| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-13页 |
| 绪论 | 第13-15页 |
| 一、研究意义和目的 | 第13页 |
| 二、国内外研究现状 | 第13-14页 |
| 三、研究的主要内容和方法 | 第14-15页 |
| 第1章 商品房预售制度概述 | 第15-19页 |
| ·商品房预售制度的产生及发展 | 第15页 |
| ·商品房预售制度的起源 | 第15页 |
| ·商品房预售制度的发展及现状 | 第15页 |
| ·商品房预售制度的特征 | 第15-19页 |
| ·商品房预售条件的法定性 | 第16页 |
| ·商品房预售标的的特殊性 | 第16-17页 |
| ·商品房预售法律关系的复杂性 | 第17页 |
| ·商品房预售具有较强的国家干预性 | 第17-18页 |
| ·商品房预售中存在较大的风险性 | 第18-19页 |
| 第2章 域外商品房预售制度的考察 | 第19-26页 |
| ·域外商品房预售制度的两种模式 | 第19-25页 |
| ·严格的预售监管模式—中国香港、韩国等 | 第19-23页 |
| ·较为宽松的监管模式—美国、德国等 | 第23-25页 |
| ·域外商品房预售制度的评析 | 第25-26页 |
| 第3章 我国商品房预售监管制度的现状及缺陷 | 第26-33页 |
| ·我国商品房预售监管制度现状 | 第26-30页 |
| ·预售主体的监管 | 第26页 |
| ·商品房预售资金的监管 | 第26-27页 |
| ·预售商品房的预告登记 | 第27-28页 |
| ·商品房预售的广告监管 | 第28-30页 |
| ·我国商品房预售监管制度的缺陷 | 第30-33页 |
| ·预售许可条件偏低及市场退出机制的空缺 | 第30-31页 |
| ·对预售资金的监管不力 | 第31页 |
| ·预告登记的管理不够完善 | 第31-32页 |
| ·商品房预售广告监管缺位 | 第32-33页 |
| 第4章 我国商品房预售监管制度的缺陷引发的问题 | 第33-41页 |
| ·在实践中存在的问题 | 第33-35页 |
| ·实力不足的房地产开发企业也能进入预售市场 | 第33页 |
| ·将风险全部转嫁给银行和购房者 | 第33-34页 |
| ·开发商种种违规、欺诈行为层出不穷 | 第34页 |
| ·"囤房捂盘"现象严重 | 第34-35页 |
| ·无合适的现房可买 | 第35页 |
| ·在理论上引发的问题——商品房预售制度的存废之争 | 第35-41页 |
| ·争论的提出 | 第35-36页 |
| ·商品房预售制度存废的意见分歧 | 第36-39页 |
| ·结论 | 第39-41页 |
| 第5章 完善我国商品房预售监管制度的构想 | 第41-51页 |
| ·完善我国商品房预售主体的监管制度 | 第41-43页 |
| ·提高商品房预售的市场准入门槛 | 第41-42页 |
| ·对预售条件的审核严格把关 | 第42页 |
| ·引入商品房预售退出机制 | 第42-43页 |
| ·完善我国商品房预售资金的监管制度 | 第43-46页 |
| ·规范预售资金的监管主体 | 第43-45页 |
| ·预收款的收取方式 | 第45页 |
| ·预收款的使用管理 | 第45-46页 |
| ·相关的法律责任 | 第46页 |
| ·健全我国预售商品房的预告登记制度 | 第46-48页 |
| ·确定预告登记的机关 | 第46页 |
| ·完善预告登记的效力 | 第46-48页 |
| ·规范预告登记的消灭 | 第48页 |
| ·建立、健全我国商品房预售的信息披露制度 | 第48-51页 |
| ·加强开发商的信息披露义务 | 第48-49页 |
| ·强化政府在建立和完善商品房预售信息披露制度中的作用 | 第49页 |
| ·完善预告登记的公开查阅制度 | 第49-50页 |
| ·强化商品房预售广告监管 | 第50-51页 |
| 结语 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文 | 第54页 |