| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-24页 |
| 第一节 研究背景 | 第11-13页 |
| 第二节 研究意义 | 第13-15页 |
| 一、理论意义 | 第13-14页 |
| 二、现实意义 | 第14-15页 |
| 第三节 国内外研究综述 | 第15-21页 |
| 一、国外研究综述 | 第15-18页 |
| 二、国内研究综述 | 第18-21页 |
| 三、国内房地产泡沫研究的不足之处 | 第21页 |
| 第四节 研究的内容及方法 | 第21-24页 |
| 一、研究的内容 | 第21页 |
| 二、研究的方法 | 第21-23页 |
| 三、研究的技术路线 | 第23-24页 |
| 第二章 房地产泡沫相关理论概述 | 第24-37页 |
| 第一节 房地产泡沫理论 | 第24-29页 |
| 一、房地产泡沫概念界定 | 第24-26页 |
| 二、房地产泡沫的特征 | 第26页 |
| 三、房地产泡沫的成因 | 第26-28页 |
| 四、房地产泡沫的危害 | 第28-29页 |
| 第二节 资产投机理论 | 第29-32页 |
| 一、投机定义及其与投资的区别 | 第29-30页 |
| 二、房地产投机行为心理因素分析 | 第30-31页 |
| 三、投机泡沫机制 | 第31-32页 |
| 第三节 房地产供求理论 | 第32-33页 |
| 第四节 协整理论 | 第33-35页 |
| 一、协整理论原理 | 第33页 |
| 二、协整检验的步骤 | 第33-35页 |
| 三、协整理论的局限性 | 第35页 |
| 第五节 宏观经济预警理论 | 第35-37页 |
| 第三章 昆明市房地产市场演进与发展现状 | 第37-44页 |
| 第一节 昆明市宏观经济形势 | 第37-39页 |
| 一、经济实力明显提升 | 第37-38页 |
| 二、居民生活水平提高，社会保障体系逐渐完善 | 第38-39页 |
| 三、基础设施建设逐步完善 | 第39页 |
| 第二节 昆明市房地产市场发展 | 第39-41页 |
| 一、昆明市房地产开发增长情况 | 第39-40页 |
| 二、昆明市土地购置面积及开发面积情况 | 第40页 |
| 三、商品房消化及库存情况 | 第40-41页 |
| 四、昆明市房企资金运行情况 | 第41页 |
| 第三节 历年国家房地产相关政策分析 | 第41-44页 |
| 第四章 昆明市房地产泡沫的检验 | 第44-54页 |
| 第一节 昆明市房地产泡沫存在性检验 | 第44-47页 |
| 一、基本原理阐述 | 第44-45页 |
| 二、运用协整理论测度房地产泡沫的基本流程 | 第45页 |
| 三、研究思路及数据说明 | 第45-46页 |
| 四、昆明市房地产泡沫实证分析 | 第46-47页 |
| 第二节 昆明市房地产投机度检验 | 第47-54页 |
| 一、理论框架 | 第47-48页 |
| 二、模型构建 | 第48-49页 |
| 三、建立房地产业投机度检验模型 | 第49-51页 |
| 四、昆明市房地产业投机度实证研究 | 第51-54页 |
| 第五章 房地产泡沫预警系统的建立 | 第54-70页 |
| 第一节 房地产泡沫预警系统定义及设计原则 | 第54-55页 |
| 一、房地产泡沫预警系统的定义 | 第54页 |
| 二、房地产预警指标体系的设计原则 | 第54-55页 |
| 第二节 房地产泡沫预警系统设计的方法及思路 | 第55-56页 |
| 第三节 昆明市房地产预警的实证分析 | 第56-70页 |
| 一、选择预警指标 | 第56-59页 |
| 二、预警指标权重确定 | 第59-62页 |
| 三、合成综合预警指数 | 第62-63页 |
| 四、划分预警区间 | 第63-65页 |
| 五、综合预警 | 第65-68页 |
| 六、预警综合模拟指数预测 | 第68-70页 |
| 第六章 昆明市微观层面房地产泡沫检验 | 第70-80页 |
| 第一节 基本原理阐述 | 第71-74页 |
| 一、房价收入比 | 第71-72页 |
| 二、租售比 | 第72-74页 |
| 第二节 基于微观数据的实证研究 | 第74-80页 |
| 一、数据来源及运用 | 第74-75页 |
| 二、房地产泡沫微观检验 | 第75-80页 |
| 第七章 本研究的结论及对策建议 | 第80-86页 |
| 第一节 研究结论 | 第80-82页 |
| 第二节 对策建议 | 第82-84页 |
| 第三节 研究的创新与不足 | 第84-86页 |
| 参考文献 | 第86-91页 |
| 附录A 昆明房地产销售价格指数与租赁价格指数统计数据表 | 第91-92页 |
| 附录B 昆明市房地产投机度检测数据统计情况 | 第92-93页 |
| 附录C 房地产预警指标体系数据统计 | 第93-94页 |
| 附录D 昆明市各区域住宅小区调查统计表 | 第94-96页 |
| 致谢 | 第96-97页 |
| 在读期间研究成果 | 第97页 |