| 致谢 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 目录 | 第10-13页 |
| 图目录 | 第13-14页 |
| 表目录 | 第14-15页 |
| 1 绪论 | 第15-29页 |
| ·研究背景和问题的提出 | 第15-20页 |
| ·商业地产发展现状 | 第15-19页 |
| ·社区商业发展现状 | 第19页 |
| ·问题的提出 | 第19-20页 |
| ·二个基本概念 | 第20-22页 |
| ·社区商业 | 第20-21页 |
| ·零售业态与零售类型 | 第21-22页 |
| ·研究目标和研究内容 | 第22-23页 |
| ·研究目标 | 第22页 |
| ·研究内容 | 第22-23页 |
| ·研究方法 | 第23-24页 |
| ·文献研究 | 第23-24页 |
| ·实证研究 | 第24页 |
| ·技术路线和结构安排 | 第24-29页 |
| ·技术路线 | 第24-25页 |
| ·结构安排 | 第25-29页 |
| 2 文献综述 | 第29-41页 |
| ·国内外社区商业相关研究 | 第29-35页 |
| ·国外社区商业相关研究 | 第29-32页 |
| ·国内社区商业研究现状 | 第32-35页 |
| ·特征价格与特征价格模型相关研究 | 第35-41页 |
| ·特征价格模型的理论基础 | 第35-36页 |
| ·特征价格模型的设定 | 第36-38页 |
| ·特征价格模型的发展与应用 | 第38-41页 |
| 3 社区商业租金影响因素的选择、量化和数据获取 | 第41-53页 |
| ·华侨城社区商业概况 | 第41-42页 |
| ·社区商业零售租金影响因素的识别 | 第42-45页 |
| ·区位因素 | 第42-43页 |
| ·建筑因素 | 第43-44页 |
| ·商铺因素 | 第44-45页 |
| ·租约因素 | 第45页 |
| ·变量选择和数据获取 | 第45-53页 |
| ·研究变量的选择 | 第45-48页 |
| ·样本数据的获取 | 第48-53页 |
| 4 社区商业零售租金微观决定因素的特征价格模型分析 | 第53-71页 |
| ·模型构建 | 第53-55页 |
| ·研究假设 | 第55-59页 |
| ·区位特征和零售租金间的关系 | 第55页 |
| ·建筑特征和零售租金间的关系 | 第55-56页 |
| ·商铺特征和零售租金间的关系 | 第56-57页 |
| ·租约特征和零售租金间的关系 | 第57-59页 |
| ·模型设定与描述性统计 | 第59-60页 |
| ·函数形式的选择 | 第59页 |
| ·数据的描述性统计 | 第59-60页 |
| ·模型估计与检验 | 第60-64页 |
| ·实证结果 | 第64-67页 |
| ·社区商铺特征价格的符号分析 | 第64-66页 |
| ·社区商铺特征价格变量的影响程度分析 | 第66-67页 |
| ·结果讨论 | 第67-71页 |
| ·区位特征方面 | 第67-68页 |
| ·建筑特征方面 | 第68页 |
| ·商铺特征方面 | 第68-70页 |
| ·租约特征方面 | 第70-71页 |
| 5 研究结论与展望 | 第71-79页 |
| ·研究结论及启示 | 第71-75页 |
| ·研究结论 | 第71-73页 |
| ·实证结果对于社区商业的启示 | 第73-75页 |
| ·学术意义与应用价值 | 第75-76页 |
| ·学术意义 | 第75-76页 |
| ·应用价值 | 第76页 |
| ·研究不足与研究展望 | 第76-79页 |
| ·研究不足 | 第76页 |
| ·研究展望 | 第76-79页 |
| 参考文献 | 第79-83页 |
| 附录一 | 第83-105页 |
| 附录二 | 第105页 |