批量评估法在居民住宅税基评估中的模拟应用研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 引言 | 第8-17页 |
| ·研究背景及研究意义 | 第8-10页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究综述 | 第10-14页 |
| ·国外批量评估法研究 | 第10-12页 |
| ·国内批量评估法研究 | 第12-14页 |
| ·研究内容与研究路径 | 第14-16页 |
| ·研究目标及内容 | 第14-15页 |
| ·研究技术思路 | 第15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·创新及不足 | 第16-17页 |
| ·本文的创新之处 | 第16页 |
| ·本文的不足之处 | 第16-17页 |
| 2 房地产税税基评估中的批量评估 | 第17-24页 |
| ·房地产税税基评估的理论基础 | 第17-19页 |
| ·房地产税税基评估的概念界定 | 第17-18页 |
| ·房地产税税基评估对象 | 第18页 |
| ·房地产税税基评估价值类型 | 第18-19页 |
| ·房地产税税基评估原则 | 第19页 |
| ·房地产税税基评估基本方法 | 第19-21页 |
| ·收益法 | 第19-20页 |
| ·市场法 | 第20页 |
| ·成本法 | 第20-21页 |
| ·房地产税税基评估中的批量评估法 | 第21-24页 |
| ·税基评估中的批量评估法特性 | 第21页 |
| ·国外批量评估经验及借鉴 | 第21-22页 |
| ·批量评估具体方法 | 第22-24页 |
| 3 北京市居民住宅特点及评估方法的选择 | 第24-29页 |
| ·北京市房地产的主要特点分析 | 第24-27页 |
| ·交易活动频繁且价格偏高 | 第25-26页 |
| ·房地产区域因素影响明显 | 第26-27页 |
| ·北京市具体批量评估方法 | 第27-29页 |
| ·分区回归评估法 | 第27-28页 |
| ·个体回归评估法 | 第28-29页 |
| 4 批量评估法在北京市应用的模拟研究 | 第29-46页 |
| ·总体技术思路 | 第29-30页 |
| ·划分税基评估分区原则 | 第29页 |
| ·特征变量的选取 | 第29-30页 |
| ·特征变量的量化 | 第30页 |
| ·数据的搜集工作 | 第30页 |
| ·北京内城区房地产税税基批量评估模拟研究 | 第30-36页 |
| ·特征变量选取及量化 | 第31-32页 |
| ·建立回归模型 | 第32-35页 |
| ·评估一致性检验 | 第35-36页 |
| ·顺义区房地产税税基批量评估模拟研究 | 第36-46页 |
| ·特征变量选取及量化 | 第36-37页 |
| ·建立分区回归模型 | 第37-40页 |
| ·建立个体回归模型 | 第40-44页 |
| ·两模型对比 | 第44-45页 |
| ·评估一致性检验 | 第45-46页 |
| 5 模拟研究的反思及改进 | 第46-49页 |
| ·批量评估方法选取及操作难题 | 第46-47页 |
| ·建立完善房产交易数据库 | 第47页 |
| ·影响因素选取及量化 | 第47-48页 |
| ·评估系统的建立和优化 | 第48页 |
| ·税基评估专业人才培养 | 第48-49页 |
| 6 结论 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 附录 | 第53-89页 |
| 致谢 | 第89-90页 |
