| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-19页 |
| (一) 研究背景 | 第10-11页 |
| 1. 我国消费现状 | 第10页 |
| 2. 我国房地产市场发展对居民消费的影响 | 第10-11页 |
| (二) 文献综述 | 第11-16页 |
| 1. 国外研究现状 | 第11-13页 |
| 2. 国内研究现状 | 第13-16页 |
| 3. 国内外文献评述 | 第16页 |
| (三) 研究的方向及研究意义 | 第16-17页 |
| (四) 研究方法和思路 | 第17-18页 |
| (五) 本文创新及不足之处 | 第18-19页 |
| 一、基本概念和基本理论 | 第19-26页 |
| (一) 财富效应概念及传导机制 | 第19-21页 |
| (二) 基于财富效应的消费函数 | 第21-23页 |
| (三) 行为金融理论 | 第23-26页 |
| 1. 预期理论 | 第23页 |
| 2. 过度自信 | 第23-24页 |
| 3. 从众心理 | 第24页 |
| 4. 心理帐户 | 第24-26页 |
| 二、中国房地产价格变动财富效应的实证检验 | 第26-30页 |
| (一) 变量选择 | 第26页 |
| (二) 数据来源及处理 | 第26-28页 |
| (三) 模型的检验和估计 | 第28-30页 |
| 三、中国房地产财富效应发生变化的原因分析 | 第30-41页 |
| (一) 影响中国房地产市场财富效应的因素分析 | 第30-33页 |
| 1. 投资需求和消费需求不同可以影响财富效应的发挥 | 第30页 |
| 2. 我国房地产价格增长过快,脱离我国大部分居民的实际购买能力 | 第30页 |
| 3. 我国居民收入差距大,房地产价格上涨会导致居民财富的重新分配 | 第30-31页 |
| 4. 我国房地产市场的发展滞后,房地产制度尚未发展健全 | 第31-32页 |
| 5. 我国住房金融体系不完善,影响房地产市场财富效应的实现 | 第32页 |
| 6. 我国经济发展的不均衡,制约了房地产财富效应的发挥 | 第32页 |
| 7. 我国的传统消费理念,影响了房地产财富效应的发挥 | 第32-33页 |
| (二) 1999年至2008年2季度房地产价格变动带来财富效应的原因分析 | 第33-37页 |
| 1. 房地产投资热情高涨 | 第33-35页 |
| 2. 房地产调控政策失灵 | 第35-36页 |
| 3. 房地产价格和租金价格增长促进了房地产财富效应的发挥 | 第36-37页 |
| (三) 2008年3季度至2011年3季度房地产财富效应消失的原因分析. | 第37-41页 |
| 1. 房地产投资热情衰退 | 第37-38页 |
| 2. 房地产调控政策开始显现 | 第38-39页 |
| 3. 房地产价格和租金价格增长的趋缓限制了房地产财富价值的上升 | 第39-41页 |
| 四、结论及对策建议 | 第41-44页 |
| (一) 结论 | 第41页 |
| (二) 对策建议 | 第41-44页 |
| 1. 确保房地产价格的合理回归 | 第41-42页 |
| 2. 正确定位房地产市场的功能,发挥投资性房地产的财富效应 | 第42页 |
| 3. 发展住房租赁市场,规范住房二级市场 | 第42页 |
| 4. 启动反向抵押贷款,发挥消费性房地产的财富效应 | 第42-44页 |
| 附表：消费、收入、房地产价格季度数据 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
