| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-11页 |
| ·问题的提出 | 第7-9页 |
| ·研究资本结构影响因素的现实需求 | 第7-9页 |
| ·研究资本结构影响因素是其理论发展的需要 | 第9页 |
| ·研究目的和意义 | 第9-10页 |
| ·研究方法 | 第10页 |
| ·研究内容 | 第10-11页 |
| 第二章 资本结构理论发展文献综述 | 第11-21页 |
| ·资本结构的相关概念及其研究意义 | 第11-12页 |
| ·资本结构相关概念 | 第11-12页 |
| ·研究企业资本结构优化的重要意义 | 第12页 |
| ·西方企业资本结构理论发展论述 | 第12-15页 |
| ·传统资本结构理论 | 第12-13页 |
| ·现代企业资本结构理论 | 第13-14页 |
| ·新资本结构理论 | 第14-15页 |
| ·资本结构理论对我国企业的启示作用 | 第15页 |
| ·国内企业资本结构理论研究现状综述 | 第15-18页 |
| ·企业资本结构外部影响因素研究 | 第16页 |
| ·企业资本结构内部影响因素研究 | 第16-17页 |
| ·房地产业资本结构影响因素研究 | 第17-18页 |
| ·影响资本结构因素分析及其优化管理方法 | 第18-21页 |
| ·资本结构的影响因素分析 | 第18-19页 |
| ·资本结构的优化管理方法 | 第19-21页 |
| 第三章 我国房地产上市公司资本结构影响因素实证分析 | 第21-33页 |
| ·我国房地产开发企业整体状况 | 第21-25页 |
| ·房地产行业整体发展状况 | 第21-22页 |
| ·房地产上市公司基本情况 | 第22-23页 |
| ·我国房地产业资产负债率整体分析 | 第23-25页 |
| ·我国房地产上市公司资本结构影响因素分析 | 第25-33页 |
| ·资本结构影响因素的理论分析 | 第25-26页 |
| ·资本结构影响因素的实证分析 | 第26-33页 |
| 第四章 我国房地产上市公司资本结构的优化目标及方式 | 第33-39页 |
| ·资本结构优化的目标 | 第33-34页 |
| ·我国房地产上市公司资本结构优化具体方式 | 第34-39页 |
| ·降低企业资产负债率使其资本结构趋于合理化 | 第34页 |
| ·增强企业偿债能力，拓宽融资渠道，提高长期负债比例 | 第34-36页 |
| ·加速行业整合，扩大企业规模，实现规模效应 | 第36页 |
| ·增强企业盈利能力，提高企业内部融资比例 | 第36-37页 |
| ·重视股权融资，拓宽融资渠道，提高直接融资比例 | 第37-39页 |
| 结束语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 附录 | 第43-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
