| 绪论 | 第1-11页 |
| 第一章 住宅小区共有共用权基本理论 | 第11-29页 |
| 第一节 共有共用权的概念及分类 | 第11-12页 |
| 一、 共有共用权的概念 | 第11页 |
| 二、 共有共用权的分类 | 第11-12页 |
| 三、 规定共有共用权的意义 | 第12页 |
| 第二节 共有共用权的法律性质及特征 | 第12-14页 |
| 一、 共有共用权的法律性质 | 第12-14页 |
| 二、 共有共用权的特征 | 第14页 |
| 三、 共有共用权与共有权的区别 | 第14页 |
| 第三节 共有共用权的客体 | 第14-17页 |
| 一、 国外有关共有共用部分范围的界定 | 第15页 |
| 二、 确定共有共用部分范围的两种方法:限定法与推定法 | 第15-16页 |
| 三、 我国应采用的方法 | 第16-17页 |
| 第四节 共有共用权的内容 | 第17-19页 |
| 一、 共有共用权人的权利 | 第17-18页 |
| 二、 共有共用权人的义务 | 第18-19页 |
| 三、 共有共用权人的责任 | 第19页 |
| 第五节 共有共用权的行使原则 | 第19-21页 |
| 一、 多数决定原则 | 第19-20页 |
| 二、 约定原则 | 第20-21页 |
| 三、 整体利益优先原则 | 第21页 |
| 第六节 共有共用部分的管理及费用负担、收益分配 | 第21-25页 |
| 一、 共有共用部分的管理 | 第21-22页 |
| 二、 共有共用部分费用的分担 | 第22-24页 |
| 三、 共有共用部分收益的分配 | 第24-25页 |
| 第七节 住宅小区共用权--基地使用权 | 第25-29页 |
| 一、 建筑物基地使用权 | 第26-27页 |
| 二、 住宅小区附属基地使用权 | 第27-29页 |
| 第二章 共有共用权的延伸--专有使用权 | 第29-32页 |
| 第一节 专有使用权的产生和消灭 | 第29-30页 |
| 一、 依规约产生专有使用权 | 第29页 |
| 二、 依让售契约设定专有使用权 | 第29-30页 |
| 三、 依民法共有之原则设定专有使用权 | 第30页 |
| 四、 专有使用权的消灭 | 第30页 |
| 第二节 专有使用权的法律性质 | 第30-31页 |
| 第三节 专有使用权的客体 | 第31-32页 |
| 第三章 现实生活中几类特殊共有共用部分的归属问题 | 第32-39页 |
| 第一节 屋顶平台 | 第32-34页 |
| 第二节 停车场所 | 第34-37页 |
| 第三节 小区绿地 | 第37-39页 |
| 第四章 住宅小区共有共用权的法律保护 | 第39-42页 |
| 第一节 住宅小区共有共用权的积极保护 | 第39-40页 |
| 一、 共有共用权的统一登记 | 第39页 |
| 二、 管理规约记载内容的公示效力 | 第39-40页 |
| 三、 限制性约据的采用 | 第40页 |
| 第二节 住宅小区共有共用权的消极保护--共有共用权受侵害时的法律救济 | 第40-42页 |
| 一、 共有共用权人对共有共用权的侵害 | 第40-41页 |
| 二、 专有使用权人对共有共用权的侵害 | 第41页 |
| 三、 第三人对共有共用权的侵害 | 第41-42页 |
| 第五章 我国现有住宅小区共有共用权的法律制度的检讨和立法建议 | 第42-50页 |
| 第一节 现行有关商品住宅管理法规中涉及的共有共用权内容 | 第42-45页 |
| 一、 《城市异产毗连房屋管理规定》 | 第42-43页 |
| 二、 《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》 | 第43页 |
| 三、 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 | 第43-44页 |
| 四、 《房屋建筑面积及公摊面积计算方式》 | 第44页 |
| 五、 《成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊》 | 第44-45页 |
| 第二节 对《中华人民共和国民法(草案)》中有关共有共用权内容的评介 | 第45-46页 |
| 第三节 对我国住宅小区共有共用权立法的建议 | 第46-50页 |
| 参考资料 | 第50-53页 |
| 声明 | 第53-55页 |
