55页 |
| 4.3.1 建立分析模型 | 第44-48页 |
| 4.3.2 甘肃省供销合作储运总公司土地储备项目风险分析过程 | 第48-51页 |
| 4.3.3 兰州市土地储备项目风险评价结果分析 | 第51-53页 |
| 4.3.4 兰州市土地储备运营风险应对措施 | 第53-55页 |
| 结论 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-58页 |