| 前言 | 第1-9页 |
| 1． 房地产泡沫的理论分析 | 第9-20页 |
| 1．1 泡沫经济的含义 | 第9-10页 |
| 1．2 房地产泡沫的含义 | 第10页 |
| 1．3 房地产业与泡沫经济之间的关系 | 第10-11页 |
| 1．4 房地产泡沫潜在的经济分析 | 第11-14页 |
| 1．4．1 从土地的稀缺性角度分析 | 第11-12页 |
| 1．4．2 从地价的虚构性角度分析 | 第12-13页 |
| 1．4．3 从房地产商品的供需关系角度分析 | 第13页 |
| 1．4．4 从房地产市场的竞争不充分性角度分析 | 第13-14页 |
| 1．5 房地产泡沫的表现形式 | 第14-17页 |
| 1．5．1 地产价格泡沫 | 第14-15页 |
| 1．5．2 房屋空置泡沫 | 第15-16页 |
| 1．5．3 房地产投资泡沫 | 第16页 |
| 1．5．4 房价虚涨泡沫 | 第16-17页 |
| 1．6 房地产泡沫的危害 | 第17-20页 |
| 1．6．1 直接损害购房者利益 | 第17页 |
| 1．6．2 以牺牲城市长远发展为代价 | 第17-18页 |
| 1．6．3 增加银行风险 | 第18-20页 |
| 2． 房地产市场泡沫问题的测度标准 | 第20-30页 |
| 2．1 国外学者对房地产泡沫测度的研究及其评价 | 第20页 |
| 2．2 国内学者对房地产泡沫测度的研究及其评价 | 第20-21页 |
| 2．3 我国房地产泡沫测度系数的设计 | 第21-30页 |
| 2．3．1 设计房地产泡沫测度系数的思路 | 第21页 |
| 2．3．2 选取房地产泡沫测度系数指标的依据 | 第21-25页 |
| 2．3．3 房地产泡沫测度系数的指标选取和设定 | 第25-27页 |
| 2．3．3 房地产泡沫测度系数的研究方法及合成 | 第27-30页 |
| 3． 我国房地产泡沫的判断及实证分析:以杭州市商品住宅市场为例 | 第30-42页 |
| 3．1 杭州市商品住宅产业的整体发展概况 | 第30-31页 |
| 3．2 杭州市商品住宅市场的主要特征 | 第31-35页 |
| 3．2．1 住宅投资总额逐年增加 | 第31-33页 |
| 3．2．2 商品房需求旺盛、住宅销售面积持续增加、空置率逐年递增 | 第33-34页 |
| 3．2．3 商品房均价持续上升，房价收入比持续增大 | 第34-35页 |
| 3．2．4 商品住宅二级市场活跃，价格持续上涨 | 第35页 |
| 3．3 杭州市商品住宅市场快速发展、商品住宅价格持续上涨的原因分析 | 第35-39页 |
| 3．3．1 从区域经济发展的角度分析 | 第35-36页 |
| 3．3．2 从政府所采取的政策角度分析 | 第36页 |
| 3．3．3 从土地市场的供给角度分析 | 第36-37页 |
| 3．3．4 从银行等金融系统的贷款偏好角度分析 | 第37-38页 |
| 3．3．5 从住宅市场供需双方的行为角度分析 | 第38-39页 |
| 3．4 杭州市商品住宅市场泡沫问题的判断 | 第39-42页 |
| 4． 缓解和防范房地产泡沫的对策 | 第42-49页 |
| 4．1 强化土地资源的控制、合理控制土地资源的供应量 | 第42-43页 |
| 4．2 调整产品结构，建立多层次供应体系 | 第43-44页 |
| 4．3 建立健全房地产市场的预警系统，加强和完善宏观检测体系，增强房地产市场的透明度 | 第44-45页 |
| 4．4 整顿住房金融市场秩序、规范住房金融业务、防范住房贷款风险 | 第45-46页 |
| 4．5 改革现有税制、清理不合理的税费，降低商品房的价格 | 第46-47页 |
| 4．6 限制房地产的投机与炒作 | 第47-49页 |
| 结论 | 第49-50页 |
| 注释 | 第50-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
