| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 前言 | 第9-15页 |
| 一、研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 二、研究资料与方法 | 第11-13页 |
| 三、国内外研究现状 | 第13-15页 |
| 第一章 清末南京房地产契证的结构与特点 | 第15-51页 |
| 第一节 房地产契证的性质与种类 | 第15-21页 |
| 一、房地产契证的性质 | 第15-19页 |
| 二、南京地区房地产契证种类 | 第19-21页 |
| 第二节 契约的书面结构及现实指向 | 第21-30页 |
| 一、契约的书面结构 | 第21-25页 |
| 二、契约作用 | 第25-27页 |
| 三、契约的现实指向 | 第27-30页 |
| 第三节 执照:类型与作用 | 第30-37页 |
| 一、执照类型 | 第30-34页 |
| 二、执照作用 | 第34-37页 |
| 第四节 契证中的其他票证 | 第37-40页 |
| 一、类型 | 第37-39页 |
| 二、实际使用及作用 | 第39-40页 |
| 第五节 清末南京房地产契证的特点 | 第40-51页 |
| 一、清末南京房地产契证的主要内容和形式形成于清初 | 第41-44页 |
| 二、清末南京房地产契证内容日趋丰富 | 第44-47页 |
| 三、清末南京房地产契证种类增多 | 第47-49页 |
| 四、专门管理机构进行规范管理 | 第49-51页 |
| 第二章 清末房地产契证的管理 | 第51-87页 |
| 第一节 清末房地产契证的管理者:官府 | 第51-56页 |
| 一、房地产契证管理体系 | 第51-53页 |
| 二、实际运行中的二元结构 | 第53-56页 |
| 第二节 房地产税收管理 | 第56-63页 |
| 一、契税管理 | 第56-61页 |
| 二、其他税费管理 | 第61-63页 |
| 第三节 房地产租赁管理的特征 | 第63-68页 |
| 一、旗租 | 第63-66页 |
| 二、永租 | 第66-68页 |
| 第四节 房地产契证管理的参与者 | 第68-83页 |
| 一、官牙的作用 | 第68-72页 |
| 二、中人:代表的公信力 | 第72-74页 |
| 三、亲邻:契证产权的见证人 | 第74-79页 |
| 四、地甲:半官方性质的见证 | 第79-81页 |
| 五、契约参与者的地位 | 第81-83页 |
| 第五节 民间习惯与房地产设典 | 第83-87页 |
| 一、对房地产典权的法律规制 | 第83-84页 |
| 二、习惯的强大力量:官府在典权管理上的失控 | 第84-87页 |
| 第三章 社会转型与清末房地产契证制度 | 第87-122页 |
| 第一节 《大清律例》与房地产契证制度 | 第87-93页 |
| 一、大清律的规定与作用 | 第87-89页 |
| 二、例及其它规范的影响 | 第89-93页 |
| 第二节 西方法律文化的冲击 | 第93-104页 |
| 一、清末法律转型中的房地产法律制度 | 第93-98页 |
| 二、《大清民律草案》:物权法律制度的现代转型 | 第98-104页 |
| 第三节 社会转型与清末房地产契证制度的缓慢变革 | 第104-122页 |
| 一、社会转型时期的房地产法律制度缺乏根本改变 | 第105-110页 |
| 二、改革中的法律制度与社会现实的背离 | 第110-122页 |
| 第四章 房地产契证制度在清末社会的作用 | 第122-163页 |
| 第一节 房地产契证与国家对财产权的确认 | 第122-140页 |
| 一、房地产契证对所有权和财产流转关系的确认 | 第122-125页 |
| 二、房地产行政管理的强化手段:官契及契尾对房地产权利的影响. | 第125-140页 |
| 第二节 房地产契证制度与社会生活的维系 | 第140-151页 |
| 一、房地产契证的法律效力与社会稳定之关系 | 第140-142页 |
| 二、房地产契证对社会生活变化与法律变革的回应 | 第142-144页 |
| 三、房地产契证的多样化与地域性 | 第144-151页 |
| 第三节 房地产契证制度与社会经济发展 | 第151-163页 |
| 一、近代市镇、房地产业与房地产契证制度的互动发展 | 第151-155页 |
| 二、房地产契证制度与商品经济发展:习惯与外来影响的博弈 | 第155-163页 |
| 第五章 变与不变:清末房地产契证制度研究的启示 | 第163-202页 |
| 第一节 立法环境的根本性变革 | 第163-169页 |
| 一、变法与清末社会主流意识变化 | 第163-166页 |
| 二、立法、法典化与习惯的保留 | 第166-169页 |
| 第二节 房地产契证制度:保留传统的私权体系 | 第169-177页 |
| 一、基本不变的房地产契证制度 | 第169-173页 |
| 二、房地产行政管理依然延续 | 第173-177页 |
| 第三节 变化:契约自由及其限制 | 第177-185页 |
| 一、契约当事人的逐步变化 | 第177-180页 |
| 二、契约当事人与其他交易活动参与者的关系 | 第180-182页 |
| 三、限制:政府的干预 | 第182-185页 |
| 第四节 房地产契证制度的历史传承 | 第185-191页 |
| 一、契约的效力 | 第185-187页 |
| 二、当事人信赖“登记” | 第187-189页 |
| 三、房地产契证:产权保障的标志 | 第189-191页 |
| 第五节 房地产契证制度与信用:现代话语分析 | 第191-202页 |
| 一、契证的法律性与公示性 | 第191-193页 |
| 二、房地产契证与信用意识 | 第193-196页 |
| 三、房地产契证与信用保证 | 第196-199页 |
| 四、房地产交易与第三方(尤其是官府)信用 | 第199-202页 |
| 余论 | 第202-204页 |
| 参考文献 | 第204-210页 |
| 后记 | 第210页 |