中国房地产开发企业投资行为研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-14页 |
| 第1章 导论 | 第14-33页 |
| ·研究背景与问题的提出 | 第14-18页 |
| ·相关概念的界定 | 第18-21页 |
| ·投资行为 | 第18-19页 |
| ·房地产开发企业投资 | 第19-21页 |
| ·文献综述 | 第21-30页 |
| ·对国内外研究文献的回顾 | 第21-29页 |
| ·相关文献的评述 | 第29-30页 |
| ·本文研究的思路、方法与创新 | 第30-33页 |
| ·本文研究的思路与框架 | 第30-31页 |
| ·研究方法 | 第31-32页 |
| ·创新点 | 第32-33页 |
| 第2章 房地产开发企业投资动机与决策行为 | 第33-58页 |
| ·开发企业投资动机 | 第33-41页 |
| ·投资动机及其功能 | 第33页 |
| ·非国有开发企业投资动机 | 第33-38页 |
| ·国有开发企业投资动机 | 第38-41页 |
| ·开发企业投资决策行为 | 第41-58页 |
| ·开发企业投资决策理论 | 第41-46页 |
| ·开发企业投资决策行为 | 第46-51页 |
| ·开发企业投资决策模型分析 | 第51-58页 |
| 第3章 房地产开发企业投资筹集行为 | 第58-94页 |
| ·开发企业融资概述 | 第58-60页 |
| ·开发企业融资特征 | 第58页 |
| ·开发企业融资方式 | 第58-60页 |
| ·开发企业融资行为选择:基于信息不对称的分析 | 第60-68页 |
| ·融资的选择次序 | 第60-63页 |
| ·债权融资期限的选择 | 第63-68页 |
| ·开发企业融资行为选择:基于代理成本的分析 | 第68-77页 |
| ·股权融资代理成本 | 第68-70页 |
| ·债券融资代理成本 | 第70-75页 |
| ·融资行为选择的模型分析 | 第75-77页 |
| ·开发企业融资行为的外部约束 | 第77-94页 |
| ·股权融资的外部约束 | 第77-85页 |
| ·债权融资的外部约束 | 第85-94页 |
| 第4章 房地产开发企业投资分配与实施行为 | 第94-144页 |
| ·与土地相关的行为 | 第94-113页 |
| ·土地供给制度 | 第94-99页 |
| ·开发企业取得土地使用权的行为 | 第99-110页 |
| ·开发企业"囤地"行为 | 第110-113页 |
| ·土地开发时机的选择行为 | 第113-116页 |
| ·土地开发决策的目标 | 第113-114页 |
| ·土地开发时机的选择 | 第114-116页 |
| ·开发企业产品结构失衡的行为 | 第116-123页 |
| ·开发企业产品结构现状 | 第116-117页 |
| ·开发企业选择开发产品结构的动因 | 第117页 |
| ·开发企业的产品选择 | 第117-123页 |
| ·开发企业的区域发展行为 | 第123-127页 |
| ·投资极点扩张模式理论分析 | 第123-124页 |
| ·投资极点扩张模式实证分析 | 第124-127页 |
| ·开发企业的选址行为 | 第127-136页 |
| ·开发企业选址概述 | 第127-131页 |
| ·开发企业的选址偏好 | 第131-136页 |
| ·与城市规划不协调行为 | 第136-139页 |
| ·城市规划的功能 | 第136-137页 |
| ·开发企业与城市规划不协调行为 | 第137-139页 |
| ·开发企业的非可持续发展行为 | 第139-144页 |
| ·房地产业可持续发展的内涵与意义 | 第139-141页 |
| ·开发企业的非可持续发展行为 | 第141-144页 |
| 第5章 房地产开发企业投资回收行为 | 第144-171页 |
| ·开发企业投资回收过程欺诈行为的经济学分析 | 第144-151页 |
| ·投资回收过程中的信息不对称 | 第144-146页 |
| ·欺诈行为的经济学涵义 | 第146页 |
| ·投资回收过程欺诈行为动力变动的分析模型 | 第146-150页 |
| ·开发企业制造的虚假需求传导 | 第150-151页 |
| ·投资回收过程中开发企业与购房者的博弈行为 | 第151-158页 |
| ·博弈分析 | 第151-153页 |
| ·单价模型 | 第153-155页 |
| ·双价模型 | 第155-158页 |
| ·开发企业的价格竞争行为 | 第158-160页 |
| ·理论观点及其分析 | 第158页 |
| ·开发企业价格竞争的博弈分析 | 第158-160页 |
| ·开发企业的价格歧视行为 | 第160-166页 |
| ·价格歧视及其种类 | 第160-161页 |
| ·开发企业价格歧视行为 | 第161-166页 |
| ·开发企业与代理商的委托代理行为 | 第166-171页 |
| ·开发企业与代理商的委托-代理关系 | 第166-167页 |
| ·开发企业与代理商的道德风险 | 第167页 |
| ·开发企业的道德风险分析 | 第167-168页 |
| ·代理商的道德风险分析 | 第168-171页 |
| 第6章 规范中国房地产开发企业投资行为的建议 | 第171-187页 |
| ·规范开发企业主体 | 第171-173页 |
| ·完善开发企业治理结构 | 第171-172页 |
| ·建立科学的投资决策程序 | 第172页 |
| ·强化投资风险约束机制 | 第172-173页 |
| ·促进开发企业间联合与重组 | 第173页 |
| ·提升开发企业经营理念和品牌观念 | 第173页 |
| ·推进房地产相关制度的创新 | 第173-181页 |
| ·房地产税收制度 | 第173-175页 |
| ·城市规划制度 | 第175-176页 |
| ·土地供给制度 | 第176-178页 |
| ·房地产金融制度 | 第178-181页 |
| ·促进房地产开发的可持续发展 | 第181-185页 |
| ·树立房地产开发可持续发展观 | 第181-182页 |
| ·树立房地产开发生态环境观 | 第182-183页 |
| ·加快推进节能型房地产项目开发 | 第183-185页 |
| ·完善房地产市场交易体系 | 第185-187页 |
| ·建立交易保证公司 | 第185页 |
| ·建立中介机构信息传递机制 | 第185-187页 |
| 本文不足之处及未来研究方向 | 第187-188页 |
| 参考文献 | 第188-196页 |
| 后记 | 第196-197页 |
