宏观调控背景下地方政府地产政策选择研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| ·问题的提出 | 第9-10页 |
| ·选题的背景 | 第9页 |
| ·选题的意义与目的 | 第9-10页 |
| ·国内外文献综述 | 第10-14页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究思路与框架 | 第14-16页 |
| 2 相关概念界定及理论基础 | 第16-20页 |
| ·相关概念的界定 | 第16-18页 |
| ·宏观调控 | 第16-17页 |
| ·地产政策 | 第17-18页 |
| ·理论基础 | 第18-20页 |
| ·地方政府治理理论 | 第18页 |
| ·政府激励理论 | 第18-20页 |
| 3 改革开放后房地产市场发展现状与改革困境 | 第20-30页 |
| ·改革开放后房地产市场的发展概况 | 第20-22页 |
| ·改革开放后土地制度变革 | 第21页 |
| ·房地产市场发展主要成果 | 第21-22页 |
| ·"双轨制"探索:土地制度改革与问题 | 第22-30页 |
| ·土地有限市场化改革概述 | 第22-23页 |
| ·有限市场化改革问题 | 第23-30页 |
| ·耕地占用,土地不合理开发 | 第23-24页 |
| ·地价房价齐涨,地方寻租严重 | 第24-28页 |
| ·土地财政,地方经济被困房地产业 | 第28-30页 |
| 4 地产调控:地方政府的角色两难 | 第30-34页 |
| ·地产新政:地方政府选择性执行 | 第30-31页 |
| ·解析调控:地方政府的"行动困境" | 第31-34页 |
| ·政府角色定位模糊 | 第31-32页 |
| ·政策选择性执行:地方机会主义 | 第32页 |
| ·土地财政:地方政府上地依赖症 | 第32-34页 |
| 5 困境突围:地方政府的优化博弈 | 第34-40页 |
| ·"非零和博弈"与地方政府改革探索 | 第34-35页 |
| ·上海模式:多层次住房供应体系 | 第35-36页 |
| ·启动经济适用住房制度 | 第35页 |
| ·推动迁安置房建设 | 第35-36页 |
| ·探索公共租赁住房制度 | 第36页 |
| ·广州模式:"勾地"制度 | 第36-37页 |
| ·"勾地"制度概述 | 第36-37页 |
| ·广州"勾地"制度的运行与作用 | 第37页 |
| ·重庆模式:系统化调控方案 | 第37-40页 |
| ·"地票"概念 | 第37-38页 |
| ·地票制度的运行与作用 | 第38页 |
| ·土地系统化调控方案 | 第38-40页 |
| 6 建议与对策:地方政府地产政策优化选择 | 第40-43页 |
| ·分类调控,分类管理 | 第40页 |
| ·强化政府责任,明确政府角色定位 | 第40-41页 |
| ·建立地产问责,控制地方"机会主义" | 第41-42页 |
| ·健全市场机制,优化调控手段 | 第42-43页 |
| 7 结论 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 附录 | 第48页 |
