中国房地产企业融资方式研究
| 第一章 导论 | 第1-12页 |
| 第一节 问题的提出 | 第8-9页 |
| 第二节 研究意义 | 第9-10页 |
| 一、理论意义 | 第9页 |
| 二、实践价值 | 第9-10页 |
| 第三节 研究架构 | 第10-12页 |
| 一、研究方法 | 第10页 |
| 二、研究内容 | 第10-12页 |
| 第二章 企业融资的理论基础 | 第12-25页 |
| 第一节 基本概念的界定 | 第12-15页 |
| 一、资金与资本 | 第12-13页 |
| 二、融资、融资结构与资本结构 | 第13-14页 |
| 三、房地产业与房地产金融 | 第14-15页 |
| 第二节 企业资本的来源 | 第15-18页 |
| 一、现代企业资本的来源 | 第15-17页 |
| 二、房地产业的资本来源 | 第17-18页 |
| 第三节 企业融资理论简述 | 第18-25页 |
| 一、融资成本对融资方式的影响 | 第18-19页 |
| 二、资本结构优化的标准 | 第19-20页 |
| 三、企业融资理论综述 | 第20-25页 |
| 第三章 中国房地产业融资概览 | 第25-43页 |
| 第一节 中国房地产业发展概览 | 第25-31页 |
| 一、中国房地产业的发展历程 | 第25-26页 |
| 二、中国房地产业的发展现状 | 第26-30页 |
| 三、中国房地产业的发展趋势 | 第30-31页 |
| 第二节 中国房地产业的融资现状分析 | 第31-36页 |
| 一、中国房地产企业的融资现状 | 第32-34页 |
| 二、中国房地产企业的融资方式 | 第34-35页 |
| 三、中国房地产企业融资中存在的问题 | 第35-36页 |
| 第三节 中国房地产业融资的有关法规 | 第36-43页 |
| 一、房地产金融政策回顾 | 第36-40页 |
| 二、121号文件——加强房地产信贷管理 | 第40-41页 |
| 三、国务院18号文——促进持续健康发展 | 第41-42页 |
| 四、121号文与18号文各有侧重，相辅相成 | 第42-43页 |
| 第四章 国外房地产企业的融资策略 | 第43-50页 |
| 第一节 国外房地产金融体系 | 第43-46页 |
| 一、美国的房地产金融体系 | 第43-44页 |
| 二、日本的房地产金融体系 | 第44-46页 |
| 第二节 国外房地产企业的融资方式 | 第46-50页 |
| 第五章 中国房地产企业融资方式创新 | 第50-53页 |
| 第一节 融资方式创新的途径 | 第50-51页 |
| 一、建立科学的投资决策机制 | 第50页 |
| 二、推动房地产证券化 | 第50-51页 |
| 三、开展房地产信托业务 | 第51页 |
| 第二节 推行房地产证券化的意义 | 第51-53页 |
| 一、扩大融资规模，拓宽融资渠道 | 第51-52页 |
| 二、提高房地产资金的流动性 | 第52页 |
| 三、吸引外资加入房地产金融市场 | 第52页 |
| 四、加大保险资金对房地产开发市场的投入 | 第52页 |
| 五、促进房地产按揭贷款的发展 | 第52-53页 |
| 第六章 证券化融资创新—房地产信托投资基金 | 第53-64页 |
| 第一节 国际房地产投资基金的借鉴 | 第53-57页 |
| 一、房地产产业基金简介 | 第53-54页 |
| 二、美国房地产投资信托基金(REITs)的借鉴 | 第54-56页 |
| 三、信托投资基金的特征 | 第56-57页 |
| 第二节 中国房地产信托投资基金的设想 | 第57-64页 |
| 一、我国投资信托与REITs的区别 | 第57-58页 |
| 二、我国发展REITs的环境分析 | 第58-59页 |
| 三、我国发展REITs产品的路径选择 | 第59-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第67页 |
