| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 一、绪论 | 第13-21页 |
| (一) 研究背景与研究意义 | 第13-15页 |
| 1. 研究背景 | 第13-14页 |
| 2. 研究意义 | 第14-15页 |
| (二) 研究现状 | 第15-18页 |
| 1. 利率政策对整体房价的影响 | 第15-17页 |
| 2. 利率调控房价存在区域差异性 | 第17-18页 |
| (三) 研究内容与研究方法 | 第18-19页 |
| 1. 研究内容 | 第18-19页 |
| 2. 研究方法 | 第19页 |
| (四) 创新与不足 | 第19-21页 |
| 1. 创新点 | 第19-20页 |
| 2. 不足之处 | 第20-21页 |
| 二、利率政策影响房价的理论基础 | 第21-26页 |
| (一) 利率政策对房地产需求的影响 | 第21-22页 |
| 1. 利率政策对消费性需求的影响 | 第21-22页 |
| 2. 利率政策对投资性需求的影响 | 第22页 |
| (二) 利率政策对房地产供给的影响 | 第22-23页 |
| 1. 利率政策对增量房供给的影响 | 第23页 |
| 2. 利率政策对存量房供给的影响 | 第23页 |
| (三) 利率政策对房地产价格的影响 | 第23-26页 |
| 三、我国利率政策调控房价的效应分析 | 第26-37页 |
| (一) 我国房地产市场现状分析 | 第26-28页 |
| (二) 利率政策对房地产市场的调控历程 | 第28-33页 |
| 1. 房地产支持发展阶段(1998年-2003年) | 第28-29页 |
| 2. 房地产调控阶段(2004年-2008年8月底) | 第29-30页 |
| 3. 刺激房地产市场阶段(2008年9月-2009年) | 第30-31页 |
| 4. 抑制房价过快增长阶段(2010年至2013年) | 第31-32页 |
| 5. 房地产复苏阶段(2014-2016年) | 第32-33页 |
| (三) 利率政策对不同区域房价调控效果 | 第33-37页 |
| 1. 利率政策对一线城市房价调控效果 | 第33-34页 |
| 2. 利率政策对二线城市房价调控效果 | 第34-36页 |
| 3. 利率政策对三线城市房价的调控效果 | 第36-37页 |
| 四、利率政策调控房价的区域效应差异的实证 | 第37-49页 |
| (一) 变量的选取和说明 | 第37-38页 |
| (二) 检验过程 | 第38-47页 |
| 1. 单位根检验 | 第38-40页 |
| 2. 模型滞后阶数的确定 | 第40-41页 |
| 3. 协整检验 | 第41-44页 |
| 4. 格兰杰因果关系检验 | 第44-45页 |
| 5. 脉冲响应函数 | 第45-47页 |
| (三) 实证结果 | 第47-49页 |
| 五、结论及政策建议 | 第49-52页 |
| (一) 结论 | 第49-50页 |
| 1. 利率政策对房价有负向影响 | 第49页 |
| 2. 利率政策对不同区域房地产价格调控效果有差异 | 第49-50页 |
| 3. 利率政策对房地产价格的调控具有滞后性 | 第50页 |
| (二) 政策建议 | 第50-52页 |
| 1. 推进贷款利率市场化 | 第50页 |
| 2. 加强地方政府对房价的监管和调控作用 | 第50页 |
| 3. 完善房地产市场运行机制 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
